5.2 mill.1 / 8
Detached house · Levanger · Levanger
Gjemble Søndre
7603 Levanger
6 new & modern terraced houses in a child-friendly & attractive location. Husbanken financing. Good sun.
- Asking price
- 5 190 000 – 5 490 000 kr
- Bedrooms
- 4
- BRA
- 113 m²
- Plot
- 1 514 m²
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
Beskrivelse av prosjektet
Dreaming of a modern, low-maintenance home in a new and attractive residential area? The first sales phase is now launching at Gjemble Søndre - a brand-new development on the Levanger peninsula with over 120 planned homes, comprising terraced houses, semi-detached houses and flats.
- First sales phase: 6 modern terraced houses
- Attractive and very child-friendly location
- Energy-efficient homes with clever layouts
- Low-maintenance and modern - perfect for an active lifestyle
- Parking in own carport
A safe and family-friendly location!
Gjemble Søndre is in an attractive, quiet area close to Nesheim school, several nurseries, the Nessegutt pitch with all its facilities, walking trails and more. In winter there are groomed ski trails right outside the door. A grocery shop is just 700 metres away, and the town centre is a short bike ride or drive away.
The homes face south and enjoy good sun from early morning until evening. At ground level there is access to a private, sunny garden, and on the first floor to a sunny terrace.
This is a unique opportunity to secure a home in a new, modern residential area with fine qualities!
Husbanken financing - the market's best rate!
The terraced houses in Gjemble Søndre phase 1 are now approved for Husbanken (Norwegian State Housing Bank) financing. This gives you as a buyer a unique opportunity to finance up to 86% of the purchase price through one of Norway's most favourable loans, with the market's lowest interest rate and very predictable terms.
The Husbanken loan makes it easier to realise your dream home, whether you are a young couple entering the housing market or a mature couple looking for a modern, low-maintenance home with low running costs.
Utenomhusarealer
Handover of any communal and outdoor areas will be carried out by the seller and the board of the joint-ownership association, and handover of the homes may take place independently of this.
Depending on the season, communal areas may be completed after the homes. The seller may decide that handover takes place in stages, for example with indoor communal areas handed over before outdoor ones. Minutes are taken at the handover inspections, and any defects to be remedied by the seller are recorded.
If outdoor/communal areas have not been completed when the homes are handed over, the agency recommends that a proportionate amount be withheld in the agency's client account as security for completion. Alternatively, the seller may provide a guarantee for completion, for an amount set by the subcontractor(s) and/or surveyor.
The above information on withholding applies equally to any outstanding matters required to obtain a completion certificate.
Boder
Each home has an indoor storeroom, plus an outdoor storeroom adjoining the private terrace and carport. Lighting and a double socket will be installed in the storeroom.
Beskrivelse av prosjektet
Dreaming of a modern, low-maintenance home in a new and attractive residential area? The first sales phase is now launching at Gjemble Søndre - a brand-new development on the Levanger peninsula with over 120 planned homes, comprising terraced houses, semi-detached houses and flats.
- First sales phase: 6 modern terraced houses
- Attractive and very child-friendly location
- Energy-efficient homes with clever layouts
- Low-maintenance and modern - perfect for an active lifestyle
- Parking in own carport
A safe and family-friendly location!
Gjemble Søndre is in an attractive, quiet area close to Nesheim school, several nurseries, the Nessegutt pitch with all its facilities, walking trails and more. In winter there are groomed ski trails right outside the door. A grocery shop is just 700 metres away, and the town centre is a short bike ride or drive away.
The homes face south and enjoy good sun from early morning until evening. At ground level there is access to a private, sunny garden, and on the first floor to a sunny terrace.
This is a unique opportunity to secure a home in a new, modern residential area with fine qualities!
Husbanken financing - the market's best rate!
The terraced houses in Gjemble Søndre phase 1 are now approved for Husbanken (Norwegian State Housing Bank) financing. This gives you as a buyer a unique opportunity to finance up to 86% of the purchase price through one of Norway's most favourable loans, with the market's lowest interest rate and very predictable terms.
The Husbanken loan makes it easier to realise your dream home, whether you are a young couple entering the housing market or a mature couple looking for a modern, low-maintenance home with low running costs.
Tilvalg
The buyer may have alterations and additional work carried out by special agreement. The buyer will be informed of the deadline for options/change orders, and this deadline is final. All alterations or additional work must be agreed in writing between the parties, and the agreement must set out the price and any extension of deadlines resulting from the changes. If the seller wishes to claim an extended deadline, the buyer must be notified when the alterations or additional work are agreed. Please note that the seller is entitled to charge for preparing quotes, drawings, etc., cf. section 44 of the Housing Construction Act (bustadoppføringslova).
The seller prepares an options/changes menu setting out the available alterations and additional work. Prices may include a mark-up to the seller for additional work relating to the administration of options and changes from subcontractors.
The buyer cannot demand alterations or additional work:
a) that would change the contract sum by 15% or more,
b) that are not related to the seller's performance, or
c) that would cause the seller inconvenience disproportionate to the buyer's interest in requiring the change or additional work.
See also further information on options/customer changes in the seller's specification.
Location
Parking
Parking for the homes is in a shared carport building. Parking spaces are prepared for an EV charger. Subscription and charging costs are paid by the buyer.
See also the specification and drawings.
Building and plot
Areal
BRA: Fra ca.112,5 m² til ca. 113,6m².
BRA- i: Fra ca. 107,4 m². til ca. 108,7 m².
BRA- e: Fra ca. 5 m². til ca. 5,2 m².
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert;
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert;
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Tomt / Tomteareal
Prosjekttomtens grunnareal er ca. 1 514m². Eiet felles tomt.
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
Vei/Vann/Avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle
arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Costs
Estimerte felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør
fra
kr. 1 902,- til kr 1 937,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste.
Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet forretningsførerhonorar, styrehonorar, administrasjon (møter, bankgebyrer og eksterne tjenester), forsikring bygninger, snøbrøyting og strøing, driftsmateriell og løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold.
I henhold til vedlagt utkast til vedtekter skal felleskostnadene i utgangspunktet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøkene, så langt dette er felleskostnader som naturlig vil være forskjellig mellom boligene på bakgrunn i bruksenhetenes størrelse (for eksempel felles bygningsforsikring). For de kostnader hvor boligenes størrelse ikke har noen betydning (for eksempel abonnementsgebyr vann/avløp, kollektivavtale for tv- og bredbåndssignal, brøyting, strøm og oppvarming av fellesarealer), fordeles kostnadene likt mellom sameierne. Eventuelle á konto innbetalinger avregnes årlig mot faktisk/fysisk forbruk ved avlesning av målere.
Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet forretningsførerhonorar, styrehonorar, administrasjon (møter, bankgebyrer og eksterne tjenester), forsikring bygninger, snøbrøyting og strøing, driftsmateriell og løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold.
I henhold til vedlagt utkast til vedtekter skal felleskostnadene i utgangspunktet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøkene, så langt dette er felleskostnader som naturlig vil være forskjellig mellom boligene på bakgrunn i bruksenhetenes størrelse (for eksempel felles bygningsforsikring). For de kostnader hvor boligenes størrelse ikke har noen betydning (for eksempel abonnementsgebyr vann/avløp, kollektivavtale for tv- og bredbåndssignal, brøyting, strøm og oppvarming av fellesarealer), fordeles kostnadene likt mellom sameierne. Eventuelle á konto innbetalinger avregnes årlig mot faktisk/fysisk forbruk ved avlesning av målere.
Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av
boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret
bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Betalingsbetingelser/finansiering
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Lokalmegleren &Partners.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Lokalmegleren &Partners.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Estimerte felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør
fra
kr. 1 902,- til kr 1 937,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste.
Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet forretningsførerhonorar, styrehonorar, administrasjon (møter, bankgebyrer og eksterne tjenester), forsikring bygninger, snøbrøyting og strøing, driftsmateriell og løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold.
I henhold til vedlagt utkast til vedtekter skal felleskostnadene i utgangspunktet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøkene, så langt dette er felleskostnader som naturlig vil være forskjellig mellom boligene på bakgrunn i bruksenhetenes størrelse (for eksempel felles bygningsforsikring). For de kostnader hvor boligenes størrelse ikke har noen betydning (for eksempel abonnementsgebyr vann/avløp, kollektivavtale for tv- og bredbåndssignal, brøyting, strøm og oppvarming av fellesarealer), fordeles kostnadene likt mellom sameierne. Eventuelle á konto innbetalinger avregnes årlig mot faktisk/fysisk forbruk ved avlesning av målere.
Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet forretningsførerhonorar, styrehonorar, administrasjon (møter, bankgebyrer og eksterne tjenester), forsikring bygninger, snøbrøyting og strøing, driftsmateriell og løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold.
I henhold til vedlagt utkast til vedtekter skal felleskostnadene i utgangspunktet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøkene, så langt dette er felleskostnader som naturlig vil være forskjellig mellom boligene på bakgrunn i bruksenhetenes størrelse (for eksempel felles bygningsforsikring). For de kostnader hvor boligenes størrelse ikke har noen betydning (for eksempel abonnementsgebyr vann/avløp, kollektivavtale for tv- og bredbåndssignal, brøyting, strøm og oppvarming av fellesarealer), fordeles kostnadene likt mellom sameierne. Eventuelle á konto innbetalinger avregnes årlig mot faktisk/fysisk forbruk ved avlesning av målere.
Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Key facts
- Asking price
- 5 190 000 – 5 490 000 kr
- Purchase costs
- 25 497 kr
- Property type
- Detached house
- Ownership
- Eierseksjon
- Bedrooms
- 4
- Usable area (BRA)
- 113 m²
- Plot
- 1 514 m²
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
5.2 mill.
5.38 mill.
4.95 mill.
