Setervegen 25

Boligen inneholder følgende rom:
2.etasje: Bad, 3 stk. soverom, gang
1.etasje: Kjøkken, stue, gang, entré
Kjeller: Vaskerom, gang, innredet kjellerrom, 2 stk. boder

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellomboenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

2.etg.
Gulv: Flis, laminat
Vegger: Malt strie, våtromsplater, panelplater, flis.
Himling: Malte plater.

1.etg.
Gulv: Flis, parkett
Vegger: Malt overflate.
Himling- MDF panel, folierte plater, malte plater.

Underetasje.
Gulv: Flis, pusset og malt betong-gulv
Vegger- Paneplater, våtromsplater, pusset og malt mur-vegger, panel.
Himling- Panel, folierte plater.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Setervegen 25 har en fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Ørmelen i Verdal. Her bor du i et hyggelig boligområde med kort avstand til både skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i Verdal sentrum. Området er godt tilrettelagt for en aktiv hverdag, med nærhet til lekeplasser, idrettsanlegg og fine tur- og rekreasjonsområder. Her ligger det meste til rette for både store og små, enten du ønsker å ta en tur ut i nærområdet eller benytte deg av sentrums mange tilbud. Med sentral beliggenhet og kort vei til hverdagens nødvendigheter er dette et fint sted å bosette seg for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et etablert boligområde med nærhet til sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001
Planbestemmelser og retningslinjer - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025.
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25

Totalt bruksareal: 185,0 m²

• BRA-i: 152,0 m²
• BRA-e: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Halvpart av tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller.
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et tilnærmet flatt med svakt fall og er tekket med asfaltpapptekking. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

409,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe

Energikarakter: D - Gul

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken på enebolig eller garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggetegninger:
Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

2.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Bad og toalettrom er slått sammen til et rom. Det er åpnet opp mellom to soverom.
1.etg. Ingen tegninger av 1.etg. og kjeller. Det er innredet et kjeller rom i kjelleren. Manglende rømning og dagslysflate på rommet. Ikke godkjent til varig opphold.

Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Garasje: Det foreligger ikke tegninger

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Fuktpåkjent vindskier. Sprekker i vindskier. Mose på beslag / trekking ved takrenne.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Frostsprengt nedløp.
Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales. Utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.
Konsekvens/tiltak: Ingen inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres
ytterligere undersøkelser

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 50 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert åpning i kledning inn mot garasjen. Registrert oppsprekkinger i kledning stedvis. Solbleket kledning.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1
Vurdering av avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Halvparten av forventet levetid er nådd. Punktert vindu i entre ved ytterdøra. Oppsprukket kitt samt sprekk i glass ved vindu på vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid

Utvendig > Ytterdører og balkongdør
Vurdering av avvik: Ytterdør. Manglende beslag og tilfredsstillende tetting under terskel.
Balkongdør. Registret stive og harde pakninger, døra er fuktpåkjent med malingsoppsprekking på utsiden. Treigheter i låse og lukkemekanisme. Fuktpåkjent terskel.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik: Mangler nedløp. Mose på trekking. Fuktpåkjent vindskier. Svertesopp i kledning i himling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer og vedlikehold. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Vurdering av avvik: Registrert skjevheter i treplatting. Slitt spaltegulv og rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med dette avviket.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Vurdering av avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50 100 år, ved godt vedlikehold. Det er sot og kvister innenfor sotluka. Dette må fjernes, mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid. Løpende observasjon og vedlikehold av pipa og ildsted. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik: Registrert saltutslag og malingsavflassing på fritt eksponert flater. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen, registrert bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren.
Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold anbefales. Løpende observasjon av rom under terreng anbefales

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Registrert at enkelte dører tar i terskler / karmer, Noen slitt terskler.
Konsekvens/tiltak: Fortløpende og vedlikehold utbedring samt justering av dører anbefales

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. IRR på kobberrør. Mangler sprutdeksel samt manglende kursfortegnelse inne i fordelingsskap vann.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson ihenhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Vurdering av avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Sentralstøvsugerenhet (motorenheten) har en levetid på 15-20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden sentralstøvsugeren fungerte på befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 50 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Registrert oppsprekking i grunnmur under trappa ved blindkjeller.
Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Registrert oppsvelling i skapende til venstre for oppvaskmaskina.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: Våtromsplater inn mot metallist / plastlist i hjørner er løse. Manglende / oppsprekking silikonfuge mellom metallrist og Våtromsplater.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ingen fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert oppsvelling i skapdør innredning servant. Videre ble det registrert at det mangler fuktsikring / fuging av rørgjennomføringer i servantskap. Det ble registrert at innredning ved utslagsvask er fuktpåkjent / oppsvellet.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er behov for utbedringer.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Innvendig > Krypkjeller
Blindkjeller under entre.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for
atennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som
medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent
helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom
forhøyede verdier påvises.
Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.
Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler
overholdes.
For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre
økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre
økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for
spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader.
Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel
pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies
ut. Ingen egen utleiedel.

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

71 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 942 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 493,- for 2026.

Vann akonto kr. 3 309,24
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp akonto kr. 4 634,04
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendomsskatt kr. 5 010,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 120 m3.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 675 943,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 703 773,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 5 405,-
Feiing/tilsyn pipe kr. 750,-