Seiberget 141

Fritidsboligen inneholder følgende rom: Entrè, stue, kjøkken og 2. stk soverom og utedo.
I tillegg er det et anneks og et badehus på eiendommen.

Konklusjon fra byggesakkyndig: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Av oppgraderinger utført de senere årene: - Nyere isolert pipe med ildsted. - Cinderella toalett fra ca. 2024. - Baklongdør fra 2019. - Fleste av hyttens innvendige overflater er fra nyere tid. Opplyst av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Det er blitt etablert enngang mot sør. Rom benevnt som wc/ bod er endret til soverom sammen med soverom 1. Rom benevnt som vask er innlemmet i kjøkkenet. Kjøkkenet i byggemeldte tegninger er flyttet til stue. Soverom 3 er slått sammen med stuen. Tilbygd utedo ved inngang mor sør. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det finnes ingen tegninger i kommunens arkiver av badehuset.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Selger opplyser om rettighet til båtplass og brygge. Bryggen deles med to andre hytteeiere. Det opplyses at bryggen er godkjent hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen skriftlig dokumentasjon på dette og kjøper overtar ansvar og risiko for oppføringen av bryggen samt rettighet til å benytte bryggen og båtplassen. Kontakt megler ved evt. spørsmåål vedrørende dette.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er utløpt 23.05.2026. Det vil bli tatt en oppdatert tilstandsrapport ved eventuelle bud som kommer inn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger høyt og fritt til i et ettertraktet område ved Hoplafjorden. Her får du nydelig utsikt utover fjorden og det omkringliggende landskapet. Med sin vestvendte plassering får eiendommen gode solforhold - her kan du nyte sol fra tidlig morgen til sen kveld, med nydelig kveldssol rett på terrassen. Fra eiendommen er det kun ett minutts gange ned til sjøen via en opparbeidet trapp. Der nede har man tilgang til en felleseid brygge med egen båtplass. Området rundt er kjent for gode fiske- og turmuligheter, og fjorden er populær for både kajakkpadling og korte båtturer.
Åsen er det nærmeste tettstedet og ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, kafé og togstasjon. Derfra er det også togforbindelse til både Trondheim og Steinkjer, noe som gir eiendommen god tilgjengelighet. Til Levanger sentrum tar det rundt 30 minutter med bil, og her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, lege og andre tjenester.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles parkeringsplass ca. 100m fra eiendommen.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040, L2021005 Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22. ID L2021005 Delareal 1 764 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Taksert objekt er en fritidsbolig oppsatt i 1983. Fritidsboligen er oppsatt på pilarer. Overbygning trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater.
Anneks innredet med stue/soverom. Oppført på lettklinkerblokker. Yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med stålplater. Adkomst via en balkongdør via felles altan med fritidsbolig.
Ved boligen ligger også et badehus innredet med forbrenningstoalett, badstue, dusjkabinett og vask. Bygget er oppført på lettklinkerblokker. Yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med stålplater. Adkomst via en balkongdør.

Areal: 1 764 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at trapp opp til boligen er bygd over tomtegrensen til gnr. 233 Bnr. 42 og delvis på gnr. 233 bnr. 9. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for for eksempel med naboer som ikke ønsker at trappen skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en fritidseiendom som ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, jf. plan- og bygningsloven § 1-8. Dette innebærer at området er underlagt strenge restriksjoner for bygging og andre tiltak. Videre utbygging eller endringer på eiendommen vil kreve særskilt tillatelse fra kommunen, og tiltak vurderes med utgangspunkt i hensynet til allmenn ferdsel, naturmiljø og landskap.

Oppvarming med vedfyring og strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Fritidsboligen har innlagt sommervann fra felles brønn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om og godkjent innlegging av vann på eiendommen. I følge bestemmelser i tilknytning til Standplan er det ikke tillatt å legge vann inn i hyttene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Vintervann kan hentes i felles brønnhus på parkeringsplassen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Bestemmelser i tilknytning til strandplan Elverhaug. I krafttredelse 10.03.1978, med IDL1978001 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 127 kvm
Bruksareal (Fritidsbolig, anneks og bod): 75m²
BRA-i: 57m²
BRA-e: 18m²
TBA: 127m² Terrasseareal.
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Provisorisk utbedring av takplater ved møne. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tetting rundt pipe må utføres.
Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Manglende beslag over vindskier, manglende beslag mellom taktekking og takrenner. Manglende tetting rundt pipe. Mangler snøfangere. Råte i vindskie ved altan. Konsekvens/tiltak: Plattform for feier må monteres. Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Tetting rundt pipe må utføres. Vann fra taket renner gjennom takutstikk.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Enkelte oppsprukket bordkledningsbord. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer må forventes.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Manglende undertak. Spor etter mus på kryploft. Konsekvens/tiltak: Når taktekking må skiftes ut må undertak etableres.
Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Hyttens vinduer har nådd forventet levetid. Punktert vindu på soverom. Konsekvens/tiltak: Utskiftninger må påregnes.
Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Manglende beslag under balkongdør. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Enkelte understøttelser til altan av trevirke er ført ned i grunnen. Flere improviserte/skjeve understøttelser til altan. Råte i understøttelse til soverom. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Understøttelse til soverom ved hovedinngang må skiftes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe svikt i gulv på stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast stein har sprekker. Kort pipeløp. Trekk i pipe er ikke undersøkt. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Eiendommen er ikke regulert til innlagt vann. Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er avvik: Eiendommen er ikke regulert for avløp. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Løs halogenspot på kjøkken. Flere løse ledninger under hytte. På grunn av bemerkninger og alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Langt spenn under gulv på stue. Improvisert understøttelse av lettklinkerblokker under tilbygget toalettrom. Råteskadet trevike under hytte. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere flere pilarer under stue for å forsterke etasjeskiller. Råteskadet trevikke under hytte anbefales fjernet.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Sprekk i servant. Konsekvens/tiltak: Servant må skiftes.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon over stue Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Manglende utvendig tetting mellom vegg og tak. Synlig isolasjon ved pipe. Isolasjon montert opp mot takplater. Skadeutsatt løsning med fare for kondensering. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 5 844 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 739,- Feiing kr. 1 000,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 2 105,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 282 750 pr. 31.12.2023.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.t.