Risvatnet-Småliin 79

The cabin comprises the following rooms:
2 bedrooms, living room/kitchen, entrance/hallway, basic washing facilities, storage room
There is also an annexe on the property.

The surveyor's report reaches the following conclusion:
A well-kept cabin with the normal wear and tear expected from use and age.
It should also be noted that most building components have an average lifespan of 15-40 years.
Ongoing maintenance and some upgrades should be expected. For detailed and further information, please refer to the individual points in the report.

Floors: Timber floors
Walls: Logs and panelling
Ceilings: Exposed roof purlins and panelling

The sales particulars include NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". The list applies unless otherwise specifically stated in the sales particulars. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included in the sale are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. The buyer should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

The cabin sits high in the terrain, with fine views and good sun. It lies in an older cabin area with plenty of space between plots. The cabin is screened from other cabins in beautiful terrain, with excellent walking and skiing in both summer and winter. An ideal base for berry picking.

The mountains and surrounding areas are just as appealing in summer as in winter, with superb terrain for outdoor activities.

Risvatnet offers gentle mountain areas suitable for young and old alike, with well-arranged family walking areas.

Leave the E6 towards Sweden. Follow RV 72 from Verdal towards the Swedish border, passing Vaterholmen camp and Stormoen. Just before Heinbrua bridge over the Inna, turn right. Follow the gravel road for approx. 200 metres and turn right onto the forest road. Drive to the end, approx. 200 metres, to park. A path leads from the car park up to the cabin. Approx. 20- 25 minutes' walk.

Shared parking at Stormoen, approx. 700 m from the cabin.

Municipal master plan, land-use element 2025–2030 PlanID: 2022001
Planning provisions and guidelines, adopted by Verdal Municipal Council on 24.11.2025, case 104/25

Sub-area 1 200 m²

Land use: LNRF area for necessary measures for agriculture and reindeer husbandry and farm-related business activities based on the farm's resource base.
This may entail restrictions on developing the property

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 13,0 m² Anneks og bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytta er oppført pilarer. Yttervegger av laftet tømmer.
Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med torv. Vinduer og dører fra byggeår.

Denne tomten er festet.

Festenummer: 79

Bortfester: Værdalsbruket AS,

Festeavgift pr. år: 3 370

Festeavgift endret dato:01.01.2026

Festekontraktsdato: 08.09.1975

Transportgebyr: 600

Festeavgiften er regulerit iht. kpi. Neste regulering av festeavgiften er 2036

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Bortfester skal signere på skjøte

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Hytta er oppvarmet med 2 stk. vedovner itillegg til dieselvarmer, hvor det er installert ringe hytta varm.

Energikarakter: D - Gul

Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse i kommunens arkiver.

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Hytta har innlagt sommervann og brønn.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det registreres stedvis fuktskjolder på innvendige overflater av tømmervegg. Ved stikkprøvekontroll er det påvist råte i veggkonstruksjon ved vask på rom for personlig hygiene. Utvendig registreres varierende grad av oppsprekking i tømmer, hvor enkelte sprekker er tettet med skum og delvis overmalt. Ved stikkprøvekontroll er det videre påvist råteskader i enkelte områder rundt knuter. Forholdene indikerer fuktpåkjenning og begynnende nedbrytning av deler av tømmerkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres fuktpåvirkning og begroing på bord
ved raft. Forholdet er typisk utsatte områder på torvtak hvor vegetasjon og fukt kan gi økt belastning
på trematerialene. Registrerte forhold indikerer begynnende nedbrytning og redusert bestandighet.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke etablert takrenner eller annen løsning for kontrollert bortledning av takvann. Overflatevann
fra tak ledes direkte ned langs bygningen, noe som medfører økt fuktbelastning på omkringliggende
terreng og bygningsdeler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene bærer i hovedsak preg av normal alderslitasje. Det registreres stedvis oppsprukket overflatebehandling, fuktskjolder mellom glasslag, harde tettepakninger og en utførelse hvor dekkbord
er satt ned på beslag med fare for fuktopptrekk. Forholdene gir økt risiko for redusert tetthet,
fuktpåvirkning og forkortet levetid.

Utvendig > Ytterdører
Det registreres slitasje på innvendig og utvendig overflatebehandling av ytterdøren. Utvendig overflate
har oppsprekking og værslitasje. Dørvrider er løs, og det mangler tettepakning på deler av dørkarmen.

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Det registreres fuktpåkjent trevirke som ligger i direkte kontakt med terreng. Terrassen har stedvise
skjevheter og svikt i konstruksjonen, samt enkelte løse terrassebord.

Innvendig > Kryprom
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det registreres stedvis synlig overflatevann og fuktig grunn under hytta. Forholdet indikerer at
bortledning av overflatevann og drenerende forhold rundt bygningen ikke fungerer optimalt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Underliggende bjelker er stedvis anlagt på stålvinkler uten synlig forsterkning eller fullverdig opplegg. Løsningen avviker fra dagens byggeskikk, og det er knyttet usikkerhet til detaljutførelsen og lastoverføringen i konstruksjonen.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terrengforholdene medfører at overflatevann i perioder blir stående eller ledes inn mot området under bygningen, noe som gir økt fuktbelastning på byggegrunnen og konstruksjonene.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk over kokesone. Ventilasjonen er basert på naturlig luftutskifting via veggventil. Løsningen har redusert evne til å fjerne matos, fukt og forurensninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Framleie er ikke tillatt

Prisantydning kr 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

600,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

944 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsskatt Kr. 1 211,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige
kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi kr. 209 568,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 2 421,25 pr. år
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,- pr. år