Halla 10

En innbydende hytte som kombinerer moderne komfort med ekte hyttesjarm. Hytta er fra 1991, og har fått flere oppgraderinger derveis - senest et nylig ferdistilt bad i 2025. Hytta ligger på Halla i Sandvika. Her er du tett på fjellheimen, med flere turmuligheter året rundt. Sommerstid kan du utforske milevis med turstier, fiskevann og flott fjellterreng - perfekt for jakt, bærplukking eller rolige kvelder i naturen. Vinterstid finner du gode skiløyper og kort vei til populære utfartsområder.
Med sine 74 m² bruksareal byr hytta på: -Fin beliggenhet på en høyde med flott utsikt -Anneks med 1 soverom og en bod/badstu -Romslig oppholdsrom med god plass til både sofakrok og spiseplass -Nytt og delikat bad (2025)

Hytta inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 stk. soverom, bod. Det er i tillegg oppført et anneks med 1 soverom og en bod/badstue.

Opplysninger fra byggesakskyndig: Overflater innvendig: Gulv: Parkett og belegg. Vegg: Panel. Tak: Panel.
Av oppgraderinger i de siste år, er det et nytt bad, nye vindu, ny taktekking, ny takhatt, kjøkken innredning, vedovn og ny parkett
Hovedkonkusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, noe vedlikehold må derfor påregnes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert en gang/vindfang ved inngangsdøren og et soverom er endret til et bad. Det anbefales å undersøke om noen av disse endringene er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i Halla, et attraktivt hytteområde i fjellterreng øst for Verdal. Området ligger ca. 45 minutters kjøring fra Verdal sentrum.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008
Kommuneplaner under arbeid Status: planleggng igangsatt. ID 2022001

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje. Fritidsbolig er fundamentert ned på pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Sperretak med saltakform, tekket med papp shingel.Takrenner og beslag av lakkert metall. Vinduer med 2-lags glass. Terrasser oppført i impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: kr. 2420,- pr. år. Neste regulering av festeavgift er i 2033 Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks
Bortfester er Sandvika eiendomsselskap as

Oppvarming med vedovn, panelovner, varmekabler på bad og eswa varme i gulvet på innvendig bod.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp

Reguleringsplan Sandvika, Verdal kommune Detaljregulering, ikrefttredelse 29.08.2016 med Id 2015005 Formål: Fritidsbebyggelse
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Bruksareal: 74 m²
BRA-i: 57 m² BRA-e: 17 m² TBA: 48 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Det mangler rekkverk i de utvendige trappen etter dagens krav.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 32 mm på hele planet på stue/kjøkken, gang og soverom. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.
Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det registreres løs isolasjon rundt/ved vann/avløpsrør og noe skader i stubbeloftet. Det er viktig at en ungår lagring av varer i kryperommet, da dette begrenser ventileringen. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det registres noen pilarer som er skjeve, under og på siden av hytten. På noen av pilarene er det synlig armeringsjern.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke byttet ut i forbindelse med oppgradering av membran og overflater på badet.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Andre utvendige forhold Det er etablert en frittstående markterrasse, med sitteplasser og en murt peis. Markterrassen er ikke tilstandsvurdert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca 1994. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca 1994. Vann og avløp er et fellesanlegg, som hytteforeringen forvalter.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Avtrekksviften var ikke montert på befaringen, men det registres at det er ført frem en strømkabel til hullet for ventil. Det antas at denne strømkabelen er for montering av et mekanisk avtrekk. Tilluft ok ved dør.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 3 003 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 003,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi kr. 125 821 pr. 31.12.2023
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.