Brandsøyveien

Eiendom beliggende i idylliske Brandøya i Åfjord kommune. Et område med fin utsikt over sjøen, kråkøyfjorden og havgløtt rorbuer.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
• Kort vei ut til flere flotte fiskeområder som ligger rett ved eiendommen. • Flere fine turmuligheter der man kan gå opp på fjellet med nydelig tur/fjellterreng. • Et eget naust på eiendommen. • Område med stort potensiale for utvikling av hyttetomter
Dette er den ideelle plassen for den fritidsaktive.
Velkommen på visning!

Eiendom beliggende på idylliske Brandsøya. Et område med fantastisk utsikt over sjøen og gode solforhold. Her har du fin utsikt over sjøen, kråkøyfjorden og havgløtt rorbuer. Kort vei ut til flere flotte fiskeområder som ligger rett ved eiendommen. Flere fine turmuligheter der man kan gå opp på fjellet med nydelig tur/fjellterreng. Dette er den ideelle plassen for den fritidsaktive.
Område som selges består av 4 eiendommer. Gnr169 bnr. 7,67,68 og 69.
Det medfølger et eget naust ved sjøen. Det er også et skur/brakke på gnr. 169, bnr. 7 som medfølger. Dette er et saneringsobjekt. I tillegg ligger det en vannbrønn på tomta som tilhører eiendommen gnr 169 og bnr 7. Det ligger også to naust til på gnr. 169 og bnr 7, hvor et av de tilhører gnr. 169, bnr 31 og det andre tilhører gnr. 169, bnr. 47. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen avtaler på dette, men det spesifiseres at disse ikke medfølger i handelen. Ny eier oppfordres sammen med eierne av naustene å få på plass en avtale på dette. På gnr. 169, bnr 34 ligger det i dag en hytte og garasje/anneks som det ser ut som ligger utenfor tomtegrense og inn på gnr. 169, bnr. 7. Grunnen til dette er at det ikke ble tinglyst målerbrev på eiendommer før 1980. Dette er bekreftet av Åfjord Kommune. Vi anbefale ny eier av gnr. 169 og bnr. 7 om å få ordnet opp med eier av gnr. 169 og bnr. 34 om å få tinglyst målerbrev. Det foreligger en Jordskifte / grensegangsak fra 1948.
Lang strandlinje og store muligheter for riktig kjøper.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendom beliggende på idylliske Brandsøya i Roan. Et område med fantastisk utsikt over sjøen og gode solforhold. Her har du fin utsikt over sjøen, kråkøyfjorden og havgløtt rorbuer. Kort vei ut til flere flotte fiskeområder som ligger rett ved eiendommen. Flere fine turmuligheter der man kan gå opp på fjellet med nydelig tur/fjellterreng. Dette er den ideelle plassen for den fritidsaktive.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er tinglyst en bestemmelse om båt/bryggeplass på gnr. 169, bnr. 7 som inneholder blant annet ferdselsrett mellom hyttetomt 69/39 og nausttomt 69/54, tilflottsrett, samt rett til å transportere båt mellom sjø og naust, i tillegg til rett til båtutlegg. Det ligger også en bestemmelse med særskilt avtale om adkomstrett, parkeringsplass og båtplass på gnr. 169, bnr. 7.
Det gjøres oppmerksom på at hytta ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette kan medføre begrensninger/forbud ved eventuell oppføring av ny byggningsmasse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på naust og skur. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
KOMMUNEPLANENS AREALDEL ROAN KOMMUNE 2019-2030 Vedtatt av Roan kommunestyre 20.06.19, sak 49/19
Deler av eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse.
Naustene og ene del av gnr. 169, bnr.7 ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.
Det er fremmet forslag om fortetting i området, og interessenter må ta høyde for at det kan komme opp flere fritidsboliger i området.

Ved salg av ubebygde tomter er det ikke mulig å angi størrelsen på faste løpende utgifter.

Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.