Gamle Ferjeveg 9

nyere leilighet som ligger langs elvebredden med fantastiske utsiktsforhold. Leiligheten har hele 3 soverom og 2 verandaer - 1 på hver side av huset - slik at solen kan nytes fra morgen til kveld. Verandaen med utsyn over elven er innglasset.
Av mange gode kvaliteter: -Fantastisk utsikt over elva -Tilbaketrukket og rolig, samtidig sentralt med kort veg til sentrum med "alle" fasiliteter -Garasje på 22 kvm bra -To verandaer, hvorav den ene er innglasset -Leilighet på 91 kvm bra med 3 soverom -Oppvarming med vannbåren varme inkludert i felleskostnadene -Avtale om IN-ordning er vedtatt. Borettslaget er også tilknyttet borettslagenes sikringsfond -Flotte turmuligheter langs elvepromenaden -Veletablert, barnevennlig og rolig område -Kort veg til barnehage, skole og dagligvarebutikk

Boligen inneholder: Gang, 3 stk. soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, innglasset veranda.
Det medfølger også garasje og bod.

Opplysninger fra byggesakskyndig: Overflater innvendig: Gulv: Laminat, flis Vegger: Malte plater, flis Himlinger: Himlingsplater
Hovedkonklusjon Leiligheten er oppført i 2021, og fremstår som fra byggeår, med normalt godt vedlikehold. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt. Nærhet til Verdalsøra sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Kort veg til skole og barnehage. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og elva.

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer en adskilt garasjeplass i et felles garasjebygg i rekke.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17.
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 1. etasje i et større leilighetsbygg. Inngangsdør via ytterdør på innvendig felles gang, utgang til innglasset balkong via en balkongdør på stue, samt terrasse ved kjøkken. Utsikt mot elva og omkringliggende bebyggelse.

Areal: 1 501 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 01.07.2021. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål Reguleringsplan for Gamle Ferjeveg 9-11 med reguleringsbestemmelser vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 21.06.2021, sak 77/21. med ID 2021001 Delareal 20 m Hensynsonenavn Frisikt Delareal 123 m² Formål Friområde Delareal 1 338 m² Formål Boligbebyggelse For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 15 kvm
BRA-i: 83 m² Gang, 3 stk. soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken.
BRA-b: 8 m² Innglasset balkong
TBA: 15 m² Terrasseareal.
Garasje BRA-e: 22 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Det bemerkes at balkongdør ved kjøkken har behov for noe justeringer. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Slukmansjett er grovkuttet mot sluk, dette medfører vanskeligheter for renhold av sluk/vannlås, dette bør utbedres. Konsekvens/tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Gamle ferjeveg borettslag, Orgnr: 926002775

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

19 224 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Renter kr. 13 303,- Felleskostnader kr. 5 322,- Tillegg elektroniske kr. 599
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm,-

Kr. 2 926 154,- pr. 13.05.2025

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 840 448 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 361 791 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 26 782 118,73
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44481973799, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.05.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 397 Saldo per 13.05.2025: 13 943 500 Andel av saldo: 2 926 154 Første termin: 20.04.2025Neste avdrag: 20.01.2031 ( siste termin 20.05.2058 ) Flytende rente
Lånenummer: 44482084610, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.05.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 456 Saldo per 13.05.2025: 12 838 619 Andel av saldo: 0 Første termin: 20.04.2025Neste avdrag: 20.04.2032 ( siste termin 20.04.2063 ) Flytende rente