Vulusjøvegen 655

The cabin comprises the following rooms:
Porch, living room, kitchen, 2 bedrooms and WC/changing room.

In addition, there is an external storeroom.

The surveyor’s report reached the following conclusion:
An older, somewhat maintained property. However, several building components and surfaces still show signs of normal age and wear. Most building components have an average lifespan of 15–40 years, so ongoing maintenance should be expected.

The seller reports the following upgrades carried out in recent years:
- Extension with kitchen and external storeroom in 2013.
- 7 cm of external retrofit insulation, new wind barrier and timber cladding in 2013.
- Some pillars replaced in recent years.
- New composting toilet in 2026.
Please note that this information has been provided by the seller and has not been further investigated.

Floors: Lacquered pine.
Walls: Log planks and timber panelling.
Ceilings: Timber panelling.

The sales brochure includes the NEF standard list “Overview of chattels and fixtures”. The list applies unless otherwise specifically stated in the sales brochure. Anything on the list that is not present at the property is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer’s warranty. Buyers should expect holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

Cabin property in a lovely cabin area near Vulusjøen in Storlivola, Levanger municipality. The distance from Levanger
centre is approx. 20 km, with access via Okkenhaug and the private toll road signposted Skallstuggu. A fee is payable to pass the barrier.
The cabin is centrally placed in a popular outdoor recreation area for Levanger and the surrounding district, both summer and winter. Shared car park
down by the road, a short walk from the cabin. Views over the surrounding buildings and countryside.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. The property will be signposted with &Partners boards at the open viewing.

Zoning plan Frol bygdealmenning – existing cabin area – densification.
Plan ID: L2001009.
In force: 14.11.2001.
Sub-area: 142m². Purpose: Unspecified purpose. Details: Agriculture/cabins.

Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 5,0 m² (Utvendig bod)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten er ført opp på støpte pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner med laftet plank, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel.

Denne tomten er festet.

Festenummer:8

Bortfester: Frol Bygdeallmenning,

Festeavgift pr. år: 2 183

Festeavgift endret: 2019. Neste regulering av festeavgift er 2029. iht. til KPI.

Transportgebyr: 3 000

Bortfester opplyser at det ikke er mulighet for innløsning av festetomten.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Vann på vegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mosevekst på tekkingen, reduserer levetiden.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved pilarer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte renner/nedløp/beslag. Registrert noe misfarging/solbleking på enkelte renner. Pipebeslag er ikke undersøkt grunnet manglende innsyn.
Konsekvens/tiltak:
Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på pilarer, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra pilarer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser anbefales.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen
kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er registrert stedvise avskallinger og fuktmerker i karmer og på sprosser. Stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Stedvis manglende beslag på vanneser/omramminger, reduserer levetiden.
Konsekvens/tiltak: Vinduene har oppnådd en alder hvor vedlikehold og utskiftinger er påregnelig. Lokal utbedring.

Utvendig > Ytterdører
Det er registrert vær og alderslitasjer på ytterdøren. Noe misfarging/ fuktpåkjenninger på innvendig dørblad. Døren har ikke pakning, utsatt for kaldtrekk. Manglende beslag under dør til bod.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer/utskiftinger må påregnes.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registrert værslitte terrassebord. Trestolper står i kontakt med fuktig byggegrunn, utsatt løsning mtp råte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Løpende vedlikehold. Lokale utbedringer. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Innvendig > Overflater
Det er registrert en del slitasjegrad på gulv med riper, hakk og sår.
Det er stedvise fuktmerker etter fuktinntregning på vegger. Noe misfarging
i laftekledning i enkelte hjørner.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Ref. selgers opplysninger: Fuktmerker stammer fra før hytten ble bordkledd utvendig. Det er ikke registrert fuktinntregning etter at bordkledningen ble etablert.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulvet viser et avvik på 20mm mellom stue og kjøkken. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Ingen strakstiltak nødvendig.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert forvitring av leca på enkelte pilarer. Pilarer som står i kontakt med fuktig byggegrunn er spesielt utsatt. Over tid vil materialer naturlig degraderes som følge av kapillær fuktopptrekk fra grunnen, frostpåkjenninger og kjemiske reaksjoner.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er registrert manglende dekklist/åpen skjærkant på endekant av benkeplater. Utsatt for svellinger ved fuktpåkjenning.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Andre innvendige forhold
Toalettrom/stellerom innredet med bio-toalett, utslagsvask og en servantinnredning. Gråvann er ført i rør gjennom gulv. Bio-toalett var ikke ferdig montert ved befaring og er derfor ikke vurdert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.
Det er etablert utvendig vannpost på yttervegg ved hovedinngang. Isoterm varmekabel lagt i vannledning.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er over 10 år og har passert forventet levetid.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Eiendommen er regulert til landbruk/ hytter.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

3 000,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 551 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 938,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, festeavgift og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 2 421,25,-
Årskort Vulusjøvegen: kr. 900,-
Årsgebyr, vann på vegg: