Tord Folesons gate 2E

Leiligheten inneholder følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, 2. stk soverom og teknisk rom.
I tillegg er det en utvendig bod som tilhører leiligheten.

Leilighet med gjennomgående god standard.
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegger: Malte slettvegger og flis. Himling: Malte sletthimlinger.

Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Avsatt plass for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer ellers. Mekanisk avtrekk over kokeplass

Badet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater. Innredet med et vegghengt wc, en baderomsinnredning, uttak til vaskemaskin og et dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leilighetsbygg beliggende ved Nestvold i Verdal Kommune. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. Kort avstand inn til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Egen merket p-plass følger leiligheten. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, id 2013011 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. (Kunngjøring 03.06.2017). Kommunal- og moderniseringsdepartementets avgjørelse av innsigelser: 22.05.2019

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm
2. etasje: Bruksareal: 70 m². Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, bad og 2. stk soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Byggeår 2020. Bygget har gulv på grunn, yttervegger kledd med liggende bordkledning. Bygget er over to etasjer med flattakskonstruksjon. Ukjent tekking, ligger ikke tilstøtende taksert leilighet. Antatt støpte skiller mellom leiligheter.

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm via varmekabler og panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.10.2020. Følger vedlagt.

Offentlig via private stikkledninger.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERING FOR NESTVOLDJORDET, PLAN NR. 2012012 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:29.05.2017, sak 49/17 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Nestvoldjordet Borettslag, Orgnr: 924765437
Det gjøres oppmerksom på at det er plitig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Borettslaget kan likevel forby dyrehold i ordensregler eller i vedtektene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til å holde dyr, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Det er kun tillatt med et dyr pr. leilighet. Det er kun tillatt med innekatt, og den må luftes i bånd om den skal ut. Katter må steriliseres. Det er ikke lov å drive med oppdrett i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

12 971 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader fordelt pr areal kr. 1 086,- Felleskostnader fordelt pr enhet kr. 2 670,- Renter på fellesgjeld kr. 8 816,- Tilleggsytelser: Tv/internett kr. 399,-
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Borettslaget har fått bygd ut infrastrukturen for elbillading i flg vedtaket på siste generalforsamling. De har nr.-parkeringsplasser, samme nr. som leilighet og det er ladepunkt på hver plass. Den som skal lade må kjøpe egen lader, fra NTE, type Zaptek. Prisen er i dag kr 3,00 pr kw. Utgifter til infrastruktur går over fellesutgifter.

kr. 2 203 999,- pr. 28.01.2026

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker

Formuesverdi som primærbolig kr. 741 982 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 819 532 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 40 849 806,52 pr. 28.01.2026
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841543502, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 418 Saldo per 28.01.2026: 40 849 807 Andel av saldo: 2 203 999 Første termin: 01.11.2020Neste avdrag: 01.12.2035 ( siste termin 01.11.2060 ) Fastrente frem til 30.06.2026