Staupslia 38 H

Leiligheten inneholder følgende rom:
Gang, teknisk rom, 2. stk soverom, bad, kjøkken og stue. Innglasset balkong.

I tillegg er det bod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt og oppusset eiendom. Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leilighet beliggende på Nesset i Levanger Kommune. Kort avstand til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, sykehus og jernbane. Barneskole, barnehage, idrettsanlegg samt butikk like i nærheten. Ungdomsskole og høyskole beliggende på Røstad, videregående skole ligger ved sykehuset.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Detaljregulering Gjemble lille
Plan id: L2012003.
Ikrafttredelse: 18.06.2014.

Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygget opplyses å være oppført i 2016 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Inspisert leilighet ligger som en midtseksjon i 2. etasje. Inngangsdør via en felles utvendig svalgang, opplyst heis i bygget. Utgang til en innglasset balkong via en balkongdør fra stue. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.

Denne tomten er eietfellestomt . 2915,20 m².

Boligen er oppvarmet med strøm og vannbåren gulvvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest utstedt for boligblokk med 10 leiligheter den 28.06.2016.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig.

Utvendig > Ytterdører - 1
Døra tar i tetskel. Løst dørhåndtak.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Mangler merking av rørkurser og mangler kursfortegnelse.
Konsekvens/tiltak: Merke rørkurser og etablere kursfortegnelse.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ventilasjonsanlegg har en levetid på 15-20 år. Ved enkel test ble det ikke registrert avtrekk fra badet.
Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ventilasjonsanlegg har en levetid på 15-20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Mangler merking av rørkurser og mangler kursfortegnelse
Konsekvens/tiltak: Etablere merking av rørkurser og etablere kursfortegnelse.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Ved enkel test med papirark viser ingen avtrekk fra ventiler.
Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll.

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene. Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

GJEMBLEKORSEN BORETTSLAG, Orgnr: 913 657 934

Forretningsfører: BoMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt. kr. 600,- i innmelding deretter kr. 300 pr. år pr. medlem.

Prisantydning kr 1 270 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 326 216,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 607 256,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 326 216,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 934,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader renter IN: kr. 10 861,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 3 388,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 535,-
Parkeringskjeller: kr. 150,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 2 326 216,- pr. 17.08.2026.

Borettslagets totale gjeld er kr.47 264 307,- pr. 17.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 40 041,- pr. 17.08.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 907 533,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 630 132,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.