Bredingsberg 10 N

The property comprises the following rooms:
Entrance hall, hallway, storeroom, bathroom, 2 bedrooms, walk-in wardrobe and open-plan living room/kitchen.

In addition, there is a parking space and a storeroom in the basement.

Floors: Parquet and tiles.
Walls: Painted boards.
Ceilings: Painted boards.

The sales prospectus includes the NEF standard list “Overview of chattels and fixtures”. This list applies unless otherwise stated in the sales prospectus. If any item on the list is not present at the property, it is not included in the sale. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included in the sale are transferred without warranty, other than any remaining manufacturer’s warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

Apartment building located at Vuku in Verdal Municipality, close to Vuku centre. Approx. 14-15 km to Verdal town centre with most amenities. Views over the surrounding houses.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. &Partners signs will be put up for open viewings.

Parking space in the communal underground car park.

Municipal master plan, land-use element
Plan ID: 2022001.
In force: 24.11.2025
Sub-area: 325m². Consideration zone: 90582. Hazard: Landslide/avalanche risk.
Sub-area: 343m². Land use: Residential development, existing. Area name: Detailing zone.
Sub-area: 343m². Consideration zone: 2019007. Detailing: Zoning plan to remain in force.

Totalt bruksareal: 106,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer. Vurdert andel ligger som en hjørneseksjon i 2.egt. Bygget har grunnmur mot terreng og overbygning av betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takpapp. Adkomst via utvendig svalgang. Heis i bygget. Leiligheten disponerer en garasje med elbillader.

Denne tomten er eiet fellestomt. 342,60 m².

Boligen er oppvarmet med strøm og varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 09.12.2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Bredingsberg 10, med PlanID 2019007 , vedtatt 27.04.2020 , er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

BREDINGSBERG 10 BORETTSLAG, Orgnr: 921 784 929

Forretningsfører: BoMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt. kr. 600,- i innmelding deretter
kr. 300 pr. år pr. medlem.

Prisantydning kr 1 090 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 574 422,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 675 462,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 574 422,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 039,- pr. mnd.

Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 11 803,- rentekostnader for andel fellesgjeld og kr 599,- for Tv/ internett.
Oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 04.05.2026. Resterende andel av felleskostnader, kr 3 637,-, dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter m.m.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Felleskostnader etter avdragsfri periode vil, med oppgitt rentesats øke med ca. kr 2 818,- fra 01.01.2032. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 2 574 422,- pr. 04.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.29 494 500,- pr. 04.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 64 914,- pr. 04.05.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 665 636,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 662 545,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.