Malmostrand 1

Boligen inneholder følgende rom: 1.etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken og stue. Fra stua er det utgang til takoverbygd balkong på 16 kvm. 2. etasje: Loftsgang, bad/vaskerom og 3 soverom. Kjeller: Gang og 4 boder.

Overflater innvendig består i hovedsak av: Gulv med laminat og gulvbelegg. Vegger med trepanel og plater, de fleste overflater er malt Tak med malte plater.
Hovedkonklusjon: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Det foreligger tegninger av boligen, men ingen tegninger viser rominndelingen innvendig. Ingen tegninger av kjeller eller 2. etasje. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger svært senrtalt til i sentrum av Malm, med kort avstand til blant annet butikk, skole, barnehage, legekontor og fine turområder.
Avstander: Dagligvarebutikk: Ca 200 meter Skole og barnehage: ca 550 meter Legekontor: Ca 1 km Steinkjer sentrum: Ca 24 km

Når man kommer til Malm (fra Steinkjer-siden) passerer man butikken, og tar første avkjøring til venstre etter brua. Eiendommen ligger da som første på høyre side av vegen.
Det vil bli satt opp skilt i forbindelse med fellesvisning.

Det er en garasje på eiendommen, i tillegg er det god plass til parkering på gårdsplass.

Kommuneplanens arealdel 2011-2015 Verran kommune Ikrafttredelse 24.02.2011 med ID 50391724001 Delareal 716 m² Arealbruk Byggeområde,Nåværende Delareal 716 m² KPRestriksjoner Område unntatt for rettsvirkning

Enebolig er oppført i 2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong , utvendig kledd med fasadeplater. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med metall. Vindu med med 2-lags glass og koblet glass.

Areal: 716 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomta er skrånende, opparbeidet med singelbelagt gårdsplass, plen med bærbusker og annen beplantning.

Oppvarming av boligen med panelovner, gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Rv. 720, Sanna - Bratreitelva i Malm. Ikrafttredelse 04.03.1986 med ID 50391986002 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 133 m²
BRA-i: 117 m² BRA-e: 16 m² TBA: 16 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 38mm på hele planet på stue og kjøkken i 1. etasje. I 2.etasje er høyeste målte avvik var på 51mm på hele planet, på gang og soverom. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Det registres stedvis knirk i etasjeskillet. Kjellergulv har større skader. Det registre eternitt plater i deler av himlingen i kjeller. Eternittplater inneholder asbest, som er helsefarlig ved håndtering og skade. Sanering må utføres av godkjent firma med spesialkompetanse og verneutstyr. Kostnadene varierer etter mengde, tilgjengelighet og omfang av arbeidet. Det er ikke anbefalt å fjerne platene selv, da dette kan medføre spredning av asbestfibre og økt helserisiko. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. Kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980. Det registres stedvis kalk/saltutslag på synlige muroverflater. Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold > Andre tomteforhold Det er avvik: Taket på garasjen mangler rekkverk eller annen nødvendig sikring i henhold til gjeldende krav Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Motfall gir økt risiko for vannansamling og fuktskader i gulvbelegg og underliggende konstruksjon over tid. Oppbrett ved terskel reduserer risikoen for lekkasje til tilstøtende rom men løser ikke problemet med feil fall. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dette gjelder taket over terrasse, da dette taket har glatt overflate.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registres råteskader i den eldre kledningen mot nord og oppsprekking i den eldre kledningen mot nord og under takoverbygget mot sør.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble registrert dårlig lufting ved raft, isolasjon og halm ligger delvis opp imot undertak, samt at det er begrenset med luftespaler i utvendig kassebord. Dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen, som kan føre til kondens problemer på loftet. Det registres en del istapper ved takrenne, dette skyldes trolig varmetap fra underliggende etasje og begrenset lufting av kaldloftet. På befaringen ble det registrert fuktsjkolder i bordtaket, disse er å anse for å være gamle da det vart lave vektprosent ved piggmåling i disse områdene. Målt på befaringen 14% Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17- 21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%)
Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registres rust på utvendig beslag på de eldste vinduene. Noen beslag under vindu har fall inn mot vinduet, dette kan føre til fukt i konstruksjonen. På de eldste vinduene er det manglede tetting mellom karm og vindu, dette fører til varmetap og en kan oppleves som trekk.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registres stedvis fuktskader i skjøten på laminat gulvet. Det registres flere overflater som trenger oppgraderinger, på gulv, vegger og tak
Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og riss i pipe, samt løs puss. Det er registrert forekomst av beksot på pipen i loftsetasjen. Pipen er murt med skjevhet og har trevirke som fungerer som støtte på én side. Trevirke i direkte kontakt med pipen er en alvorlig brannrisiko. Ved høy temperatur eller ved pipebrann kan treverket antennes, spesielt hvis det ligger nær varme overflater eller sprekker i pipen.
Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det registres manglede avrenning fra rørskap på badet. Rør for avrenning er montert i nedre del av skapet, men uvisst hvor den kommer ut av veggen. Noe varierende utførelse på rør og noen rør er fortsatt av eldre dato.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eier opplyser om at innvendige avløpsrør boligen er byttet. Men rør som ligger under kjellergulv er gamle, samt sluken som er plassert i kjellergulvet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registres sprekk i grunnmur under terrasse, resterende muroverflater er ikke kontrollert utvendig da fasadeplater er montert.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget skrår mot boligen på øvre side.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist skader på innredning, fuktskader i nedre del. Fuktskader i skjøtene på laminat gulvet, ingen fukt registret på befaringen med fuktsøk.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Dør er plassert i våtsonen for dusj, noe som øker risikoen for fuktskader. Våtromsplatene er ikke montert i henhold til gjeldende fagmessige krav. Følgende avvik er registrert: Manglende sokkelist flere steder. Tettemasse mellom sokkelist og plate mangler på flere punkter. Åpne glipper i plateskjøter og ved hjørnelister. Feil type hjørnelister er benyttet. Plater er på kasse for toalett montert direkte mot gulv uten sokkelist. Synlige skruer og enkelte skader i våtromsplatene. Badet vil ikke fungere uten bruk av dusjkabinett.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er uegnede materialer i våtsoner. Dør, karm og belistning vil ikke tåle fritt rennende vann.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert følgende: Fuktskader og skader på innredning. Sprekk i servant. Det mangler avrenning fra vannfordelerskap, noe som kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte metallplater (Decra), dette er opplyses av eier da taket var snødekt på befaringen. Taktekkingen på takoverbygget over terrasse er eldre og har glatt overflate.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 8 231,53 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 823,- Vann akonto kr. 1 126,60 Vann fastgebyr kr. 1 816,25 Avløp akonto kr. 1 546,93 Avløp fastgebyr kr. 1 918,75
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 43 m3.

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,15 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 207 055 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 828 221 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Etter avtale med selger.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.