Framverranvegen 851

Velkommen til Framverranvegen 851!
•Moderne og innbydende hytte holdt i tidsriktige farger og med gode materialvalg •Flott beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold •Umiddelbar nærhet til sjøen, med Venneshamn småbåthamn kun få kilometer unna •Innholdsrik planløsning med bl a 4 (3 byggegokjente) soverom og 2 stuer •Lekkert bad med gulvvarme og downlights •Adskilt vaskerom •Kjøkken med integrerte hvitevarer og smart "øy" •Store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp og spektakulær utsikt •Loftstue med utgang til terrasse •Store uteplasser med fantastisk utsikt

Hytta inneholder følgende rom: 1.etasje: Vaskerom/bod, bad, stue, kjøkken, gang, soverom, bod Loft: 3 stk soverom, stue.

Informasjon gitt av byggesakskyndig: HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter..
Overflater innvendig: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater, finerplater, mdf- plater og mikrosement. Himlinger: Malte plater og malt panel.
Badet fra byggeår. Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har belegg og malte plater. Himling har malt plater med downlights. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med servant. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Vaskerom fra byggeår. Gulv er belagt med belegg, vegger har mdf-plater og himling har mdf- panel. Innredet med varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Ingen avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fritidsbolig med god utsikt mot Trondheimsfjorden. Ca. 25 km. til Straumen med offentlige kontorer, banker, forretninger, etc

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering ved hytta.

Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm
Bruksareal: 100 m²
BRA-i: 95 m² BRA-e: 5 m²
Terasser ble ikke oppmålt på grunn av snø
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Taksert objekt er en fritidsbolig på to etasjer fra 2019. Fritidsboligen har støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak, tekket med takpapp.

Areal: 1 091 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: kr. 15 885,-, Neste regulering 2034 hht KPI. Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Ferdigattest er utstedet for hytta den 28.08.2019. Følger vedlagt.

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp Eiendommen har septikktank Privat veg. Ca 80 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass
2018/363800-3/200 Bestemmelse om veg 25.01.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:347 Bnr:9 F Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. Bestemmelser for reguleringsplan Gipling 47/1 i Mosvik, Revidert 26.05.2014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Konsekvens/tiltak Lokal utbedring.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Konsekvens/tiltak Skadede kledningsbord bør skiftes.
Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast stein har sprekker. Konsekvens/tiltak Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak Smøring og justering av trinser anbefales.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak Bedre ventilasjon anbefales etablert.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak Forsiktighet ved bruk av vann må utvises.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Det er avvik: Konsekvens/tiltak Ventil/avtrekk anbefales etablert. Kostnadsestimat: Under 20 000
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilluft til kjøkken.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Utvendig > Takkonstruksjon/Lof t Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Tomteforhold > Septiktank Beskrivelse Septiktanken er av ukjent type.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 4 154 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 554,- Avløp fastgebyr kr. 600,-

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi er kr. 1 031 250,- pr. 31.12.2024
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.