Dag Ringsons gate 23

Velkommen til Dag Ringsons gate 23- En flott, lettstelt og praktisk 3-roms leilighet på Akersborg/Melan. Boligen har en effektiv planløsning med 2 store soverom med bl a ekstra disprom/bod/kontorrom. Sentrumsnært, men samtidig landlig og rolig.
Av kvaliteter nevnes: -Varmepumpe med appstyring -Stor og trivelig veranda med godt med kveldssol. -Tv/internett inkludert i fellesutgiftene. -Stor bod i kjeller i tillegg til disprom/bod/kontorrom i leiligheten. -Egen parkeringsplass -Nærhet til både og barnehage og skole -Nye vinduer, etterisolert og nytt tak i 2019

Boligen inneholder: Bad, 2 stk. soverom, stue, kjøkken, gang, bod, boder i felles kjeller. I tillegg medfølger stor bod i kjeller og parkeringsplass på borettslagets tomt.

Informasjon fra byggesakskyndig:
Overflater innvendig: Gulv: Laminatl, parkett, belegg Vegg: Trepanel, malte plater, malte glatte flater Himling: Himlingsplater
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende ved tidligere salg: - Skiftet taktekking i 2019. - Kjøkken fra 2012. - Vinduer fra 2015-2019. - Skiftet bordkledning i ca. 2019. - Varmepumpe fra 2022. Presiseres om at dette er gitte opplysninger ved tidligere salg og er ikke nærmere undersøkt.
Eldre, løpende vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boområde på Melan, i enden av en blindveg. Uteområdet er flott opparbeidet med plen, stier og hellebelagte sitteområder. Nært både sentrum, skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på bakkeplan. Det er elbilladere som kan benyttes av andelseierne.

Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025. Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25 ID 2022001

Taksert objekt er en leilighet i et bygg med flere leiligheter fordelt over to plan. Taksert enhet ligger i 2. etasje og er på et plan, pluss opplyst bodplass i felles kjeller. Adkomst via en felles trappegang. Bygget har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Areal: 6 530 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe som kan styre med app.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Ferdigattest datert 08.02.1972. Ferdigattest gjelder for firemannsboliger.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 11 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Ved befaring var det ikke tilrettelagt for tilkomst opp til mørkløftet. Luke uten stige i felles gang. Ingen sikker tilkomst til befaringen. Kun bilder tatt via åpning i luke, konstruksjonen er ikke tilstrekkelig kontrollert for en tilstandsvurdering. Sikker tilkomst må etableres og konstruksjonen besiktiges nærmere. Dette for og avdekke evt. feil eller mangler. Ved bruk av spotter i himling mot kaldloft er det viktig at det er godt isolert over spottene, og godt klemt fuktsperre. Uten dette kan det oppstå kondens med påfølgende fuktskader. Bemerkes om at spotter ikke ble demontert for nærmere kontroll. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell over 15 mm. Målt ca. 40 mm. avvik på stue. Stedvis knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er mindre brukslitasjer på innerdører. Dør til bad er kappet i nedre del. Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Passert 20 år, usikker fremtid funksjon. Konsekvens/tiltak: Jevnlige observasjoner.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: Manglende fuktsikring i undekant av plater. Konsekvens/tiltak: Ansees ikke som et problem med dagens bruk av dusjkabinett. Kabinett er fortsatt påkrevd brukt.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulvet. Avskallinger av maling på belegget. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. God overrenningshøyde ved terskel. Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. Oppmalt gulvbelegg, gulvbelegget har trolig oppnådd en høy alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk plassert under kabinett og ikke tilstrekkelig kontrollert. Ingen utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak: Utskiftninger av gulvbelegg må påregnes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Krakeleringer i vask. Toalettet er ikke festet tilstrekkelig til gulv. Konsekvens/tiltak: Feste toalett tilstrekkelig.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er kun lufteventil i vegg Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Montere elektrisk vifte om mulig.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Folieslipp på flere fronter, brukslitasje. Ingen utslag ved fuktsøk. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer. Det må påregnes utskifting eller ny folie på innredning med skader
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Nye Akersborg Borettslag, Orgnr: 989395858
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

8 849 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Renter på fellesgjeld kr 2 604,- Fellesutgifter kr 4 813,- Avdrag på fellesgjeld kr 833,- Tilleggsytelser: TV/Internett kr 599,-
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Kr. 569 775,- pr. 17.08.2026

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 552 753 pr. 17.08.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 211 011 pr. 17.08.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 11 395 510,52 pr. 17.08.2026