Hamremsgrensa 23

Welcome to Hamremsgrensa 23!

- Bright, attractive flat of a good standard- 2 bedrooms- Stylish kitchen with tiling above the worktop and integrated appliances- Terrace (partly covered)- Heat pump- Garage- Lift in the building- Short distance to petrol station, bus stop and railway station at Sparbu- Great walking and outdoor opportunities in summer and winter

The property comprises:

First floor: Hallway, 2 bedrooms, bathroom, storage room, living room, kitchen.

Garage/outdoor storage: Outdoor storage in a shared row.

The surveyor's report reaches the following conclusion:

A normally maintained property.

Most building components have an average lifespan of 15- 40

years, so ongoing maintenance should be expected.

Parquet flooring affected by moisture.

For further information, please refer to the individual points in the report.

Floors: Tiles and parquet

Walls: MDF boards and tiles

Ceilings: Ceiling boards

The sales particulars include NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". The list applies unless otherwise specifically stated in the sales particulars. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included in the sale are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. The buyer should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

The property is in an established residential estate at Sparbu.

Approx. 13 km to Steinkjer town centre with public offices, banks, shops, railway, etc.

From Hamremsgrensa it is a short distance to the petrol station, bus stop and railway station at Sparbu.

It is also a short distance to Mære with its new primary school, sports facilities and grocery shop.

Walking and outdoor opportunities in summer and winter.

Views over the surrounding buildings and villages.

Municipal master plan, land-use element 2024 - 2037 for Steinkjer Municipality.

In force 17.12.2025 with ID 2024003

Sub-area 1 030 m² Consideration zone name Hazard: Flood risk

Sub-area 3 864 m² Consideration zone name Detailing: Zoning plan to remain in force

Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en leilighet, beliggende i et leilighetsbygg.

Bygget er over to etasjer, hvorav taksert leilighet ligger i 2.etasje.

Adkomst via en utvendig trapp og felles svalgang.

Bygget har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd

med liggende kledning.

Pulttaksform som takkonstruksjon.

Denne tomten er eiet fellestomt.

3867,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med strøm og en luft til luft varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og er pr nå bundet til 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest datert 31.03.2014. Ferdigattest gjelder for 10 boenheter

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid

Fuktskadet parkett på stue/ kjøkken.

Til orientering:

Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc.

Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.

Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Enkelte mindre hakk i gulvflis ved vaskemakin.

Konsekvens/tiltak

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Området er regulert til boligformål.

Reguleringsplan (detaljreguelring) for Hamremsgrensa Terrasse - Sparbu. Reguleringsbestemmelser vedtatt 20.03.2013. ID 50042012011

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

I følge borettslaget må det drøftes med styret før du anskaffer husdyr, det er ikke uten videre gitt at alle typer dyr kan aksepteres.

HAMREMSGRENSA BORETTSLAG, Orgnr: 813 110 032

Forretningsfører: BoMidt.

Prisantydning kr 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 329 484,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 990 524,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 329 484,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 063,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter fordelt pr. enhet kr. 4 625,-
Renter på fellesgjeld kr. 4 718,-
Avdrag på fellesgjeld kr. 4 019,-
Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 668,-
Sparing kr. 200,-

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 1 329 484,- pr. 30.03.2026.

Borettslagets totale gjeld er kr. 12 680 206,- pr. 30.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 612 425,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 449 701,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.