Feldmakarvegen 19

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loft. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med takstein.

Areal: 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Ferdigattest er utstedet for boligen den 09.05.1996. Følger vedlagt.
DSet gjørse oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: Opprinnelig utvendig bod er innlemmet i soverom. Inntegnet kjølerom er etablert som bad. Dette er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 251 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 40 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Forhøyede fuktutslag på fritt eksponerte overflater. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Det er benyttet fuktbestandige overflater kun ved dusj. Stedvis sprik i plateskjøter. Enkelte plater i dusjsone er fuktpåkjente med svellinger i nedre del. Det er benyttet trelister i hjørner, uegnet materiale. Det er ikke benyttet bunnlister eller annen tilfredsstillende fuktforsegling av nedre kanter av veggplater. Stedvise misfarginger. Mangelfull/ufagmessig forsegling av rørgjennomføringer. Rommet mangler mekanisk avtrekk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Påkjente plastplater på takoverbygg ved inngangsparti, misfarginger i plater og undertak Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis mosebegroelse. Skadet og enkelte påkjente vindskier og isbord. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Ett nedløp mangler tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmur. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på renner og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er via inspeksjon innenfor knevegg registrert mangelfull tetting/forsegling av dampsperre. Dette medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Vepsebol registrert i kottrommet, ingen tegn til aktivitet. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull luftespalte bak kledning, samt stedvis manglende smådyrsperre. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -2 Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Vindu på garderobe 2.Etg lar seg ikke lukke helt. Registrert åpning mellom karm og vindu. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger
Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med stedvis påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Balkongdør på stue tar i karm/terskel og har behov for justeringer. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis påkjent trevirke med avskalinger og misfarginger. Skjevheter og ujevnheter i dekker og bærende konstruksjoner. Langt spenn/overheng på veranda i 1. etasje, med synlige skjevheter/sig. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er registrert økende overflateslitasjer på utsatte områder, samt stedvise hakk, sår og mindre skader. Manglende listverk og foringer på vinduer i kjeller. Soverom i kjeller mangler ferdigstillelse med gulv. Enkelte påkjente overflater i kjeller, jfr. pkt. Rom under terreng. Lokale skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak må påregnes. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av pipe. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Jfr. tilsynsrapport fra feiervesenet anbefales det at eldre ildsted i kjeller fjernes
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Stedvis fuktpåkjente overflater med råteskader og svertesopp i påforede vegger. Synlig fuktinntrengning i hjørner. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak
Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Det er ikke etablert lufteventiler mot blindkjeller. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilkomst for inspeksjon av blindkjeller. Lufting bør utbedres.
Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er registrert en del knirk i trappen samt "klakkelyd" i repo. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringstiltak. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Manglende beslag og vridere på enkelte dører i kjeller. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke etablert fri avrenning mot sluk fra fordelerstokk. Dette medfører fare for betydelige følgeskader ved evt. lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må etableres avrenning mot sluk fra fordelerstokk
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Det er registrert misfarginger/puss i overganger på avløpsrør på vaskerom. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Kontroll av autorisert rørlegger anbefales.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ukjent løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rundt boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med misfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Da kjelleren har utforede vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise rissdannelser, samt saltutslag, avskalinger og misfarginger. Vedvarende fuktbelastning som følge av sviktende drenering kan over tid føre til nedbrytning av murverk og puss, samt frostsprengning i overflater. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende observasjoner.
Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår, samt enkelte svellinger. Misfarginger i fuger. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Eldre ventilator, noe redusert funksjon. Defekt lys. Konsekvens/tiltak: Utbedringer eller utskiftinger må påregnes.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på overflater. Manglende fuktforsegling i nedre kant av plater, samt ved enkelte rørgjennomføringer. Sprik i enkelte skjøter. Misfarginger i fuger. Registrert fuktmerker i himling ved rørgjennomføringer, tørt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. Med hensyn til oppnådd alder på rommet må oppgraderinger påregnes i nær fremtid.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise misfarginger i belegg. Økende alders- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Med hensyn til oppnådd alder på rommet må oppgraderinger påregnes i nær fremtid.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rommet er ikke utført som tett våtrom etter gjeldende krav. Manglende oppbrett på gulvbelegg mot terskel/kanter, manglende tetthet i flere overganger mot oppbrett på vegg. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrom med denne alderen kan være beheftet med skjulte skader som ikke kan oppdages uten inngrep. Dette må kjøper være oppmerksom på. Med hensyn til oppnådd alder må renovering påregnes.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje. Manglende fuktforsegling av kuttflater på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggendekonstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.Utbedres ved renovering av vaskerom
Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Alder på anlegget og bemerket forhold tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 27 590,50 pr. år Eiendomskatt kr. 6 695,- Vann 181-210 m² kr. 7 231,20 Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Avløp 181-210 m² kr. 10 124,60 Avløp fastgebyr kr. 1 546,75

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 813 350 pr. 15.07.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 253 398 pr. 15.07.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.