Sjøgata 15

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang og stue. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3. soverom, bad og bad/ vaskerom.
I tillegg er det en utvendig bod.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsplan Levanger sentrum Plan id: L2013014. Ikrafttredelse: 28.05.2014. Delareal: 9m². Formål: Friområde. Delareal: 147m². Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. Delareal: 156m². RPHensynssonenavn: H570_15 Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø.
Reguleringsplaner under arbeid Plan id: 2023006. Status: Planforslag.
Kommunedelplan Levanger sentrum Plan id: L2013007. Ikrafttredelse: 16.10.2019. Delareal: 156m². Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende.

Bryggen er oppført i 2 etasjer. Det er pilarer av tre fundamentert på betongbankett. Vegg er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass og koblet vinduer.

Eierform: Festet fellestomt. Bortfester: Levanger kommune.
Bortfester opplyser at det pr. nå ikke er fakturert festeavgift, men at dette vil bli fakturert nå fra 2026. Endelig festeavgift er pt. ikke opplyst fra kommunen, men kjøper må påregne denne avgiften. Festeavgiften reguleres iht. KPI.
Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 137 m²
BRA-i: 137 m² TBA: 27 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Utstyr på tak Det er ikke etablert snøfangere på taket. Tak som har en helningsgrad over 27 grader skal etter forskriften sikres mot snøras med snøfangere. Det bør monteres snøfangere for å tilfredsstille krav samt bedre personsikkerheten. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000.
Etasjeskille og gulv på grunn På befaringsdag ved kontroll av bjelkelag under bryggen ble det påvist 2 bjelker med råteskader. Det har etter befaringen blitt foretatt tiltak med forsterking av bjelkelaget og behandling av de råteskadde bjelkene. Det er opplyst av utførende at de skadde bjelkene ikke har en bærende funksjon i dag. I 2. etasje (leilighet) registreres det større skjevheter i gulvet. Ved nivillering av tilfeldig valgte punkter er det registrert områder med større lokale skjevheter, spesielt på stue og ved pipe. I gang mellom soverom og bad er det registrert et retningsavvik på 22mm innenfor 2 meter. I næringsdel er det områder med ujevnheter samt nivåforskjeller. De registrerte skjevhetene anbefales utbedret ved en eventuell oppgradering av leiligheten. Som et enkeltstående tiltak vil det ikke være økonomisk rasjonelt å utføre oppretting av gulv da det medfører at gulv må legges på nytt. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Balkong, terrasse, platting: Luftebalkong mot sjøgata. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Rekkverket har liggende spiler med åpninger over 2cm. Dette er større enn krav i forskrift og innbyr til klatring. Rekkverket bør sikres for å unngå klatring.
Vinduer og dører: Vinduer med koblet glass 1. etasje Vinduer i 1. etasje mot kontorlokaler fremstår med slitasje i vinduskitt og sprekker i treverket. Vedlikehold av vinduer er påregnelig.
Yttervegger Det registreres at ett kledningsbord har sprekker i treverket og det er ikke tilfredstillende lufting av konstruksjonen. Mot parkeringsplass er kledning ført ned mot grunn og det er videre etablert et blikkbeslag mot terrasse. Bak blikkbeslaget er det ikke mulig å kontrollere om det er etablert lufting. Fasade mot sjøgata 13 er ikke inspisert da det er vanskelig å kontrollere grunnet sjø/ ingen gangbane. Det bør etableres tilfredsstillende avstand mellom kledning og bakkenivå for å hindre at det blir stående vann/ snø mot kledningen. Lufting bør etableres da fukt som eventuelt kommer bak kledning ikke ventileres ut og kan føre til skade i veggkonstruksjon.
Renner og nedløp Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Vedlikehold anbefales.
Taktekking Det registreres at tetningslister under mønebeslag er morknet opp og enkelte plasser er manglende. Det anbefales å skifte pakninger. Manglende pakninger/ tettelister vil kunne føre til at snø og regn driver inn under taktekkingen. Dette vil igjen føre til større slitasje på undertaket.
Trapp Det mangler håndløper på veggen. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Eier har håndløpere tilgjengelig, men har valgt å ikke montere de.
Varmesentral Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Varmtvannsbereder Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Våtrom: Bad: Membran, tettesjikt og sluk: Det er ved kontroll av sluk ikke påvist at membran er klemt under klemring. Eventuell slukmansjett er ikke synlig for kontroll. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales å etablere ett dusjkabinett for å minske belastningen på tettesjiktet. Overflater: Det er innebygd badekar ved vinduer og løsningen er uegnet da det gir en risiko for vannsøl på vinduer. Enkelte flisfuger i dusjsone er delvis vasket bort. Flisfuger anbefales byttet. Tiltak for å hindre fuktsøl på vinduer anbefales. Fukt: Ved hulltaking er det påvist bruk av plast bak membransjiktet. Det er ikke påvist fukt ved fuktmåling i bunnsvill. Det anbefales ytterligere kontroll da slik det står i dag er etablert 2 tette sjikt noe som kan føre til magasinering av fukt inne i veggen og utvikle seg til skader. Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. Ved byggeår var ikke dette et krav. Det anbefales å utføre tiltak for å sikre at lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres.
Våtrom: Bad/vaskerom: Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å utføre tiltak for å sikre at lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres. Overflater: Det er ved nivillering av gulv registrert et motfall på 1cm. Tettesjikt ved dør er ført opp på dørterskel med en høyde på 3cm. Tettesjiktet er høyere enn topp slukrist, men lavere enn 25mm grunnet feil fallforhold. Lekkasjevann vil kunne bli stående på gulvet grunnet motfall. Baderomsplater i dusjsone er montert uten bunnskinne noe som kan føre til fuktopptrekk i nedkant av plater. Det anbefales å utføre tiltak for å hindre at baderomsplater kan trekke fukt i nedkanten. Installere dusjkabinett er anbefalt. Ved oppgradering av rommet bør fallforholdet utbedres. Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1 511 pr. mnd. Felles forsikring og regnskap

Kr. 7 596,27 pr. år Vann fastgebyr: kr. 1 754,- Avløp fastgebyr: kr. 1 970,- Avløp akonto: kr. 196,07,- Vann akonto: kr. 119,20,- Næring: kr. 3 557,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 895 414 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 581 657 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.