Tord Folesons gate 32

Velkommen til Tord Folesons Gate 32!
Kunne du tenkt deg å bo enkelt og lettvint, i et sentrumsnært område der man har turstier like ved, barnehage og skole kun et steinkast unna og der sola skinner på godværsdager?
Fin 3-roms leilighet i 1.etasje fra 2020 med tilhørende utvendig bod. Leiligheten inneholder en gang, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.
Kvaliteter: •Utgang til romslig balkong. •Gode lys- og solforhold. •2 soverom •Flislagt bad med varmekabler i gulv. •Kjøkken levert av JKE Design. •God plass til både spisebord og sofaløsning •Store vinduer og godt med naturlig lysinnslipp. •Ca. 1 km fra Verdal sentrum. •Flotte turområder i nærheten.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder: Bad, gang, bod, stue/kjøkken 2 stk. soverom, utvendig bod.

Overflater innvendig: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegger: Malte plater. Himlinger: Malte plater.
Opplysninger fra byggesakskyndig: Hovedkonklusjon Tidsmessig og moderne leilighet med standard som fra byggeår. Ingen større skader eller avvik registrert ved befaringen, for videre informasjon henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Nestvold ligger mellom Melan og Ydsedalen, kun en kilometer fra sentrum. Selv om området ligger sentralt, får man en følelse av at man bor landlig til. Det er nettopp dette som gjør Nestvold så unikt. Barnehage og Barne- og ungdomsskole like i nærheten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Egen parkeringsplass, samt gjesteparkering på borettslagets tomt.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Taksert objekt er en leilighet i 1.etasje, oppsatt i 2020. Bygget hat støpt plate på mark med og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader. Adkomst via utvendig trapp opp til svalgang. Utgang til veranda via balkongdør fra stue. Bygningen er i sin opprinnelige utførelse fra byggeår.

Areal: 880 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm. Gulv-varme på bad og i entre

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.10.2020. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser Nestvoldjordet. Ikrafttredelse 29.05.2017, ID 2012012 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Delareal 33 m² Sikring Andre sikringssoner Delareal 791 m² Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 90 m² Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Vedrørende Nestvoldjordet 2 (gnr 16/bnr 1) Områdene er i gjeldende kommunedelplan Verdal by, vedtatt i 2017, avsatt til boligformål. Konf. megler for mere opplysninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm
Bruksareal: 75 m²
BRA-i: 70 m² Bad, gang, bod, stue/kjøkken 2 stk. soverom
BRA-e: 5 m² Utvendig bod
TBA: 13 m² Terrasseareal.
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Nestvoldjordet Borettslag, Orgnr: 924765437
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

12 238 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader fordelt pr areal kr. 1 086,- Felleskostnader fordelt pr enhet kr. 2 670,- Renter på fellesgjeld kr. 8 083,- Tilleggsytelser: Tv/internett kr. 399,-
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Kr. 2 020 626,- pr. 28.01.2026

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 741 982 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 819 532 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt..

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 40 849 806,52 pr. 28.01.2026
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841543502, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 416 Saldo per 23.03.2026: 40 855 793 Andel av saldo: 2 020 923 Første termin: 01.11.2020Neste avdrag: 01.12.2035 ( siste termin 01.11.2060 ) Fastrente frem til 30.06.2026