Åsavegen 39

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss sokkel. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.
Garasje med boder, opplyst fra 2023-2025. Støpt gulv, vegger av trevirke med stående kledning. Adkomst via en port, ytterdør til bod. Altan over deler, utestue i tilknytning til denne.

Eiet tomt. ca. 1 258m² inkl. kjøp av tilleggstomt (se nedenfor).
Selger har inngått avtale med naboeiendom om kjøp av tilleggsareal på ca. 343 kvm. Se vedlagt skisse i salgsoppgaven. Arealet er nå oppmålt og tinglyst.

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bod/ garasje den 13.11.2025.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på bolighuset, endringer i kjeller eller tilbygd del. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen har privat vann fra Leirsjø vasslag. Privat avløp. Septik.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er etablert utleieleilighet i sokkel med egen inngang (ikke byggegodkjent). Leiligheten leies ut for kr. 8.500,- pr mnd. Tidsubestemt avtale med 2 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Leiekontrakten følger eiendommen/salget med mindre kjøper ønsker noe annet. Kopi av leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er registert med en godkjent boenhet. Kjøper oppfordres til å gjøre nødvendige undersøkelser og tiltak for å få leiligheten godkjent som egen boenhet dersom sokkelen tenkes brukt til utleie, og overtar alt av ansvar og risiko knyttet til dette.

Bruksareal: 377 kvm, BRA-i: 321 kvm , BRA-e: 56 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Innvendig > Gulv mot grunn i leilighet Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 20 mm. avvik innenfor 2 meter i boden. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 20 000.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Utslag ved fuktsøk på veggplater i dusj og på gulvet. Fuktopptrekk i våtromsplater. Svertesopp i fuger. Synlig åpent trevirke, uten tettesjikt ved pipe. Ikke tette løsninger ved vask. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Montere dusjkabinett. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder gjelder takplater fra 1999. Avskalling og fargeforskjeller på plater fra 1999. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold.
Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling på pipehatt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere snøfangere for sikkerhet. Vedlikehold.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Gjelder eldre deler. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer etc. Tørt ved befaring. Spor etter mus. Noe uryddig isolering. Lang cc- avstand på sperrer, ikke beregnet for tyngre tekking. Åpent i undertak ved gjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner og lokale utbedringer
Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. Normale brukslitasjer etter daglig bruk. Enkelte buler i belegg. Bom og løse fliser i vindfang i leilighet. En skadet flis. Stedvis manglende listverk/ avslutninger. Bevegelse grunnet skjevheter ved gange på laminatgulv i boden i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Stedvis knirk i gulv. Synlig overgang/ ujevnhet under belegg på stue i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss i pipe ved ovn i leilighet. Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponert overlater. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 21 %. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Noe lukt av fukt via hulltaking på soverom. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser.

Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kappet dørblad til kott i leilighet. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldre deler. Opplyses om at dette er teglrør som ble spylt opp og kontrollert ved re-drenering. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Grunnmuren har mindre riss/ sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Synlig fukt under stoppekrane. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone, avgrenses med et kabinett. Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk, fortsatt bruk av dusjkabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig rengjøring av sluk, samt fortsatt bruk av dusjkabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Stedvis trapping mellom plater. Mangler noe listverk/ avslutning i åpning mot badet. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Fastskrudd slukrist, vaskemaskin over denne. Ikke åpnet for kontroll. Ingen utslag ved fuktsøk, med unntak av svake forhøyninger rundt sluk. Ikke tett overgang i området som er åpent mellom vaskerom og badet. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Skade i front til innredning. Løs benkeplate. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.
Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Utslag ved fuktsøk i nedre del av våtromsplater, det er fuktopptrekk. Misfarging i fuger. Stedvis svelling i nedre del av MDF- plater. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Montere dusjkabinett.
Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk, for å sikre rask avrenning.
Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Noe svelling på skrog for innredning mot dusj. Konsekvens/tiltak: Unngå fukt på innredning.
Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Stedvis folieslipp på fronter. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og utbedringer.
Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Noe ulyd i vifte. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Utvendig > Andre utvendige forhold Bod med tilkomst via en garasjeport inn mot leilighet i sokkel. Støpt gulv og vegger, platekledd himling. Ved befaring var det mye lagret i boden, ikke mulig med tilstrekkelig kontroll. Nærmere undersøkelser når denne er tømt anbefales.
Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se kartdatablad fra NVE- Kvikkleire i området rundt boligen. Konsekvens/tiltak Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 8 694 pr. år

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 535 211 pr. 15.06.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 140 845 pr. 15.06.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.