Nedre alle 9

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller og loft. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning på fasader. Sperretak med saltakform, tekket med bølgeeternitt.
Annekset har grunnmur av gråsteinsmur og gulv av trebjelkelag. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Adkomst via en tredør. Vinduer av koblaglass. Registrert råte i vindu.
Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med plater av metall. Adkomst via en plassbygd slagport og en tredør. Vindu av koblaglass. Innlagt strøm. Registrert skjevheter i konstruksjon og oppsprekking i betonggulv.

Areal: 1 695 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 324 kvm, BRA-i: 245 kvm , BRA-e: 79 kvm , TBA: 3 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Flere vinduer har passert forventet levetid. Registrert råte i flere vinduer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Registrert råte i gulv. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2.etasje viser et avvik på 47mm. Registrert stor skjevhet i etasjeskiller på kjøkken 2.Etg. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppretting av gulv vil dette medføre bla. følgende tiltak: Avretting av gulv, oppflytting av dører med evt. uttak i losholter over dører, og forsterking av bjelkelag. Nye gulvoverflater må påregnes å legg nytt med tilhørende lister på gulv og dører. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Registrert mosevekst på taket, påkjente vindskier og dekkbord med værslitasjer. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Til opplysning: Eternitt inneholder asbest som er et spesialavfall, ekstra kostnader ved sanering må påregnes.
Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert bulker og stedvise skader på renner. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Renner og nedløp står klare for utskifting.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Registrert en del blæring og noe avskallinger i kledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Liten avstand mellom kledning og terreng ved utvendig bod/garasje, dette kan føre til fukt i underkant kledning. Iht. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utbedringer og vedlikehold må påregnes
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er ikke montert undertak, økt fare for fuktinntregning. Registrert lange spenn mellom sperrer, økt fare for nedbøying. Manglende smådrsperre ved raft, økt fare for inntregning av dyr. En del fuktmerker på sperrer. Piggmålinger viser verdier opp mot 18%. Dette betraktes som tørt/fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av smådyrsperre og jevnlig kontroll. Undertak anbefales etablert ved skifte av taktekking.
Utvendig > Dører Det er avvik: Registrert påkjent trevirke på ytterdør og balkongdør. Stive og overmalte pakninger. Manglende beslag under terskel på ytterdør. Bruksmerker i karmer. Registrert påkjent trevirke med noe råteskader på slagporter og dører til boder i kjeller. Skjevheter og ujevnheter registrert. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer må påregnes.
Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på overflater. Taket har passert halvparten av forventet levetid, noe som gir en usikker fremtid funksjon. Registrert manglende undertak og utettheter i yttertaket. Oppsprekkinger i betonggulv. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Registrert stedvise revner i himling og økende slitasje på tregulv 2.Etg. Overflater i lagerrom bærer preg av slitasje over tid med generelt hakk, sår og bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.
Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust og aldersslitasjer på ovn i kjeller. Registrert avskallinger på pipen på kaldloft. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Løpende vedlikehold.
Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Registrert saltutslag og avskallinger på vegger. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fuktømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Konsekvens/tiltak: Kjelleren fungerer med dette avviket om ikke kjelleren blir innredet ,da må større tiltak utføres.
Innvendig > Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Meget bratt trapp til loft. Registrert noe malingsavskallinger, løs håndløper på trapp til .Etg. Generelt hakk, sår og bruksmerker på trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Oppmerksomhet ved bruk. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer
Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er usikkert om galvaniserte rør forsatt er i bruk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere undrrsøkelser ifm galvaniserte rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Registrert åpent grenrør på avløpsrør i kjeller og lukt som følge dette i kjelleren ved befaring. Åpent grenrør er ifølge eier utbedret i etterkant av befaringen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. En eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Registrert en del malingsavskallinger på muren. Grunnmuren har oppnådd en alder på 74år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Foløpende observasjoner og vedlikehold.
Tomteforhold > Utvendig avløpsledning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er manglende vanntett sjikt i overgangen gulv/vegg. Baderomsplater er ført ned mot gulv med gulvlist utenpå. Utilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i vegg. ved en evt. lekkasje fra rør er det økt risiko for fuktinntregning i tilstøtende konstruksjoner. Manglende tetting i overgangen flis/baderomsplater. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 11mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fortsatt bruk av dusjkabinett. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ukjent alder og tilstand på tettesjikt med de begrensninger dette medfører. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Registrert løse sokkelforinger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.
Innvendig > Andre innvendige forhold Eldre fyringsanlegg i kjeller. Anlegget er opplyst frakoblet og ikke i bruk.
Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Brannslukker er over 10 år. Det er krav om minimum 1 røykvarsler i hver etasje. Konsekvens/tiltak Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 29 736,07 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 930,- Vann areal: kr. 7 688,23,- Avløp areal: kr. 12 646,84,- Vann fastgebyr: kr. 1 754,- Avløp fastgebyr: kr. 1 970,- Eiendomsskatt bolig: kr. 4 747,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 514 960 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 059 841 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.