Risvatnet-Småliin 42

En flott familiehytte som inneholder en gang, 2 soverom, bad, biodo, stue og kjøkken. Hytta ligger drøye 1 km fra Risvatnet. Hytta er en del av et flott fritidsområde, så her er det bare å traske ut døra å nyte turen.
Kort info om eiendommen: -Solcelleanlegg. -Byttet vindu/satte inn verandadør i 2016. -Ny terrasse i 2016. -Vedfyring. -Skrående beliggenhet høyt i terrenget. -Utsikt mot omkringliggende fjellområder. -Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet. -Felles parkeringsplass, ca 10 min gange til hytta fra parkering. -Bomveg inn til området. -Ca. 30 km fra Verdal sentrum. -Ca. 19 km fra svenskegrensa.

Hytta inneholder: Gang, gang2, bod, toalettrom, 2 stk. soverom, stue/kjøkken Frittstående uthus ved hytta. Inndelt i bod og et enkelt utedo.

Opplysninger fra byggesakskyndig:
Overflater innvendig. Gulv: Tregulv, laminat, belegg Vegger: Panel Himlinger: Panel
Hovedkonklusjon Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det foreligger ikke tegninger på uthuset. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Her kan du oppleve naturen på nært hold og finne roen i naturskjønne omgivelser. Hytta er en del av et flott fritidsområde. Flotte turmuligheter sommer som vinter, og det er bare å traske ut døra å nyte turen.
Hytta ligger i et etablert hytteområde i Småliin ved Stormoen, drøye 1 km fra Risvatnet, ca 30 km øst for Verdal sentrum og ca. 19 km fra svenskegrensa. Kupert skrående naturtomt høyt i terrenget, med fine solforhold og utsikt mot omkringliggende fjellområder - et utmerket tur- og fritidsområde. Det er ca. 10 min gange fra parkeringsplass. Det er bomveg inn til området.

Ta av E6 mot Sverige. Følg RV 72 fra Verdal i retning svenskegrensa, kjør forbi Vaterholmen leir og Stormoen. Ta til høyre inn i bomveg før brua over Risbekken. Følg veien til parkering. Ca. 10 min gange til hytta fra parkeringsplass.

Felles parkeringsplass ca. 10 min gange til hytta fra denne.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008 Delareal 800 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Bygningen er fundamentert på pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: kr. 3157,- pr. år. Neste regulering av festeavgift er 2035. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks. Det er mulighet for innløsning av tomta

Solcelleanlegg og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen hverken på hytte eller uthus. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ikke tilkoblet vann og avløp. Privat veg. Eier opplyser om at vann enten må medbringes, eller hentes i bekken i nærheten av hytta.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Fremleie er ikke tillatt

Bruksareal: 52 m²
BRA-i: 45 m² BRA-e: 7 m² TBA: 44 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater og bærende konstruksjoner. Stedvis råte og påkjent trevirke. Noe lange spenn på bærende konstruksjoner. Lokale skjevheter og ujevnheter i fundamenter og overbygning. Terrasse er anlagt rett mot ytterkledning uten bruk av beslag. Dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt fare for fuktopptrekk i vegg. TG3 er satt med bakgrunn i manglende rekkverk på områder med potensiell fallhøyde over 0,5 meter. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Råteskadet og påkjent trevirke må utskiftes. Det må etableres rekkverk for å ivareta gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 35 mm avvik i horisontalplanet. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Forholdet bør ses i sammenheng med skjevheter/setninger i fundamenter. Jfr. pkt Grunnmur og fundamenter. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis falmede overflater, samt avskalinger og korrosjon. Skjevheter og ujevnheter i takflater. Enkelte løse spiker/skruer på takplater, dette medfører økt fare for fuktinntrengning mot underliggende sjikt. Tidligere lekkasje mot forkantbord har ført til råteskader i konstruksjon mot takrenne og undertak. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nærmere undersøkelser anbefales. Vedlikeholds- og utbedringstiltak må påregnes.
Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Det er ikke etablert spillblikk mot takrenner. Takplater ligger langt ut mot takrenner. Det er ikke etablert takrenner på en side. Manglende snøfangere og godkjent takstige. Konsekvens/tiltak Det bør etableres takrenner på begge sider. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Snøfangere og takstige må etableres for å ivareta dagens sikkerhetskrav
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, enkelte råteskader og påkjente bord. Påkjente isbord og vindskier. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Råteskadet virke må påregnes utskiftet. Tilstand på bakenforliggende veggkonstruksjoner er ikke kjent.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på oppbygging, samt oppnådd alder på takkonstruksjon, undertak og tekking. Konsekvens/tiltak Nærmere undersøkelser anbefales. Vedlikeholds- og utbedringstiltak må påregnes.
Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.
Utvendig > Dører Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Døra har behov for noe justeringer. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje på overflater, stedvise hakk, sår og mindre skader. Lokale skjevheter og ujevnheter og stedvis knirk. Stedvis løst gulvbelegg. Enkelte manglende listverk/avslutninger. Stedvise fuktmerker og påkjent trevirke i himling på toalettrom, dette skyldes jfr. opplysninger fra selger en tidligere lekkasje ved lufterør som er utbedret. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.
Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger
Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert stedvise rissdannelser i pipeløp. Noe grove tilpasninger på murkonstruksjon etter fjerning av tidligere montert peis. Korrosjon på sotluke. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Enkelte oppholdsrom har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon på samtlige rom for varig opphold.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Stedvis lange spenn. Stedvis betydelige skjevheter/setninger i enkelte fundamenter. Enkelte påkjente trestolper. Hytta ligger stedvis lavt mot terreng. Dette medfører økt fare for fuktopptrekk. Stedvis moderat forhøyede fuktverdier i stubbeloft, samt misfarginger og fuktmerker i trevirket. Konsekvens/tiltak Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er registrert økende alders- og bruksslitasje. Stedvise hakk og sår. Skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak Vedlikeholdstiltak må påregnes.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Det er ikke etablert avtrekksløsning ved kokesone. Konsekvens/tiltak Tilfredsstillende ventilasjon/avtrekk bør etableres.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 3 453 pr. år Eiendomsskatt kr. 888,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460 Renovasjon kr. 2 105,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. I tillegg til opplyste kommunale avgifter og festeavgift. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi kr. 83 158 pr. 31.12.2023
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.