Floåsvegen 21

Velkommen til Floåsvegen 21 - en eiendom for deg som ser muligheter der andre ser oppussing!
Her får du en eldre enebolig med sjel, romslig tomt og et spennende utgangspunkt for å skape ditt eget hjem. Boligen går over to etasjer i tillegg til kjeller, og byr på kjøkken, stue, bad, vaskerom og flere rom benyttet som soverom. Ute venter en stor terrasse og en tomt på ca 2,27 mål - god plass til både lek, hage og egne prosjekter. Eiendommen har i tillegg garasje og flere uthus som gir rikelig med lagringsplass og ytterligere muligheter.
Boligen har behov for omfattende oppgraderinger, men for den rette kjøperen ligger nettopp potensialet her.
Røra byr på skole, barnehage, butikk og togstasjon i nærheten.
Her kan du virkelig sette ditt eget preg!

Boligen inneholder: 2.etasje: 3 stk. soverom, gang 1.etasje: 2 stk. soverom, gang, ba, vaskerom, kjøkken, stue, gang2 Kjeller: 3 stk. Uinnredet kjellerrom
På eiendommen så er det også 2 uthus og garasje

Informasjon fra byggesakskyndig: Eldre eiendom som fremstår med et etterslep av vedlikehold. Flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder ogbruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40år. Bygget må betraktes som et renoveringsobjekt. Vedlikehold, utbedringer og påkostninger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom er vist som soverom. Det er på tegninger vist WC og vindfang utenfor bad/Entrè. Takkonstruksjonen over tilbygg er vist som pulttakskonstruksjon. Tegninger for loftsetasjen foreligger ikke. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.
Uthus 2 Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Garasje Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette
Uthus Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
To taklamper inne i stue medfølger ikke. Ved som er stablet bak uthuset medfølger ikke.

Eiendommen ligger fint til på Røra i Inderøy kommune, i landlige og rolige omgivelser samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelig. Det er kort vei til blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og Røra stasjon, med gode togforbindelser både nord- og sørover. Kommunesenteret Straumen ligger også i kort kjøreavstand og byr på et godt utvalg av servicetilbud, butikker, legekontor, tannlege og øvrige sentrumsfunksjoner. Det er ca. 12 km til Verdal sentrum og ca. 20 km til Steinkjer sentrum. Eiendommen har utsyn mot omkringliggende bebyggelse og bygdelandskap, og her får du en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

På gårdsplass, samt i mindre garasje.

Planbestemmelser Kommunedelplan Røra IKrqafttredelse 10.12.2018 med ID 2017002 Delareal 2 267 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 267 m² Hensynsonenavn Båndlagtfremtil 20220501 Båndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loft. Boligen opplyses å være oppført i 1925 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen har grunnmur av betong og teglsteinsmur, med overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Areal: 2 267 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppvarming med strøm og vedfyring

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 111 kvm , TBA: 30 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert en del malingsavskallinger i bordkledningen. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vedlikehold, utbedringer og utskiftinger må påregnes. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er registrert en del malingsavskallinger på vinduer, fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer, stive pakninger, sprekk i glass på loft. Vinduer med koblaglass har passert forventet levetid. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Vinduene har oppnådd en alder hvor utskiftninger må påregnes. Dette også med tanke på energieffektivitet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i betongtrapp, malingsavskallinger og værslitasje på treverk. Råte i stolpe under takoverbygg til betong trapp, stolpen er løs. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer må påregnes. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på ca 60mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Kostnadsestimat er for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ingen ventilering utover åpningsinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav. Registrert manglende høydeforskjell topp sluk/dørterskel. Rustdannelser i sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk og er ikke bygd som et våtrom etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe mosevekst og misfarginger på taket, generelt tæret taktekking. Malingsavskallinger på vindskier. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrerte misfarginger og avskallinger på renner, nedløp og beslag. Manglende beslag mellom tak og takrennene (spillblikk). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. En del fuktmerker på sperrer og undertak, tørt ved befaring. Eldre undertaksløsning med trebord er ikke en vanntett løsning. Registrert ekskrement etter mus. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Lokale utbedringer. Tett undertak anbefales etablert.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: Det er registrert malingsavskallinger på balkongdør og manglende beslag under dører. Balkongdør tar i terskel/karm. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Konsekvens/tiltak: Løpet av vedlikehold og lokale utbedringer.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er registrert misfarginger og malingsavskallinger på terassebord og rekkverk. Skjevheter og lokale ujevnheter. Stedvis løse terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.
Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er det registrert svellinger i laminat, misfarginger i himling. Stedvis skader i overflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Det er registrerte avskallinger på pipen i kjeller.Pipen har passert forventet levetid. Ovn i kjeller lar seg ikke lukke, påkjent ovn med rust. Konsekvens/tiltak: Rehabilitering av pipe anbefales. Nærmere undersøkelser og løpende vedlikehold.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Registrert fuktskjolder og oppsprekkinger på gulv. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsekvens/tiltak: Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fuktømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp.
Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt opp mot 23%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Registrert noe saltutslag på grunnmur. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.
Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er registrert noe malingsavskallinger på trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.
Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Konsekvens/tiltak: Gamle vannledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lokale utbedringer.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har oppnådd en alder på 101 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det er uvisst om skråriss er kun i innvendig murpuss eller om det er gjennomgående i muren. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.
Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert noe avskallinger på enkelte fronter. Åpen skjærkant på dekkside mot komfyr. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Apparat er over 10 år og mangler service. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet på tomt over 2 mål.

Kr. 21 234,86 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 982,- Vann fastgebyr kr. 3 485,65 Vann forbruk kr. 5 106,97 Avløp fastgebyr kr. 3 092,35 Avløp forbruk kr. 7 567,89
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 187 m3.

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 491 823 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 967 293 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.