Bessakerveien 264

Fritidsboligen inneholder følgende rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod.
I tillegg står det et innredet anneks på eiendommen, samt flere boder og en badstue.

Overflater innvendig består i hovedsak av: Gulv med parkett, laminat og belegg. Vegger med panel, panelplater, tapet og malte overflater. Tak med panel og panelplater.
Hovedkonklusjon fra byggesakskyndig: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Entre og bod er tatt i bruk på en annen måte enn angitt på tegningene, og boden fremstår som tilbygd i ettertid. Tegningene som viser takterrassen er ikke stemplet, og det fremgår derfor ikke om disse er del av et godkjent byggesaksvedtak. Det anbefales å avklare med kommunen om dagens bruk er i samsvar med kommunens dokumentasjon, spesielt med tanke på avvikende bruk av entre og bod, samt usikker godkjenningsstatus for takterrassen. Kjøper overtar risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger fint til i Vik i Bessaker med nærhet til både sjø og ferskvann. Meget gode solforhold med sen kveldssol, og fantastisk utsikt utover havet og mot Hurtigruteleia! I Bessaker finner man blant annet restaurant, butikk, bensinpumpe og ballbinge. Området er et eldorado for friluftsliv med gode muligheter for blant annet fiske, dykking, bading i både salt- og ferskvann og flotte fotturer.
Avstander: Sentrum: Ca 2 km Småbåthavn: Ca 1 km Åfjord: Ca 50 km Steinkjer: Ca 100 km Tronedheim: Ca 140 km

Fra Åfjord følger man FV715 mot Roan/Bessaker. Etter ca 45 km svinger man av til venstre inn mot Bessaker. Følg Bessakervegen ca 2,5 km, og eiendommen ligger på venstre side av vegen.

Parkering på opparbeidet parkeringsplass nedenfor hytta. Parkeringsplassen ligger utenfor tomtegrenser (jfr skylddelingsforretning) og kjøper overtar ansvar og risiko rundt forholdet. I skylddelingsforretningen er det gitt rett til fremføring av vei, vann og kloakk til hytta.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL ROAN KOMMUNE 2019-2030 Vedtatt av Roan kommunestyre 20.06.19, sak 49/19

Fritidsbolig er oppført i 1 etasje. Fundamentert på pilarer av ukjente materialer. Veggkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Terrasser oppført av impregnerte trevirke. Takterrasse over tilbygget/stue. Vindu med 2-lags glass og koblet glass.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomta er opparbeidet med støttemur, plen og beplantninger. Tomta er ikke eksakt oppmålt, areal som benyttes av selger er i henhold til skylddelingsforretning som er vedlagt i salgsoppgave. Dersom eksakt areal ønskes og grenser innmålt, må oppmåling rekvireres av kjøper. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad vedrørende dette forholdet.

Oppvarming med vedovn, varmepumpe med wifi-styring og panelovner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på opprinnelig hytte. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ferdigattest på tilbygg med ettergodkjenning av terrasser og to uthus datert 16.07.2018.

Offentlig vann i henhold til informasjon fra Åfjord kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat avløp. Det er privat veg til hytta, over naboeiendom. Forholdet er tinglyst.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 180 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og rekkverket Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 38 mm på hele planet på stue, kjøkken og vindfang. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres rust på skruene, og dette kan over tid føre til redusert innfesting av platene samt mangelfull tetting rundt skruepunktene. Dette øker risikoen for vanninntrenging og svekket konstruksjonsmessig sikkerhet. Overgangen mellom vegg og tak, over innvendig boden er mangelfull. Det manglede beslags løsning, samt at det er ukjent om undertaket har oppbrett mot yttervegg. Takplatene er montert uten tilstrekkelig utstikk/overheng over beslaget ved takfot. Manglende overheng kan medføre at vann ikke ledes riktig ned i takrennen, noe som øker risikoen for fuktskader på underliggende konstruksjoner og svekket avrenning fra takflaten.
Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, da det er metallplater med glatt overflate. Det er påvist avvik i beslagløsninger rundt pipen, skader i beslaget. Med manglende tilkobling av nedløp på terrassen, kan dette føre til fuktskade i veggkonstruksjonen.
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Det registres stedvis manglede musesperre i nedre del av kledningen. Det er utført stikkprøver kontroll rundt fritidsboligen, samt at store deler av kledningen går ned bak terrassene og har manglede tilkomst. Flere steder på overflaten registres det rustdannelser rundt spiker/innfesting. Det mangler delvis kledning på ytterveggen over innvendig bod. Vindusomrammingene står delvis ned på underliggende beslag, dette har ført til råteskader i kledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Samt at det er begrenset med åpninger i utvendig takutstikk. Det registres avføring etter mus på kaldtloftet.
Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registres vindu med stedvis fukt/råteskader. Flere vindu har avskaling av maling innvendig og utvendig. Det ble registres vindu med manglede og harde pakninger, dette er utbedret av eier etter befaringen.
Utvendig > Balkongdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registres skader i gulv overflater, laminat gulv er delvis festet med spiker på stuen. Samt at det mangler noe ferdigstilling av listverk.
Innvendig > Kryperom under bjelkelaget Det er avvik: Det er ikke adkomst til kryperommet under hytten. Kryperommet kan være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryperommet.
Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Innvendig > Innvendig bod med sluk Det er avvik: Rommet har delvis nytt gulvbelegg, men ikke under varmtvannsbereder. Det er usikkert om løsningen mellom nytt og gammelt gulvbelegg er tett, i tillegg registres det manglede oppbrett på det nye belegget i hjørnet ved varmtvannsbereder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene mangler tilfredsstillende festing til vegg, og det ligger kobberrør helt inntil dørterskelen inn til boden. Denne plasseringen utgjør en betydelig risiko for mekanisk skade og påfølgende lekkasje. Etter befaringen har eier har montert en beskyttelse/list over kobberrør ved terskel for å beskytte den. På befaringen ble det registreres vannlekkasje på vannrør bak dusjkabinettet, dette er utbedret etter befaringen.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det registres stedvis skader på benkeplaten, samt et hull i benkeplaten ved servanten (tettet med silikon) Det er flere fronter som er skjeve og trenger justeringer
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Det mangler tilluftsløsning på kjøkkenet, for uten å åpne balkongdøren eller vindu. Det er noe begrenset sug i ventilator. Eier opplyser om at det er kullfilter montert i ventilator, rør fra ventilator til overkant av kjøkkenskap mangler. Ventilator med kullfilter fungerer som omluftsavtrekk og medfører ingen utskifting av inneluften.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vinduet står i våtsonen for dusj. Det registres trappinger på mønstret på våtromsplatene, det mangler sokkelist i nedre del av platene og det er et hull i våtromsplatene bak toalettet.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Der det var mulig å se under bygningen, er bygningen fundament ned på pilarer/puter av betong.
Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1996.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på terrasse der det er over 50 cm ned til terreng. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på takterrassen mot takflaten. Det mangle rekkverk på en side på den utvendige trappen. Konsekvens/tiltak Det er behov for tiltak Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong og terrasse for å lukke avviket.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 4 946,73 pr. år Vannavgift kr. 4 192,73 Feiing/tilsyn kr. 754,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdien er kr. 218 258,- pr. 31122024
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Etter avtale med selger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.