Fløytarvegen 6

Velkommen til populære Kroken Hage og en innbydende 3-roms leilighet på 83m² i 2. etasje.
- Ferdigstilt så sent som i 2021 og følgelig gjennomgående høy standard både på bygg og leilighet. - Vannbåren gulvvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. - Netto felleskostnader pr. mnd. etter rentefradrag: kr. 14.138,-. - Skjermet, sørvendt balkong på hele 20m². - Individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). - Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. - Lekkert, flislagt bad med varme i gulv. - Heis og egen p-plass i garasjekjeller. - Alu-kledde vinduer og royalimpregnert treverk. - Pent opparbeidet uteområde / hage-anlegg. - Sentral beliggenhet med kort gangavstand til bl.a. Coop Extra og øvrige servicefasiliteter i sentrum.

Leiligheten inneholder følgende rom: 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2. stk soverom, bad og bod.
I tillegg er det en utvendig bod utenfor inngangsdøren til leiligheten og egen fast p-plass i felles parkeringskjeller.

Informasjon fra byggesakskyndig: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger, glass bak stekesone. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og komfytvakt.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skinner montert på vegg for hyller og oppheng av klær.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran og veggmontert wc.
Gang: Flis og parkett på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Utvendig bod: Støpt gulv og Osb plater på vegger. Ubehandlet himling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som butikker, legesenter, jernbane, offentlige kontorer, parker og skoler. I tillegg finnes fine turområder i umiddelbar nærhet, blant annet den flotte elvepromenaden som strekker seg fra Trones til Stiklestad.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Felles utvendig HC- og gjesteparkering.

Området er ellers underlagt: Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Plan id: 2013011 Ikrafttredelse: 29.05.2017. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Kommunedelplan under arbeid Plan id: 2022001 Status: Planforsalg.
Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen mot sør/øst er avsatt til fremtidig boligformål.

Leiligheten ligger i et leilighetskompleks på 3 etasjer, over parkeringskjeller. Leiligheten som er tilstandsvurdert ligger i 2.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk. Kledd med fasadeplater, liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Leiligheten har vannbåren oppvarming, luft til vann varmepumpe. Oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader. Varmekabler i gulv på bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 13.01.2022. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse. Reguleringsplan, detaljregulering Kroken. Plan id: 2015002. Ikrafttredelse: 29.02.2016. Plankart med planbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det er ikke registert noen forhold med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten utarbeidet av bykkesaksyndig. Detaljert og fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Kroken Hage Borettslag, Orgnr: 919536713
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Se pkt. 6 i husordensreglene vedlagt i prospekt.

Kr. 16 806,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer bl.a.: renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, sikringsfond/IN-ordning, renovasjon, forsikring (bygget), avsetting vedlikehold, renhold av fellesareal, TV/ internett, forretningsførerhonorar, styrehonorar, regnskap m.m. Dvs. at det kun er kostnader til eget strømforbruk og innboforsikring som kommer i tillegg til månedlige felleskostnader.
Fordeling pr. mnd.: Fellesutgifter pr. enhet: kr. 2 161,- Renter på fellesgjeld: kr. 12 113,- Oppvarming / varmtvann (luft til vann varmepumpe): kr. 641,- Fellesutgifter pr. kvm kr. 1 279,- TV/ internett: kr. 612,-
Forbehold om endringer.
Man får normalt rentefradrag for betalte rentekostnader på 22%. Netto felleskostnad pr. mnd. inkl skatte/rentefradrag blir da kr. 14.138,-. Les mer om skattefradrag på www.skatteetaten.no eller konferer megler.

Kr. 2 550 000,- pr. 01.09.2026.

Faste, løpende kostnader for denne andelen er strømutgifter og innboforsikring, i tillegg til tidligere opplyste felleskostnader. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 825 552 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 137 098 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt Aasen Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 162 525 000,- pr. 01.09.2026
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 43345, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.09.2026: 5.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 01.09.2026: 148 258 000 Andel av saldo: 2 550 000 Første termin: 12.03.2024Neste avdrag: 12.03.2034 ( siste termin 12.12.2063 )