Åbovegen 57

Upgrades carried out in recent years:
- Heat pump installed, 2025
- New fuse for the heat pump 2026.
- Outdoor storeroom built 2022

The surveyor's report concludes:

A normally maintained property. However, several building elements and surfaces still show signs of normal age and wear. Most building elements have an average lifespan of 15-40 years, so ongoing maintenance should be expected. For further information, please refer to the individual points in the report.

Floors: Parquet and tiles.
Walls: Panelling.
Ceilings: Panelling.

The sales prospectus includes NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". This list applies unless otherwise specifically stated in the sales prospectus. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. &Partners signs will be put up for the open viewing.

Municipal master plan, land-use element 2025–2030 PlanID: 2022001

PLANNING PROVISIONS AND GUIDELINES - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 and in accordance with plan decision 24.11.2025. Adopted by Verdal Municipal Council on 24.11.2025, case 104/25

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje. Oppført på støpt plate på mark. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel. Vindu og balkongdør med 2-lags glass.

Denne tomten er festet.1217,00 m².

Bortfester: Sandvika Eiendomsselskap AS,
Festeavgift pr. år: 3 388 Festeavgiften blir regulert iht KPI
Festeavgift endret dato:01.12.2019
Festekontraktsdato: 27.11.2009
Festekontrakt start dato: 27.11.2009
Transportgebyr: 1 000

Festeavgifte ble sist regulert: Desember 2019.

Festeavgiften reguleres neste gang i desember 2029 for festeåret 2030.

Det er ikke mulighet til innløsning av tomten.

Hytteeier blir automatisk medlem i Gauphaugen Velforening

Det kreves samtykke fra bortfester. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten
forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Oppvarming med vedovn, panelovner, varmepumpe og varmekabler i gulv på gang og bad.

Energikarakter: C -

Ferdigattest utstedt for hytta den 26.01.2010.

Hytta er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vann og vei inkludert i velforeningsavgiften til hytteforeningen.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Det registres noe mose på takoverflaten, samt at asfaltpappen i graderne ikke ligger helt ned mot spillblikket. Dette kan føre til at fukt trenger inn bak/under pappen og det kan oppstå fuktskader på undertak/konstruksjon. Det er registrert mangelfull avslutning av spillblikk mot vindskier og i hjørner. Dette medfører risiko for at fukt trenger inn bak beslagene, noe som kan føre til fuktskader på takutstikk og undertak. Ved befaringen ble det registrert fuktskader i undertak og tilstøtende trevirke i disse områdene

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registres noe forstspreng på nedløpsrør.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det registrets stedvis noe fuktskadet og værslitt kledning.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen tar i karm og trenger justering.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registre fuktskadet trevirke på balkongdøren

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Det registreres manglede tettemuffe på rør i rør i kjøkkenskapet, ved eventuell lekkasje vil ikke lekkasjevann føres tilbake til rørskap. På badet er tilførselen til servanten endret, tilførselen fra rørskapet er blendet av og tilførselen er lagt i åpen rør internt på badet. Dette skyldes frost i rør i følge eier.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik: Det registres tape på avløpet fra kjøkken, ikke videre undersøkt på befaringen

Spesialrom > 1. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater og konstruksjon
Det er avvik: Utførelse med trepanel på vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, hvor det normalt kreves dokumenterte fuktsikre løsninger i veggkonstruksjoner i våtsone. Videre er det registrert utilstrekkelig fall på gulv, med målt fall på ca. 7 mm foran dusjkabinett og ved dørterskel. Dette gir redusert evne til å lede bort vann ved lekkasje eller søl. Løsningen er imidlertid vanlig for fritidsboliger fra byggeperioden, og badet vurderes å kunne fungere tilfredsstillende forutsatt at dusjkabinettet benyttes som forutsatt og begrenser direkte vannbelastning på vegger og gulv. På bakgrunn av avvik fra dagens våtromsnorm, begrenset kontrollmulighet av sluk og redusert sikkerhet mot fuktpåvirkning, settes tilstandsgrad TG2. Hulltaking er gjennomført fra tilstøtende bod for kontroll av konstruksjon. Ved måling med piggmåler ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier (målt verdi 0 % på befaringstidspunktet). Sluk er ikke kontrollert, da dette er plassert under dusjkabinett og dermed ikke var tilgjengelig for nærmere inspeksjon ved befaring.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. sperrekonstruksjon. Ved visuell kontroll av innvendige overflater registre det ingen tegn til
fuktskader i himlinger. Utvendig registres det stedvis manglede bruk av fluenetting i utvendige takutstikk.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har støpt plate på mark, med fasadeplater på betongkant. Det er ikke mulig å kontroller om eventuelle sprekkdannelser i mur.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om den er utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Reguleringsplan Sandvika Verdal kommune.
Reguleringsplanen er datert: 29.08.2016, ID 2015005.
Delareal 1 216 m² Formål Fritidsbebyggelse.
Delareal 1 m² Formål Friluftsformål.

Prisantydning kr 2 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

69 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

1 000,00,- (Gebyr for overføring av feste)

_______________________________________________________

2 881 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsskatt Kr. 6 136,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift, årsgebyr velforening og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 2 421,25 pr. år

Årsgebyr til Gauphaugen Velforening kr. 7 500,- (snøbrøyting, vedlikehold vei, andel av vannavgift)