Vulusjøvegen 913

Hytta inneholder følgende rom: Stue, kjøkken, gang, 3. stk soverom og vindfang.
I tillegg er det en utvendig bod.

Informasjon gitt av byggesakskyndig:
Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt de fleste bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Innvendig er det gulv av lakkert furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har lakkert og malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloft. Boligen har elementpipe. Malte, profilerte tredører.
Kjøkken i etasje er opplyst fra 2018. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med nedfelt vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyr.
Vaskerom uten innlagt vann, rommet er ikke utført som et våtrom. Rommet har malt tregulv på trebjelkelag, vegger og himling har malt panel. Oppvarming via panelovn på vegg. Innredet med innredning med heldekkende servanttopp, vegghengt skap og speil, sikringsskap, dusjkabinett med fotpumpe. Naturlig avtrekk, ingen tilluft igjennom dør. Rommet har ikke sluk. Det er montert direkte avløp til grunnen fra vask og dusj. Det er naturlig ventilering.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytteeiendom beliggende i et flott hytteområde, ca. 2 km fra Vulusjøen i Heståsdalen i Levanger kommune. Avstand fra Levanger sentrum er ca. 20 - 25 km, med adkomst via Okkenhaug og privat bomveg merket Skallstuggu. Avgift for passering av bom for enkelttur m/personbil.
Hytteeiendommen ligger sentralt til i utfartsområde for Levanger og omegn både sommer og vinter. Felles parkeringsplass ved Vulusjøen på vinterstid, parkering ca. 150m fra hytta på sommeren. Utsikt mot omkringliggende skog og fjell

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på anvist parkeringsplass.

Reguleringsplan, Munkebyvola- Reinsjø Statsalmenning. Plan id: L1996003. Plantype: eldre reguleringsplan. Ikrefttredelse: 25.04.1996.
Kommunedelplanens arealdel Plan id: L2021005. Ikrefttredelse: 23.03.2022. Delareal 700m² KPHensynssonenavn: Munkebyvola. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Bruksareal: 65 m². Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, 3. stk soverom, vaskerom og vindfang.
Bod: Bruksareal: 14 m². Sekundærrom: 14 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytta har ukjent fundamentering. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket har saltakform og er belagt med torvtak. På siden av hytta er det etablert en enkel bod, med utedo og lagringsplass for ved og utstyr.

Eierform: Punktfestet tomt. Festeavgift: 1885 Neste regulering av festeavgift: 01.01.2024. Reguleres i henhold til konsumprisindeks. Festekontrakt utløper 31.12.2067. Rett til fornyelse.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Eiendommen er ikke tlknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til landbruksområde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Registrert fukt på gulvet, ved pipe på vaskerom. Det var tørt i himlingen ved pipa, fukt er trolig kondens pga. utett stubbegulv. Det er ingen tilkomst under hytta for kontroll av stubbegulv og fundamenter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Takrenner av tre viser tegn til alder og påbegynnende råte, fortløpende vedlikehold og utskifting må påregnes.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Kledningen er værslitt og bærer generelt preg av alder. Det ble registrert lite/ingen lufting bak kledning. Bordkledning går langt ned mot terreng, en del misfarging og slitasje i nedre del. Flere steder har kledningen sprukket opp.
Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er værslitt og viser tegn til påbegynnende råte. Enkelte omrammingsbord går nesten helt ned til beslag.
Utvendig > Dører Det er avvik: Dørens pakninger er harde, det er usikkert hvor luft- tett døren er.
Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Vedovn står litt ustødig på underlaget.
Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og trenger justering.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik: Rommet er ikke utført som et våtrom og det er ikke innlagt vann.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Lite/ingen tilluft til rommet.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Avtrekk går ikke over tak, men stopper ifølge eier på kald-loftet. Ved hyppig bruk, kan det føre til kondens/fukt og sopp/råteskader.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på vaskerom. Skapet inneholder sikringer og måler.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Materiale er kjent, men underliggende undertak og oppbygning er ukjent.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 3 919 pr. år Eiendomsskatt: Kr. 2 394,- Renovasjon (ekstern leverandør): Kr. 1 525,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter samt festeavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formueverdi er ikke mulig å innhente da eiendommen ikke er oppmålt og tinglyst.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.