Vulusjøvegen 1048

Velkommen til Vulusjøvegen 1048!
Hytte beliggende i populært hytteområde i Heståsdalen. På sommerstid er det kort gange fra parkering til hytta. Hytta har en grei standard, med blant annet innlagt strøm.
Hytteområde i Heståsdalen byr på et flott fjellterreng sommer som vinter. På vinters tid blir det kjørt opp mange mil med flotte skiløyper.
Hytta inneholder følgende rom: Vindfang, dusjrom, stue/kjøkken og 2 soverom

Hytta inneholder følgende rom: Vindfang, dusjrom, stue/ kjøkken og 2 stk. soverom.

Eldre, normalt godt vedlikeholdt eiendom. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, laminat Vegger: Panel Himlinger: Panel, himlingsplater
Kjøkkenet er opplyst å være 4 år gammelt. Av merke Fossline. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med en utslagsvask. Avsatt plass og opplegg for et kjøleskap, integrert stekeovn og koketopp. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Vindfang er utbygd i forhold til godkjente tegninger, og det er etablert et dusjrom. Dette er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytteeiendom beliggende i et flott hytteområde ved Vulusjøen i Levanger kommune. Avstand fra Levanger sentrum er ca. 25 km, med adkomst via Okkenhaug og privat bomveg merket Skallstuggu. Avgift for passering av bom for enkelttur m/personbil. Hytteeiendommen ligger sentralt til i utfartsområde for Levanger og omegn både sommer og vinter. Utsikt mot omkringliggende skog og fjell.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

På sommers tid er det mulighet for parkering langs vulusjøvegen. Det er da ca. 200m gange til hytta. På vinters tid er det brøytet parkeringsplass ved vulusjøen, da ca. 2,5 km til hytta.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040, L2021005 Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22 Delareal 724 m² ArealbrukSpredt fritidsbebyggelse,Nåværende

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytta er fundamentert på støpte pilarer med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Eierform: Festet fellestomt Utløpsår feste: 04.10.2057. Festeavgift: kr. 1 885,- Neste regulering av festeavgift er 01.01.2024. Reguleres i henhold til konsumprisindeks. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å innløse festetomten.

Oppvarming med strøm og vedfyring

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bortleie av bebyggelsen er tillatt iflg. festekontrakt

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, dusjrom, stue/kjøkken og 2 stk. soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er etablert avløpsrør av plast for gråvann ut fra hytta. Videre opplegg for avløp er ikke kjent. Nærmere undersøkelser anbefales.
Tomteforhold > Drenering Med hensyn til oppbyggingsmetodikk på pilarer, er det trolig ikke etablert drenering rundt bygningen.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter. Stedvis merkbar svikt i bjelkelag.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er ikke montert røykvarslere Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det er ikke montert takrenner og nedløpsrør.
Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte og påkjente bord.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det er registrert symptom på aktivitet av mus. Synlige skjevheter og ujevnheter i takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med påkjente karmer og omramminger, avskalinger og misfarginger, samt stive pakninger. Sprekk i glass i en rute.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter. Økende overflateslitasjer på utsatte steder. Trapp mangler rekkverk. Manglende beslag mellom veranda og yttervegg. Deler av veranda er gjenbygd, og fundamentering er ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert økende overflateslitasjer på utsatte steder med hakk, sår og mindre skader. Enkelte manglende listverk/avslutninger. Lokale skjevheter og ujevnheter.
Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder. Enkelte dører har behov for justeringer.
Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Rommet er ikke bygd som tett våtrom og tilfredsstiller ikke gjeldende krav og normer.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i vindfang. Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er registrert skjevheter og setninger i enkelte pilarer, samt stedvise riss og avskalinger. Hytta ligger stedvis lavt mot terreng, og det er lav frihøyde mellom terreng og stubbeloft. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved piggmålinger i stubbeloft og i bærende konstruksjoner under hytta, med verdier over 19 %. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Stedvise misfarginger i stubbeloft .
Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er myrterreng rundt hytta, med stedvis fall inn mot kryperom under bygget. Dette gir økt fare for fuktopptrekk.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 3 207,10 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 682,01 Renovasjon kr. 1 525,-
Det gjøres oppmerksom på at kjøper må hensynta at det kan komme på avgift for feiing/tilsyn av pipe.

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter samt festeavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 180 959 pr. 31.12.2021
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.