Tord Folesons gate 2D

Velkommen til Tord Folesons Gate 2D!
Kunne du tenkt deg å bo enkelt og lettvint, i et sentrumsnært område der man har turstier like ved, barnehage og skole kun et steinkast unna og der sola skinner på godværsdager?
Nyere 3-roms leilighet i 2.etasje med gode solforhold, utsikt mot friareal. Byggeår 2020. Leiligheten inneholder en gang, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.
Kvaliteter:
- Utgang til vestvendt delvis takoverbygd terrasse - Gode lys- og solforhold - Flislagt bad med varmekabler i gulv - God plass til både spisebord og sofaløsning - Hovedsoverom har godt med garderobeoppbevaring - Store vinduer og godt med naturlig lysinnslipp - Ca. 1 km fra Verdal sentrum - Flotte turområder i nærheten

Boligen inneholder: Bad, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, teknisk rom
Det medfølger også en utvendig bod som er i nærheten av parkeringsplassen og inngangspartiet.

Overflater innvendig:
Gulv: Flis, belegg og parkett Vegger: Flis, malte plater Himling: Malte plater

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Nestvold ligger mellom Melan og Ydsedalen, kun 1 km fra sentrum. Selv om området ligger sentralt, får man en følelse av at man bor landlig til. Det er nettopp dette som gjør Nestvold så attraktivt.
Fra din nye bolig på Nestvold har du turstier rett utenfør døren. Enten du vil på kafé på Verdalsøra, til Trones for å spille golf eller rett og slett bare nyte hverdagen i din nye bolig er dette et område for deg.
Gode solforhold med vestvendte, delvis takoverbygd veranda.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Spesifisert parkeringsplass, samt gjesteparkering på borettslagets tomt.
Elbil lading Vedtak fra generalforsamling 22.05.23: Forslag om at vi monterer opplegg til ladding og at vi tar det på avbetaling over 7 år. Total månedspris for hele borettslaget blir da på kr. 3134,00. Den vil bli noe mindre om borettslaget Tor Folesons 10er blokka blir med å dele på opplegg. Inntekter blir påslag pr kw, i tillegg til strømpris og 15% til Zaptek for administrasjon. Det er sendt henvendelse til Defa, om tilbud på ladeopplegg, men har ikke fått svar.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, id 2013011 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. (Kunngjøring 03.06.2017). Kommunal- og moderniseringsdepartementets avgjørelse av innsigelser: 22.05.2019

Taksert objekt er en leilighet i 2.etg, oppsatt i 2020. Bygget hat støpt plate på mark med og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader. Adkomst via utvendig trapp opp til svalgang. Utgang til balkong via balkongdør fra stue. Bygningen er i sin opprinnelige utførelse fra byggeår.

Areal: 1 497 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm via varmekabler og panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.10.2020. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERING FOR NESTVOLDJORDET, PLAN NR. 2012012 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:29.05.2017, sak 49/17 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Bruksareal: 75 m²
BRA-i: 70 m² BRA-e: 5 m² TBA: 18 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelse

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er en lukket varmtakskonstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.
Våtrom > Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjone Badet er fra 2020 og har garanti fra utførende entreprenør.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Nestvoldjordet Borettslag, Orgnr: 924765437
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

12 568 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader kr. 933,- Renter på fellesgjeld kr. 8 817,- Fellesutgifter kr. 2 419- Tv/internett kr. 399,-
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Styret i borettslaget opplyser at de har bygd ut infrastrukturen for elbillading i flg vedtaket på siste generalforsamling. De har nr.-parkeringsplasser, samme nr. som leilighet og det er lade punkt på hver plass. Den som skal lade må kjøpe egen lader, fra NTE, type Zaptek. Prisen er i dag kr 3,00 pr kw. Utgifter til infrastruktur går over fellesutgifter.

Kr. 2 204 071,- pr 24.09.2025

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 746 090 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 984 358 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 40 851 140,78 pr. 24.09.2025
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841543502, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 422 Saldo per 24.09.2025: 40 851 141 Andel av saldo: 2 204 071 Første termin: 01.11.2020Neste avdrag: 01.12.2035 ( siste termin 01.11.2060 ) Fastrente frem til 30.06.2026