Fjellvegen 1150

Hytta inneholder følgende rom: Stue, kjøkken, 2 stk. soverom, rom med servant, gang og utedo. I tillegg er det satt opp en utvendig bod på 15 kvm.

Overflater innvendig består i hovedsak av: Gulv med parkett, belegg og tregulv. Vegger med panel. Tak med panel.
Konklusjon fra takstmann: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen innvendige vegger er flyttet, men dette anses ikke som et søknadspliktig tiltak. Det er oppført et tilbygg for utedo og inngangsparti som ikke fremkommer på de byggemeldte tegningene. Det anbefales å undersøke om disse tiltakene er søknadspliktige i henhold til gjeldende regelverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytta ligger i et veletablert hytteområde på Nordfjellet, ved vatnet Bleia. Til Vellamelen (Beitstad) med blant annet butikk og bensinstasjon er det ca 13 km.

Fra FV17 ved Østvik svinger man inn mot Vellamelen, og følger denne vegen til man har passert Beitstad skole. Ta deretter til høyre inn Dalbygdvegen, og følg denne ca 200 meter før man tar til venstre inn i Fjellvegen. Følg Fjellvegen ca 12 km, og eiendommen ligger på venstre side, ca 70 meter fra vegen.
Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering ved veg, ca 70 meter fra hytta.

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2037 for Steinkjer kommune Ikrafttredelse 17.12.2025 med ID 2024003 Delareal 350 m² Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende

Fritidsbolig opplyst å være fra 2001, oppført i 1 etasje med hems over deler av 1. etasje. Oppført på pilarer av betong og tre. Vegger av bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med pappshingel. Vinduer og dører med varierende alder med 2 lags glass og koblet glass.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: kr. 3780,- pr. år. Neste regulering av festeavgift er 01.01.2032. Festeavgiften reguleres iht konsumprisindeks.
Bortfester er Kvernå Bygdealmenning. Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.

Oppvarming med vedovn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.11.2002. Følger vedlagt.

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er privat veg i området, årlig vegavgift er i følge selger kr 2.000,-.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 74 m²
BRA-i: 59 m² BRA-e: 15 m² TBA: 33 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registreres manglende lufting i utvendige kasser og ved takfot. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygging. På stue og hems er det observert svertesopp og fuktskjolder i himling, vegger og på foringer på vindu. Målinger utført med piggmåler viser forhøyede fuktverdier i området, varierende fra 16 % til 28 %. Om den registrerte fukten skyldes feil oppbygging av konstruksjonen eller lekkasje fra taket, må avklares ved nærmere undersøkelser når forholdene tillater det. Dette lot seg ikke kontrollere under befaringen på grunn av snødekket tak. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Kostnadsestimat: Under 20 000
Utvendig > Balkongdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 70 mm på hele planet på stue, gang og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. På stuen registres det et avvik på 50 mm på en avstand på 2 meter. Det registreres mangelfull utførelse på underliggende dragere, herunder lang avstand mellom pilarer. Drager er trukket inn ca. 50 cm fra yttervegg, noe som kan medføre utilstrekkelig bæring av ytterveggskonstruksjonen. Stubbeloftsplatene ligger løst og mangler nødvendig klemming i sidene. Det er synlige glipper mellom platene, noe som kan gi trekk i isolasjonen og økt risiko for tilkomst av skadedyr. Det konstateres også manglende tetting rundt gjennomføringer i etasjeskillet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det mangler isolasjon under og rundt fundamentene, og det er ikke etablert tilfredsstillende frostsikring. Flere pilarer står skjevt, og enkelte er provisorisk forsterket med trevirke på siden. Fundamenter og underliggende drager er trukket inn ca. 50 cm fra ytterveggene og står derfor ikke direkte under bærende yttervegger. Det er også lang avstand mellom noen fundamenter, noe som gir økt spennvidde og redusert bæreevne. Innvendige overflater viser skjevheter og deformasjoner som vurderes å ha sammenheng med mangelfull og ustabil fundamentering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under 20 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det var ikke mulig å kontroller snødekte beslag ellerom det er montert godkjent stige for feier. Dette må kontrolleres når forholdene tilsier det.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis sprekkdannelser i kledningen, samt noe fuktskadet kledning. Dette kan fort føre til råteskader. Det registres at omrammings bord står ned på beslag, dette er uheldig med tanke på fuktopptrekk i kledningen som igjen fører til råteskader. Det registreres malingsavskaling og blærer i overflatebehandlingen,
Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vindus kitt har sprekker og mangler overflatebehandling.
Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Utedo Det er avvik: Rommet mangler ventilering.
Innvendig > Overflater Det er registrert svertesopp på overflater. Noe overflater mangler ferdigstilling, parkett har skader og har sprukket opp. Brennmerker på belegg på kjøkken. Det er påvises aktivitet fra mus, som avføring og isolasjon/trespon som er dratt frem. Dette registres i 1. etasje og hems.
Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Innvendig > Kryprom Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler på soverom, hems, utedo og rom med servant.


Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre. Malt rekkverk med av stående bord. Terrasse var snødekt og ikke mulig å kontrollere, det som registres er manglede overflatebehandling av rekkverk, samt noe skjevheter i fundamenter.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er lagt opp noen avløpsrør fra kjøkken og fra en servant, avløpsrør av plast. Disse rørene går igjennom etasjeskillet og renner ut i det fri.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Fritidsboligen har ikke innlagt strøm, men det er installert solcellepanel og det benyttes aggregat. Det er åpen installasjon av elektriske komponenter i hytten. Aggregat eller solcellepanel er ikke funksjonstester, en kontroll av elektriske installasjonen anbefales.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Hytten står på pilarer. Det er usikkert om det finnes drenering rundt bygget.
Tomteforhold > Terrengforhold Det var snødekt på befaring, så utvendig terreng var ikke mulig å kontrollere.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 4 033,67 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 783,67 Renovasjon kr. 1 250,-

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,65 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Pliktig medlemsskap i hytteeierforening, selger opplyser at dette koster ca 200 kr/år.

Formuesverdi er kr. 244 556 pr. 31.12.2024
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Etter avtale med selger.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.