Kassefabrikkvegen 42

Velkommen til Kassefabrikkvegen 42 - et moderne og innholdsrikt kjedehus fra 2021 med en praktisk planløsning og attraktiv hybeldel!
Boligen går over to etasjer og byr på totalt tre soverom, flere gode oppholdsrom og hele tre bad/våtrom. I hoveddelen finner du blant annet en lys og trivelig stue, kjøkken, bad og gode soverom. Fra både stue og kjøkken er det utgang til balkong.
I 1. etasje er det innredet en egen hybeldel med kjøkken/oppholdsrom og bad. En flott kvalitet som gir fleksible bruksmuligheter. Leieinntekt kr 6 135,- pr mnd.
Boligen holder en moderne standard og har blant annet balansert ventilasjon, varmepumpe, vedovn og utvendig bod.
Her får du en nyere og lettstelt bolig med god plass og en planløsning som passer både familien og deg som ønsker mulighet for utleie.

Boligen inneholder: 1.etasje: Kjøkken/oppholdsrom i hybel, bad i hybel, entré, bod, bad2, 2 stk. soverom, utvendig bod 2.etasje: Soverom, stue, kjøkken, bad

Flott enebolig i rekke med carport & hybelutleie. Boligen holder god standard og har byggeår i 2021. Eiendommen ligger sentralt med kort vei til sentrum. Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer, Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Varmepumpe, 3 soverom + hybel som kan benyttes av hoveddel.
Overflater innvendig: Gulv: Laminat og flis Vegger: Glatte flater Himling: Glatte flater

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Kjedehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utvendig bod er noe utvidet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: - Veggfestet terrassevarmer veranda 2. etg. - Hageslangetrommel - Panelovn sportsbod - 2x Panelovn soverom 1. etg. - Lagringshyller og veggkroker sportsbod - Klesskap soverom 1. etg
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Verdal, med en beliggenhet som passer godt for både familier og andre som ønsker en praktisk hverdag. Her bor du med nærhet til Verdal sentrum og et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon, med fine tur- og friluftsområder i nærområdet. Beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige deler av Verdal, samtidig som boligen ligger i et hyggelig boligmiljø.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på gårdsplass, samt carport.

Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER. Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25

Taksert objekt er en bolig på to etasjer. Boligen har gulv på grunn og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Lukket takkonstruksjon

Areal: 221 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Ferdigattest er utstedet for boligen den 09.6.2021. Følger vedlagt. Ferdigattest er utstedet for tak over terrasse den 07.06.2023. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Detaljregulering Reinsholm Sør, ID 2014012 Dato for stadfestelse i Kommunestyret: 15.06.2015 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Selger opplyser om at hybeldel med leieinntekt på kr 6 135,- pr mnd. Av dette utgjør kr 300,- forskuddsbetaling for strøm. Strømforbruket måles via egen seriemåler i strømskapet og avregnes mot faktisk forbruk én gang per år. Internett er inkludert i husleien. Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene. 3 måneders oppsigelsestid.

Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 22 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Våtrom > 1. Etasje > Bad i hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 23 727,10 pr. år Eiendomsskatt kr. 9 133,- Vann akonto kr. 4 605,36 Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Avløp akonto kr. 6 449,04 Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 167 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 920 719 pr. 26.08.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 682 875 pr. 26.08.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.