Sørsia 35

Boligen inneholder følgende rom:

1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og spisskammer.
2.etasje: Bad, gang og 4 soverom.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom og gang.

Boligen er i hovedsak beholdt med opprinnelige bygningsdeler og tekniske løsninger fra byggeåret, og det er i liten grad registrert modernisering eller oppgraderinger utover normalt vedlikehold. Innvendige overflater fremstår som velholdte, men har gjennomgående preg av alder, bruksslitasje og tidsmessig standard. Som følge av bygningens alder må det påregnes at flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har nådd eller nærmer seg forventet levetid.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Fremtidige kostnader knyttet til vedlikehold, utskifting og oppgradering av enkelte bygningsdeler må derfor forventes.

Vegger: Strie, malt tapet, malte glatte plater og panel.
Himling: Folierte himlingsplater, malerpapp og panel.
Gulv: Vinylbelegg, tregulv og malte plater.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på våningshus, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun tegninger for tilbygg med Entre 2, bad og soverom. Ingen tegninger av øvrig bygningsmasse foreligger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Soverommene i 2.Etg har ikke godkjente rømningsvinduer iht dagens krav.

Det foreligger ikke tegninger på bod, stabbur eller låve. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt av inventar som står på visning medfølger handelen med mindre annet er avtalt. Dette inkluderer eventuelt utstyr i låve, bod og stabbur.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Ytterøy er en sjarmerende øy i Trondheimsfjorden, bare en 30 minutters fergetur fra Levanger sentrum. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, omgitt av vakker natur, frodige landskap og et aktivt lokalsamfunn. Øya har butikk, kafé, kiosk, ny barnehage, ny barne- og ungdomsskole og flotte tur- og sykkelmuligheter - perfekt for både barnefamilier og for deg som ønsker et roligere liv med nærhet til byen. Du finner også Ytterøyparken med grillplass, lekeplass og trimtrapp. Øya har også fotballbane, stadion og lysløype. Fra boligen er det kort veg til ferjeleie og øyas matbutikk.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Lokalmegleren &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplasser på tomten.

Kommuneplan
Id L2021005
Navn - Kommuneplanens arealdel
Plantype - Kommuneplanens arealdel
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.03.2022

Delarealer
Delareal 1 m²
KPHensynsonenavn Strandheim, Ytterøy
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 53 712 m
ArealbrukSpredt boligbebyggelse,Nåværende

Totalt bruksareal: 128,0 m²

• BRA-i: 128,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en bolig på en to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og leca med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med skiferstein.

Denne tomten er eiet.

53713,40 kvm.

Arealfordeling:
Fulldyrka jord: 9 600 m².
Overflatedyrka jord: 1 200 m².
Innmarksbeite: 2 700 m².
Produktiv skog: 37 600 m².
Annet markslag: 600 m².
Bebygd, samf., vann og bre: 2 200 m².

I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Selger opplyser om en løpende muntlig avtale med nabogård om å drive fulldyrka jord på eiendommen vederlagsfritt. Denne avtalen kan endres ved overtakelse av eiendommen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 1 250 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn. Brønnen er kun tilknyttet denne eindommen.
Brønn: Ligger ca. 50 meter fra boligen.
Privat veg fra riksveg og inn til boligen. Denne driftes og vedlikeholdes av eiendommen.
Privat septiktank kun for denne eindommen. Denne tømmes av kommunen hvert 3. år.

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 98 år er oppnådd. Det er registrert en del malingsavskallinger på kledningen. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr.Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Evt. trekk/utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.

Konsekvens/tiltak:
Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Utbedringer av kledningen må påregnes.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:
Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 23 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke.17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Trevirke med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Manglende fuktsperre mot grunnen, synlig vann/fukt på grunnen, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Noe muggsopp på stubbloftsplater. Registrert råte i stolpe under bærende konstruksjon. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp ogråteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fragrunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Konsekvens/tiltak:
Utbedringer må påregnes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Det er registrert sprekk i vinylbelegg i dusjsone, rust i sluk, utette overganger på veggplater. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Sluk er avgrenset fra resten av rommet. Bunnramme for dusj er høyere enn terskler, ved en evt. ukontrollert vannutstrømning på gulv er det økt fare for at vann renner ut av rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og registrerte forhold.

Konsekvens/tiltak
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)

Konsekvens/tiltak:
Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert rust på mønebeslag og påkjente vindskier.

Konsekvens/tiltak:
Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold må påregnes.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Konsekvens/tiltak:
Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Registrert noe fuktmerker på undertak.Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

Konsekvens/tiltak:
Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert avskallinger og værslitasjer på vinduer. Vinduer i kjeller med manglende glass, utsatt for inntrengning av skadedyr og fukt. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes

Utvendig > Ytterdører

Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dørene har en del alders og- værslitasjer. Dør til entrè 2 tar i karm. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak:
Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Vurdering av avvik:
Det er registrert værslitasjer med noe avskallinger på terrassebord og rekkverk.

Konsekvens/tiltak:
Løpende vedlikehold.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det er registrert sprekk i sidevange og gulv utenfor kjellerinngang.

Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Vurdering av avvik:
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2. etasje viser et avvik på 26 mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Registrert stedvis knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak:
Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Vurdering av avvik:
Pipen har passert halvparten av forventet levetid. Registrert rustskader på sotluke. Det foreligger ingen informasjon om siste tilsyn av brannvesenet.

Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring og nærmere undersøkelser anbefales.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Det er registrert synlig fukt på gulv ved avløpsrør. Muggsopp i himling på en bod. Stedvis avskallinger i murpuss.

Konsekvens/tiltak:
Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre

fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fuktømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det er liten frihøyde i trappeløpet. Registrert noe avskallinger på rekkverk.

Konsekvens/tiltak:
Oppmerksomhet ved bruk. Løpende vedlikehold.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Registrert noe bruksslitasje på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak:
Enkelte dører må justeres. Løpende vedlikehold.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Vurdering av avvik:
Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er observert spor etter treskadeinsekter i trevirke hvor det stedvis er bevart bark. Det er ikke registrert tilsvarende spor eller aktivitet i trevirke uten bark, og det er heller ikke observert tegn til svekkelse av konstruksjonsvirke. Ekskrement etter mus er registrert.

Konsekvens/tiltak:
Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Lokal utbedring og jevnlige observasjoner.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Vurdering av avvik:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak:
Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak:
Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det er registrert bruk av durgoventil i krypkjeller. Avløpsanlegget skal normalt ha minst én hovedlufting ført over tak. Durgoventil regnes normalt ikke som fullverdig lufting av avløpsanlegget, men som en tilleggsventilering. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak:
Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Vurdering av avvik:
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert noe rustdannelser på tanken.

Konsekvens/tiltak:
Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Konsekvens/tiltak:
Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Konsekvens/tiltak:
Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak:
Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vurdering av avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak:
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Septiktank

Vurdering av avvik:
Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak:
Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Konsekvens/tiltak:
Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Konsekvens/tiltak:
Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:
Registrert fuktpåkjent bunnplate under vask med nedheng i plate. Kjøkkenet mangler funksjonalitet ut ifra dagens standard.

Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Konsekvens/tiltak:
Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.

Helse, miljø og sikkerhet:

Vurdering av avvik:
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
• Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
• Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Konsekvens/tiltak:
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.
• Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
• For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
• Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
• Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
• Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.
• Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
• Det er registrert åpninger ved kabelgjennomføringer i skap.
• Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader.
• Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.
• Manglende røykvarsler i kjeller. Brannslukningsarat har passert 10 år og har ikke service.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Nabotomten er regulert til er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere spørsmål ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

75 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 095 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 319,- for 2025.
Eiendomsskatt bolig kr. 2.718,99,-
Tilsyn spredt avløp kr. 600,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 635 005,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 540 021,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 2 421,25
Gebyr for slam/septik: kr. 934,95,-