Vulusjøvegen 852

The cabin comprises the following rooms:
Entrance, WC, 2 bedrooms, living room and kitchen.

There is also an external storage shed.

The surveyor's report concludes as follows:
A normally maintained property. However, several building elements and surfaces still show signs of normal age and wear. Most building elements have an average lifespan of 15–40 years, so ongoing maintenance should be expected.

The seller reports the following upgrades carried out in recent years:
- New roof covering in 2021.
- New windows in 2019.
- New terrace in 2021.
- Outdoor shed added in 2021.
- Outdoor tap installed on external wall in 2022.

Please note that this information has been provided by the seller and has not been further verified.

The sales particulars include NEF's standard list 'Overview of chattels and fixtures'. The list applies unless otherwise specifically stated in the sales particulars. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. The buyer should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

Cabin property set in a lovely cabin area close to Vulusjøen in Storlivola, Levanger municipality. It is approx. 20 km from Levanger town centre, with access via Okkenhaug and a private toll road signposted Skallstuggu. A fee is charged for passing the toll barrier.

Municipal master plan, land-use section
Plan ID: L2021005.
In force: 23.03.2022.
Part area: 700m². Land use: Scattered leisure development.

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten opplyses å være oppført i 1984 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hytten er fundamentert med støpte pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Denne tomten er festet.

Festenummer:149

Bortfester: Frol Bygdeallmenning,

Festeavgift pr. år: 2 183

Neste regulering av festeavgift: 2029. Iht. KPI.

Transportgebyr: 3 000

Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert oversvømmelse av takrenne. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert noe misfarging og fuktmerker på mønedager ved kjøkken, samt noe fuktmerker i himling ved pipe. Ingen negative verdier ved fuktmålinger på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner/nærmere undersøkelser anbefales. Til opplysning: Selger opplyser om tidligere fukt ved mønedrager som ble utbedret av forrige eier.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2
Vinduene har oppnådd en alder som tilser at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert noe fuktmerker under vindu på toalettrom, tørt ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikeholdsbehov.

Utvendig > Ytterdører
Døren holder seg ikke helt igjen i lukket stilling.( slarke i låsemekanisme).
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringstiltak.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulvet viser et avvik på 28mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er registrert sprekk i plate inne i ovnen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Rommet er ikke bygd som et våtrom, en eventuell vannlekkasje fra dusj vil kunne medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Forsiktighet ved bruk av vann anbefales.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Undersøkelsen er kun gjort fra utsiden på grunn av begrenset tilkomst og lave høyder under hytten. Stubbloft og pilarer er av denne grunn ikke tilstrekkelig undersøkt. Ingen unormale forhold registrert ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er registrert løs benkeplate og manglende innfesting på skapdør.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
• Det er ikke montert rekkverk på hems.
• Stige som adkomst gir økt risiko for fall og ulykker.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
• Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
• Det anbefales å montere rekkverk på hems for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
• Det anbefales å vurdere utbedring av adkomst for å bedre sikkerhet og funksjon.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Prisantydning kr 1 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

32 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

3 000,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

545,00,- (Tinglysningsgebyr festekontrakt)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 357 035,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 918,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, kommunale avgifter og festeavgift. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sekundær formuesverdi kr. 225 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 2 421,25,-