Sjøgata 33 B

Leiligheten inneholder følgende rom:
gang, bod, bad, toalettrom, 2. stk soverom, stue og kjøkken.

I tillegg er det bod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Leiligheten fremstår i all hovedsak som fra byggeåret, pent brukt. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Gardinstenger og gardiner medfølger ikke i handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Gardinstenger og gardiner medfølger ikke.

Leilighetsbygg beliggende ved Sjøgata og fergeleiet i Levanger Kommune. Umiddelbar nærhet til Levanger sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Levanger Havn
Plan id: L2008007.
Ikrafttredelse: 22.05.2019.

Detaljregulering, Sjøgata 33.Plan id: L2014014.
Ikraftredelse: 25.02.2015.

Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Totalt bruksareal: 122,0 m²

• BRA-i: 117,0 m²
• BRA-e: 5,0 m² (Bod i felles parkeingskjeller)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en leilighet på en etasje i et større leilighetsbygg. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, adkomst via felles trappegang med heis. Videre er det hovedinngang via en utvendig svalgang. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod i felles kjeller.

Denne tomten er eiet fellestomt.

Boligen er oppvarmet med strøm og vannboren gulvvarme.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest er utstedet for boligdel den 21.12.2016. Følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Kursoversikt mangler.
Konsekvens/tiltak: Merke kurser inn på samlestokk Kurser er ikke merket inn på samlestokker.

Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer eller er til ulempe for noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Lensmannsgården borettslag, Orgnr: 917 217 777

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget TOBB. kr. 400,- i innmelding deretter kr. 350 pr. år pr. medlem.

Prisantydning kr 6 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 761 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 788,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker bla. forsikring (bygget), renholdstjenester, kommunal info, vaktmestertjenester, styrehonorar m.m. Se vedlagt regnskap.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andelens fellesgjeld er nedbetalt.

Borettslagets totale gjeld er kr. 34 775 000,- pr. 05.05.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 179 904,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 719 617,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.