Bredingsberg 5 A

Leiligheten inneholder følgende rom:

Vindfang/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det en egen bod i kjeller.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Leilighet fra 2013 med tilhørende bruks og aldersslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år.
Noe vedlikehold må derfor påregnes.
For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Innvendige overflater består av:

Gulv: Parkett.
Vegger: Panelplater.
Himling: Malte plater

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten ligger midt i Vuku sentrum. Herfra er det kort gangavstand til blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikk, cafè, frisør, gatekjøkken, bensinstasjon og idrettsanlegg. Det er også fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med blant annet tursti langs elva, og trimtrapp med tilhørende tursti. Til Verdal sentrum er det ca 15 km.

Leiligheten ligger midt i Vuku sentrum. Det vil bli satt opp visningsskilt utenfor leiligheten i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på borettslagets tomt.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001
PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025.
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25
Delareal 703 m² Hensynsonenavn Fare Flomfare
Delareal 1 566 m² Arealbruk Forretninger,Nåværende

Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eldre bygning som er bygd om til leiligheter i 2013.
Leilighetskompleks over 2 etasjer, med ekstern bod i kjeller. Besiktiget leilighet ligger i 1. etg med adkomst via trapp fra bakkeplan. Bygningen er oppsatt etter den byggeskikk som var vanlig på byggetidspunktet. Bygget er oppført med støpt gulv i kjeller og etasjeskille av trevirke. Overbygd av trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Bygget har saltakkonstruksjon, tekket med skifer. Vinduer av PVC, med 3 lags glass.

Denne tomten er eiet, felles tomt for borettslaget. 1977,00 kvm. Tomta er pent opparbeidet med plen og parkeringsplasser.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Ferdigattest datert 02.09.2013. Ferdigattest gjelder for leiligheter- Bredingsberg 5

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader på hjørnebord på stående bordkledningen.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke montert flate dørterskler, noe som begrenser luftstrømmen mellom rommene og reduserer ventilasjonsanleggets funksjon.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i himlingsplaten over dusj. Det registreres hull i flisene i dusjsonen etter tidligere monterte dusjdører. Hullene var tettet på befaringstidspunktet, men utførelsen og kvaliteten på tettingen er ukjent. Det kan derfor ikke utelukkes at tettingen er mangelfull. Vannfordelingsskap er plassert innenfor dusjens våtsone. Det er ikke mulig å verifisere om membranen er ført og avsluttet korrekt rundt skapet, og utførelsen bak synlige overflater er derfor ukjent.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Fallforholdet utenfor dusjområdet samt høydeforskjellen mellom topp flis ved dørterskel og topp slukrist vurderes å være tilfredsstillende. Det registreres imidlertid begrenset fall mot sluk innenfor dusjdørene. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registres bom lyd på flere gulvfliser, samt at flis ved toalett er løs. Fuge har sprukket opp og det mangler stedvis fugemasse rundt denne flisen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Innredning ved vaskemaskin.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Da det er ukjent når dette ble utført sist gang.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Av naturlig årsaker er kontroll av drenering, fuktsikring og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, fuktsikring eventuelt type materiale er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

FILIALEN BORETTSLAG, Orgnr: 912 260 836

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Obligatorisk medlemskap i TOBB, kr 400 i innmeldingsavgift. Deretter koster medlemskapet kr. 350,- pr år pr. medlem.

Prisantydning kr 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 033 169,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 734 209,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 033 169,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 425,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad renter kr. 3 749,-
Felleskostnader avdrag kr. 3 316,-
Felleskostnad driftsdel kr. 5 761,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler lr- 599,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Andel fellesgjeld er kr. 1 033 169,- pr. 26.08.2026.

Borettslagets totale gjeld er kr. 5 673 038,- pr. 26.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 60 924,- pr. 26.08.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 523 731,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 094 925,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.