Kirkegata 30D

Leiligheten inneholder: Entré/gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod. Det følger også en kjellerbod med leiligheten.

Overflater innvendig: Gulv: Parkett, flis Vegger: Malte plater, flis Himlinger: Malte plater
Konklusjon fra byggesakskyndig: Normalt godt vedlikeholdt leilighet. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kirkegata 30D har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i Levanger sentrum. Her får du en praktisk beliggenhet med alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Det er kort vei til dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bank og post, samt et godt utvalg av kaféer, bakeri og hyggelige spisesteder. Togstasjonen ligger like ved og gir deg raske forbindelser til både Trondheim og Steinkjer. I tillegg finnes det gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen. For deg som setter pris på rolige omgivelser og nærhet til natur, er det flotte turmuligheter langs Levangerelva og i Røstad-området. I nærområdet finner du også legekontor og helsesenter, bibliotek, kulturhus og treningssentre.

Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fast biloppstillingsplass i bakgård med el-bil lader.

Reguleringsplan, Levanger sentrum Plan id: L2013014. Ikrafttredelse: 28.05.2014. Delareal: 225m² Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Delareal: 214m² Formål: Bolig/forretning/kontor

Reguleringsplan under arbeid: Plan id: 2023006 Status: Planlegging igangsatt.

Kommunedelplan, Levanger sentrum. Plan id: L2013007. Ikrafttredelse: 16.10.2019. Delareal: 440m² Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 3. etasje i et større leilighetsbygg. Adkomst via felles trappegang med heis. Inngangsdør via ytterdør i innvendig trappegang, utgang til veranda via en balkongdør fra stue. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 18.09.2013. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 116 m²
BRA-i: 108 m² BRA-e: 8 m² TBA: 16 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkong Vurdering av avvik: Det er registrert økende overflateslitasje på terrasse, værslitasje, enkelte oppsprekkinger og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer.
Innvendig > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Noe ujevne fallforhold, stedvis mangelfullt fall mot sluk. Nedsenk i dusjsone med lokalt fall mot sluk. Stedvis bom i flis. Konsekvens: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer.
Innvendig > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det bemerkes at rommet ikke er etablert som tett våtrom etter gjeldende krav og normer. Rommet er omsøkt og angitt som toalettrom, og er derfor ikke nærmere vurdert som våtrom. Det er ikke etablert sluk på rommet. Jfr. opplysninger fra selger er det montert lekkasjedeteksjon. Stedvise hakk og sår i overflater. Tiltak: Aktuell bruk av rommet medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer. Vaskemaskin anbefales etablert i rom med fri avrenning mot sluk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Tiltak: Jevnlige observasjoner.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. Det er dokumentert utført el-tilsyn (DLE) i 2020, ingen anmerkninger eller avvik avdekket. Manglende kursfortegnelse i sikringsskap.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Borettslaget Kirkegata 30 Levanger, Orgnr: 912157180
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt.

Kr. 19 214,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer avdrag på 5.244,-, renter på 7.593,-, fellesutgifter på 5.575,- og tilleggsytelser fra Telenor på 802,-. Fellesutgiftene dekker blant annet kommunale avgifter, felles vedlikehold, byggforsikring, TV/internett og mer.
Det settes av 12.000,- i året til uforutsette kostnader gjennom felleskostnadene.

Kr. 1 913 952,- pr. 23.06.2025

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 906 801 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 627 203 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.06.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 23.06.2025: 6 698 832 Andel av saldo: 1 913 952 Første termin: 20.08.2014 Første avdrag: 20.02.2022 ( siste termin 20.02.2044 )