Håkon den godes gate 35a

Velkommen til Håkon den godes gate 35a!
4-roms selveierleilighet beliggende midt i sentrum av Levanger. Leiligheten ligger i 1.etg. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve: • Alt på et plan. • Lettvint og praktisk med 1.etg. • Leiligheten er i god stand. • Gangavstand til det Levanger sentrum har å by på.
Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten inneholder følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

Informasjon fra byggesakskyndig: Leilighet i eldre bygård. De fleste overflater er oppgradert i løpet av de senere år, og fremstår i god stand. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Overflater innvendig: Gulv: Laminat, flis Vegger: Panel, malte plater, våtromsplater Himlinger: Himlingsplater, panel.
Kjøkken av eldre dato, ukjent år. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, avsatt plass og opplegg for et frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.
Badet er opplyst oppgradert i 2020. Rommet har påstøp på trebjelkelag, med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, gulvmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at det er mindre avvik på planløsning i forhold til byggegodkjente tegninger. Dette gjelder utforming/størrelse på vindfang, bad og bod.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leilighetsbygg beliggende i Levanger sentrum. Umiddelbar nærhet til sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser i bakgården som er tilengnet hver enkelt leilighet.

Reguleringsbestemmelser for områderegulering Levanger sentrum. Ikrafttredelse 28.05.2014 med ID L 2013014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007

Taksert objekt er en leilighet i 1. etasje i en eldre bygård. Boligen har grunnmur av betong og gråstein og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd liggende kledning. Sperretak med saltaksform.

Areal: 360 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm. Luft til luft varmepumpe etablert ved kjøkken

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Ferdigattest er utstedet for fasadeendring/bruksendring loftsetasjen den 06.01.2003. Ferdigattest er utstedet for ombygging eks bolig/uthus den 27.11.2002. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Bruksareal: 47 m²
BRA-i: 47 m² Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, soverom

Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kostnadsestimat: Under 10 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.
Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører - 2 Det er avvik: Skade i nedre del på 2 dørblad.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er avvik: Rørgjennomføring for avløpsrør, samt avrenning fra fordelerskap er plassert bak kabinett i våtsone. Dette er en ugunstig løsning, som forutsetter fortsatt bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avrenning.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket gjelder eldre ledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ingen dokumentasjon fremlagt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt mangelfull dokumentasjon. Om fullstendig kontroll av anlegget ønskes utover en enkel visuell kontroll, må en El-takstmann engasjeres.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er opplyst plassert i kjeller. Denne var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Det er opplyst om at bereder rommer 120 liter, og er fra 2013. Nærmere undersøkelser anbefales.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Borettslaget Håkon Den Godes Gate 35 A, Orgnr: 912260674

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

13 475,- pr. mnd.
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer: Andel Felleskostnader, driftsdel kr. 3 456,- Felleskostnad kapitaldel kr. 9 219,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. kr. 800,-

Kr. 1 131 738,- pr. 07.01.2025

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 285 882 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 029 173 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 7 944 027,- pr. 07.01.2025
Lånenummer: 14634806501, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01012025: 4.685% pa. Saldo per 01.01.2025: kr. 1 195 442,- Første termin: 30.06.2018 Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 31.12.2043 ) Flytende rente
Lånenummer: 44481447590, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.01.2025: 7.15% pa. Saldo per 08.07.2024: 6 521 191 Første termin: 28.12.2021Første avdrag: 28.02.2024 ( siste termin 28.08.2046 ) Flytende rente
Lånenummer: 44482151601, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.01.2025: 6.15% pa. Saldo per 01.01.2025: 227 294,- Første termin/første avdrag: 06.11.2022 ( siste termin 06.06.2027 ) Flytende rente