Bringsåsen 59

velholdt hytte med anneks. Er du glad i hytte- og friluftsliv, da er dette noe for deg. Hytta ligger usjenert til på Bringsåsen/Vera. Her kan du oppleve naturen på nært hold og finne roen i naturskjønne omgivelser. Inneholder: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. I forbindelse med hytta finnes et anneks som inneholder dusjrom, soverom, bod med egen inngang. Utedo.
Av påkostninger utført de senere årene nevnes: -Tilbygd anneks i 2013. -Etablert toalettrom i 2012. -Innlagt strøm i 2012. -Terrasse fra 2013. -Utvendig beiset i 2021

Hytta inneholder: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, 2 stk. soverom.
Det er også oppført et anneks ved hytta som inneholder Soverom, rom med dusjkabinett, bod og utedo.

Opplysninger fra byggesakskyndig:
Overflater innvendig: Gulv: Tregulv Vegger: Panel Himling: Panel
Hovedkonklusjon Pent brukt fritidsbolig hovedsaklig fra byggeår. Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en gjennomsnittliglevetid på 15-40 år. Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod er endret til toalettrom. Endringen er å anse som søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytte beliggende i Verdal kommune i Vera, Bringsåsen, ca. 56 km til Verdal sentrum. Beliggende i et etablert hyttefelt med spredt hyttebebyggelse. Adkomst via stikkvei fra hovedvei med låsbar bom. Parkering ved felles parkeringsplass, ca. 1km gange på klopplagt sti til hytte.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering ved felles parkeringsplass, ca. 1km gange på klopplagt sti til hytte.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008 Delareal 700 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Fritidsbolig opplyst å være fra 2002 som er oppført i 1 etasje. Oppført med pilarer med ukjent fundamentering. Videre utførelse av bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med koblet glass og ytterdør i tre fra byggeår.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 3200,- pr. år, Neste regulering av festeavgiften er 2028. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks Det er mulighet for innløsing av festetomten.

Oppvarming av fritidsboligen med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen . Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på annekset iflg. kommunen Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Ikke tilknyttet veg. Parkering ved felles parkeringsplass, ca. 1km gange på klopplagt sti til hytte.

Reguleringsplaner Id 1984011 Navn Stortjern / Bringsåsen, hytteområde Plantype Eldre reguleringsplan Status Overstyrt Ikrafttredelse 03.09.1986
Denne skal oppheves

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Bruksareal: 69 m²
BRA-i: 49 m² Vindfang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2
BRA-e: 20 m² Soverom, Rom med dusjkabinett, Bod, Utedo
TBA: 37 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke etablert snøfangere på grunn av at det er ønskelig av nåværende eier at snøen skal rase ned fra taket. Men det presiseres at for lukking av avvik iht NS3600 og bedre personsikkerhet mot snøras må det etableres snøfangere. Det er ikke etablert adkomst for feier jamfør nye krav gjeldende fra 1.1.25. Tiltak som typegodkjent takstige og/eller taktrinn må etableres for å sikre lovpålagt og trygg adkomst. Taknedløp mot vest mangler. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk mot øst. Rekkverk må etableres for lukking av avvik og bedre personsikkerhet mot fall. På befaringsdagen ble det registrert skjevhet, ufagmessig utførelse og manglende understøttelse på pilarer under balkongen. Løs/manglende forankring på enkelte pilarer er både ned mot grunn og mellom pilarer og søyler/bjelkelag. Eier opplyser om at det er foretatt tiltak på pilarene etter befaringa. Dette er ikke kontrollert av undertegnede. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp mot øst. Rekkverk må monteres for bedre personsikkerhet mot fall. Det registreres skjevhet og svikt i understøttelse på trapp mot sør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved stikkprøvekontroll av mustetting er det registrert bruk av tilnærmet tette musklosser. Dette medfører ingen eller liten lufting av kledningen. Dekkbord på vinduer er satt helt ned på beslag. Det anbefales å kappe opp kledning for å skape spalte ned mot blikket for å hindre fuktopptrekk med påfølgende råteskader. Enkelte bord med oppsprekking/værslitasje.
Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert beslagsløsning over vindu. Noe som kan medføre fukt trenger inn bak kledningen og fører til fuktskade med følgende råteskade.
Utvendig > Dører Gå til side Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det registreres sprekk i terskel og korte tettepakninger som kan medføre trekk. Det registreres ekstra bruk av tettepakninger på dørblad. Mest trolig som et tiltak mot trekk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenforen lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe knirk i overgang mellom kjøkken og stue.
Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom. Åpen installasjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Av kontrollerbare søyler registreres det skjevhet på enkelte.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det registreres stedvis defekt kantlaminering av benkeplate.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig > Kryprom under hytta Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved emperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 4 040 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 475,- Feiing/tilsyn 460,- Renovasjon kr. 2 105,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi kr. 301 973 pr. 31.12.2023
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.