Estvoldvegen 18C

3-roms hjørneleilighet i 2.etg. med sjelden beliggenhet på Reinsholm. Det er heis i bygget. Leiligheten er tilpasset dagens levesett, er lettstelt og moderne, alt på en flate. Terrassen er takoverbygd med spotlights med uttrekkbar levegg.
Kvaliteter vi vil nevne: -Innholdsrik planløsning; Flislagt bad, 2 soverom, oppgradert kjøkken, stue med utgang til terrasse, vaskerom, gjestetoalett -Totalt bruksareal 101 kvm -Vedfyring. -Leiligheten ligger i 2.etasje med heistilknytning. -Hjørnebeliggenhet med vinduer som skaper godt med lys og god romfølelse. -Avdragsfrihet fram til 2036

Boligen inneholder: Vindfang, 2 stk. soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue, kjøkken, walk-in closet, utvendig bod.

Opplysninger fra byggesakskyndig:
Overflater innvendig: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: MDF- plater, våtromsplater og flis. Himlinger: Malte plater i glatt utførelse.
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Kjøkken fra 2018. - Montert to stykk skyvedørsgarderober i 2018. - Malt flere innervegger i 2018. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Hovedkonklusjon: Vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten ligger fint til på Reinsholm, innerst i feltet. Dette er en rolig og fin beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk, samtidig som man er bare en kort spasertur unna sentrum, med alle dets fasiliteter. Fine turområder finnes like utenfor døra, med blant annet et velutbygd nett av gang- og sykkelveger og nærhet til den populære elvepromenaden.

Kjør inn mot Reinsholm, og forbi barnehagen. Like bortenfor barnehagen svinger man til høyre, og deretter første til venstre. Ta videre til høyre, og kjør til enden av vegen. Det er oppmerkede p-plasser med gjesteparkering Estvoldvegen 16-18. Vegen vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisninger

Parkering på borettslagets tomt. Gjesteparkering Estvoldvegen 16-18.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via en felles utvendig svalgang og trapp opp. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.

Areal: 3 717 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm og vedfyring

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 25.08.2014. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger i et område regulert til bolig, vedtatt arealplan Reinsholm B2, 24.09.2012. ID 2012004 Delareal 175 m² Formål Parkeringsplasser Delareal 2 333 m² Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 547 m² Formål Lekeplass Delareal 523 m² Formål Parkeringsplasser Delareal 140 m² Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. .

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Følgende er opplyst fra selger: Det skiftes filter hver høst, skiftes av beboere selv. Filter leveres ut via borettslaget. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Flisfuger har noe riss/porer i dusjsonen. Konsekvens/tiltak Kontroll av flislegger, lokal utbedring/ vedlikehold må kunne påregnes.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Helse, miljø og sikkerhet Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført ihht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter Ikke funnet dokumentasjon vedrørende radonsperre i FDV-perm.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Estvoldvegen 16 18 Borettslag, Orgnr: 911932261

Det er tillatt med dyr i borettslaget, jfr husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

14 244 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnad renter kr. 8 583,- Vedlikeholdsavsetning kr. 1 682,- Felleskostnad driftsdel kr. 3 519,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 460,-
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Kr. 2 185 188,- pr. 11.03.2026

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 837 735 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 350 938 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 30 339 052,56 pr. 11.03.2026
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487189038, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 352 Saldo per 11.03.2026: 30 339 053 Andel av saldo: 2 185 188 Første termin: 17.02.2026Neste avdrag: 17.01.2036 ( siste termin 17.06.2055 ) Flytende rente