Kassefabrikkvegen 36

Flott enebolig i rekke med carport &hybelutleie. Boligen holder god standard fra 2021. Eiendommen ligger sentralt med kort vei inn til sentrum.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve: -Hybelutleie på kr 6000,- i leieinntekter pr mnd. -Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer -Balansert ventilasjon med varmegjenvinning -Varmepumpe -3 soverom + hybel som kan benyttes av hoveddel -Vestvendt terrasse og østvendt balkong -Carport og utebod -Endetomt

Boligen inneholder: 1.etasje: Gan,g kjøkken/hybel, bad/hybel, bad/vaskerom, 2 stk. soverom, bod, utvendig bod 2.etasje, Stue/kjøkken, soverom, bad.
I tilknytning til boligen er det oppført en carport.

Overflater innvendig: Gulv: Laminat, flis Vegger: Malte plater, flis, våtromsplater Himlinger: Malte plater
Opplysninger fra byggesakskyndig: Hovedkonklusjon Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Boligen er oppført i 2019 og fremstår i hovedsak som fra byggeår, med normal bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Enebolig beliggende på Reinsholm med kort avstand til Verdal sentrum med alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Pent opparbeidet uteareal med lekeplasser, felles grøntareal, møteplasser og gangstier. Kort vei til flotte turmuligheter og badeplass ved elven.

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Carport i tilknytning til boligen. Biloppstillingsplasser i innkjørsel.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011 Delareal 311 m²Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 311 m² Flomfare
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Taksert objekt er en kjedet bolig på to etasjer. Det er etablert en hybel i deler av 1. etasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp

Areal: 311 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har oppvarming via strøm og luft-til-luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Ferdigattest er utstedet for boligen den 09.07.2019. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser Reinsholm Sør. Ikrafttredelse 15.06.2015 med ID 2014012 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en hovededel og hybelutleie som leies ut som del av egen bolig med branndør i mellom. Utleie som del av egen bolig er ikke søknadspliktig som egen boenhet. Det foreligger to leieavtaler på eiendommen med 3 måneders oppsigelse, se vedlagte leiekontrakter. Opplyser at den leiekontrakten på hoveddelen er oppsagt og vil stå ledig fra 01.05.2025.

Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 34 kvm
Bruksareal: 135 m²
BRA-i: 128 m² 1.etasje: Gan,g kjøkken/hybel, bad/hybel, bad/vaskerom, 2 stk. soverom, bod 2.etasje, Stue/kjøkken, soveorm, bad
BRA-e: 7 m² Utvendig bod
TBA: 67 m² Terrasseareal.
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > 1. Etasje > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone på bad er tilstøtende fordelerskap og kjøkkeninnredning. Det er foretatt fuktsøk med kapasitiv måler på overflater, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/hybel > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 25 167,65 pr. år Eiendomsskatt kr. 6 524,- Vann akonto kr. 4 196,50 Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp akonto kr. 6 040,65 Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 4 869,-
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 154 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 876 212 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 504 846 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.