Teltburgata 4

The flat comprises the following rooms:
Porch, hallway, 2 bedrooms, storeroom, bathroom, living room and kitchen.

There is also a storeroom and a parking space in the shared underground car park.

The surveyor's report concludes:
A normally maintained flat. Structures and surfaces show the wear to be expected after 27-28 years. Most building elements have an average lifespan of 15-40 years, so ongoing maintenance should be expected.

Floors: Tiles, laminate and click vinyl.
Walls: Painted hessian and tiles.
Ceiling: Painted soffit.

The glazed balcony on the access gallery outside the flat's front door is currently used by the owner. Please note that this area is defined as communal property of the owners' association. This means it cannot be ruled out that the association/other residents may propose changes to its use, removal or similar in future. For information.

Five of the association's 15 units are owned by the municipality and used as supported housing. The municipality is a unit owner on an equal footing with the other owners, and these homes form part of the association's ordinary operations and service charges. For information.

The sales prospectus includes NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". This list applies unless otherwise specifically stated in the sales prospectus. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

Property in Verdal town centre, right next to public offices, banks, shops, railway station, etc. Views over the surrounding houses.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. &Partners signs will be put up for the open viewing.

Parking space in the shared underground car park.

Sub-municipal plan Verdal town 2017-2030.
Plan id: 2013011.
In force from: 29.05.2017.
Sub-area: 1 053m². Land use: Town-centre purposes, existing.

Municipal master plan, land-use element
Plan id: 2022001.
In force from: 24.11.2025.
Sub-area: 1 053m². Provision area: Sub-municipal plan Verdal town.
Provision basis: matters to be clarified and examined.

Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 8,0 m²
  
  

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet fellestomt.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest er utstedt den 11.05.2001.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Normale slitasjer som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning. Løst blikkbeslag under et vindu. Fortløpende vedlikehold og justering må påregnes. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Dører
Det er avvik: Vindsikring i topp balkongdør er ikke festet til karm. Det er slitasjer ihht. alder. Balkongdør tar noe i karm/ terskel.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold/ utbedring må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Slitasjer som må påregnes etter bruk over tid. Økende på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anbefales og åpne skapet og utføre nærmere kontroll. Tette varerørene i oppvaskskroget.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det er brukslitasjer etter 27-28 år, en del striper/ avskallinger på benkeplate. Dampsikring over oppvaskmaskin mangler. Slitasje i oppvaskskrog.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Alder på 27-28 år er oppnådd, ukjent restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Trenger rens.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Montere dusjkabinett.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Wc og installasjoner med en alder på 27 år. Usikker restlevetid, enkel test ved befaring viser funksjon som tiltenkt. Noe svelling i nedre del av fronter til servantskap.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Mekanisk avtrekk, Villaventvifte på kjøkken. Avtrekk på kjøkken starter ved enkel test. Registrert avtrekk fra bad ved test med papirark. Ingen sentral i leiligheten, opplyst plassert på kvisten ved tidligere salg. Grunnet manglende inspeksjon av aggregat og deler av anlegget er ikke tilstand vurdert utover enkel test i leiligheten. Nærmere undersøkelser anbefales.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie skal orienteres styret. Se pkt. 12 i vedlagte vedtekter.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 563 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 991,- pr. mnd

Fellesutgifter deker bla. forsikring(bygget), renovasjon, renhold fellesareal, vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar, kontigenter m.m. Se vedlagt regnskap.

Forretningsfører opplyser om at det vil bli endringer av fellesutgiftene 01.01.2027, da det er vedtatt at fellesutgiftene skal fordeles etter opprinnelig fordelingsnøkkel. Det finnes ingen eksakte tall på dette pr. nå men forretningsfører anslår et beløp på ca. 139,- pr mnd i tillegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 44 886,- pr. 06.05.2026.

Kr. 8 040,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 536 175,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 144 701,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.