Malsådalen 14

Når man er heldig eier av hytte i dette området, har man anledning til å bli en del av Seter Hytteeierforening. Foreningen jobber for fellesskapet og til det beste for eiernes interesse. F.eks. sørger for felles brøyteavtale og dugnader for å ivareta vei.
I tillegg har foreningen utarbeidet et flott uteområde ved Fånettjønna. Her er det bygget gapahuk, det er alltid tørr ved tilgjengelig, plattinger, grillmuligheter og utedo. Virkelig lagt til rette for å kose seg sammen som familie, eller sammen med flere i foreningen.
Foreningen arrangerer to samlinger i året. Dette er frivillig. Det ene arrangementet er på påskeaften på dagtid, et familiearrangement som heter "Seterdilten". Her er det et lite skiløp for de aller minste, rebusløp for hele familien, grilling og utlodding av premier til inntekt for foreningen. Alle deltakende barn får utdelt diplom, medalje og litt godteri i premie.
Det andre faste arrangementet er Høsttreffet (ca. i september). Da legges det først opp til en felles tur på dagtid med grilling og trivsel. På kveldstid samles vi igjen nede i brakka som eies av foreningen. Her har vi langbord, quiz og en hyggelig aften sammen

Hytta inneholder: Stue, kjøkken, gang, entré, 3 soverom, spesialrom og bod

Kjøkkenet i hytta er av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog, heltre i fronter og benkeplater. Nedfelt vask i benkeplate. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøl/fryseskap.
Det er ikke innlagt vann på hytta, rommet er ikke utført som et våtrom og det er ikke sluk på gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med vask, speilskap, toalett, vanntank, pumpe/trykktank. Avtrekk via ventil, tilluftspalte i dør, mulighet for å åpne vindu
Overflater innvendig: Gulv:Laminat, malt og lakkert tregulv Vegger: Malt panel, tapet Himlinger: Malt og lakket panel
Taksert objekt er en hytte på en etasje. Boligen er fundamentert på pilarer av tre og betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Planløsning er litt annerledes nå, der det er vaskerom på tegning, benyttes til hundehus.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
BRANNVESENET MIDT IKS: Avvik eller anmerkninger som er registrert: Anm.: Husk å fjerne sotet fra sotluken når dere besøker fritidsboligen neste gang. Anm.: Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Anm.: Takstige mangler. Etter å ha mottatt et varsel om feiing eller tilsyn, skal eieren sørge for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget, ref. forskrift om brannforebygging § 6. Dette vil nå settes som en anmerkning slik at eier utbedrer dette før neste besøk

Beliggende i et supert hytteområde med gode utfartsmuligheter både sommer og vinter. Ca 30 km fra Verdal sentrum. Veldig gode muligheter for jakt, fiske, tur-, bær- og rekreasjonsområder både sommer og vinterstid. Det ligger ca 20 hytter i området, egen hytteforening.
Det er ca. 3,5 km til Høysjøen med fiskemuligheter. Området har også fine skiløyper på vinters tid. Skispor blir oppkjørt fra tidlig vinter og til snøen kommer bort. Klassisk og skøytetrassè.
Verdt å vite om området: Målså Gruver med Verdalshistore fra ca 1890-1915 ligger rundt 11 km unna. Veldig populært turmål, med mulighet for å ta Kjentmannsmerket. Hærvola ligger 754 meter over havet, ca. 3,5 kvm unna. I Hærvola kan det både fiskes og jaktes. Pakk sekken, og bli kjent med kommunen din, for her har du mulighet til å ta med hele familien på tur og ta Kjentmannsmerket! Fra Hærvola ser du hele Verdal, samt del av Steinkjer. Åkervollgruva ligger ca 6 km unna, og her er det også Verdalshistorie fra 1890 årene. Også mulighet for å nyte naturen og ta Kjenntmannsmerket her. Grensklumpen ligger 469 meter over havet, og ca. 6 km unna. Fra Grensklumpen ser du store deler av Helgådalen. Du har også jakt og fiskemuligheter i dette området

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på felles parkeringsplass ca 50 meter fra hytta.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008 Delareal 90 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag med ID 2022001

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Bruksareal: 71 m². Primærrom: 67 m². Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, entré, 3 soverom og spesialrom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Boligen er fundamentert på pilarer av tre og betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1700, Neste regulering av festeavgift 2028

Oppvarming med strøm og vedfyring

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Bilveg hele året.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Sæther hytteelt, ikraftredelse 26.11.2012, ID 2011001 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår. Evt. hytteutleie skal foregå i samråd med grunneier

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble observert at mange av pilarene var skjeve og pilarer av tre har påbegynnende råte. Trepilarer som går ned i grunnen har begrenset levetid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenforen lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.På tvers av hytta ved ovn, ble høydeforskjell fra yttervegg til yttervegg målt til 66mm, det ble også målt ca. 15mm høydeforskjell fra yttervegg til yttervegg på langs etter midten av hytta. På langs er det også store lokale høydeforskjeller, som kjennes når man går, det er også synlig. Under hytta ble det observert skjeve pilarer av både tre og betong, Pilarer av tre har påbegynnende råte. Det er flere bjelker med store deformasjoner. Det er benyttet eternitt, astbestholdige plater som stubbloftsplater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringen og manglende dokumentasjon av el-kontroll siste 5 år, anbefales en utvidet el- kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er observert store skjevheter og høydeforskjeller på gulvet i hytta, samt bærende fundamenter og bjelker under hytta. Det ble registrert påbegynnende råte i flere pilarer av tre. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det ble observert flere bulker i takplater. Det mangler fuglebånd ved raft. Det er manglende lufting i tak-kasser flere steder. Det ble registrert råte i flere vindskier
Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Pipebeslag av denne typen er ofte forbundet med vannlekkasjer, Takrenner har deformasjoner. Observert manglende nedløp, og noen avsluttes ved vegg med avrenning rett i grunnen.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er observert påbegynnende råte i nedre del av kledningen enkelte steder. Kledningen har liten avstand til terreng i enkelte områder, kledningens levetid blir da kortere. Ved stikkprøve, ble det registrert lite/ingen lufting bak kledningen.
Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig kitt har sprukket og er i ferd med å løsne flere steder. Det er malingsklass på glasset på flere vinduer. Registrert noen hakk i karmer og treverk på vinduer.
Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør: Løs pakning og håndtak. Mangler beslag under terskel. Døren har lite klaring over veranda, døren bærer preg av alder og bruksslitasje. Låsekasse trenger justering. Balkongdør: Døren tar i karm. Løs pakning i underkant av dør, og delvis ødelagt pakning i felt under vindu. Flere bruksmerker på døren.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Tregulv er generelt oppsprukket i skjøter, relativt store sprekker flere steder. Synlig spikring på panel i himling. Registrert skade på tapet. Merker i gulv og himling etter tidligere montert vegg. Sølet maling på gulv i bod.
Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dør i entre tar litt i karm, maling har sprukket opp. Alle dørene er malt, det vises at det har vært annen farge under. Ellers normal alder og bruksslitasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Benkeplate har slått seg så mye at skroget er ødelagt i et område ved vask. Kjøkkenskap over ventilator mangler håndtak. Det er hull i siden på skapet over ventilator. Maling på fronter har flere skader, og sprekker. Det er en del flekker og bruksmerker på benkeplater. Det er flekker etter vannsøl i skap under vask, og skrog har svellet og sprukket ved rørgjennomføring. Det var tørt på befaringstidspunktet.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Spesialrom Det er avvik: Rommet er ikke utført som et våtrom.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Avløpsrør ligger åpent over terreng utenfor hytta, det er fare for at det blir ødelagt av snø og andre påenninger. Det er usikkert om påført isolasjon er nok for å unngå frost i avløpet.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Terrenget skrår inn mot hytta på to sider, hytta ligger lavt ned mot vegetasjon, som reduserer levetiden til trekonstruksjoner og kledning.
Tomteforhold > Septiktank Det er avvik: Anlegg som dette krever som regel manuell tømming, med de ulemper det medfører.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 3 191 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 131,- Feiing/tilsyn kr. 535,- Renovasjon kr. 1 525,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Brøting og vedlikehold veg, kr 1.500,- pr halvår. Frivillig medlemsskap i hytteforening, kr 250,- pr/år

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 127 736 pr. 31.12.2021
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.