Sandvikvegen 376

Velkommen til Sandvikvegen 376 - en sjelden perle på Skarpøya i Åsenfjorden.
Vi har nå gleden av å presentere en unik fritidseienom nesten ytterst på Skarpøya, ca. 1 times kjøretur fra Trondheim. Fenomenal beliggenhet på et høydedrag med vidstrakt utsikt og fantastiske solforhold. Innhold: entrè, hall, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og hems + anneks med oppholdsrom og bod.
- Totalt 106m² bruksareal. - Usjenert, unik beliggenhet. - Stilig arkitektur - byggeår 2005. - Pent opparbeidet, lettstelt tomt på ca. 1,1 mål. - Trappadkomst til privat brygge med mulighet for utlegg til båt (felles med nabo). - Bilveg (bomveg) helt frem. - Innlagt støm, vann og avløp. - Terrasse/balkongareal på hele 158m² inkl. skiferheller (Oppdalsskifer).
*Kjøper gis mulighet til kjøp av ubebygd naboeeiendom, se ytterligere informasjon på side 50 i salgsoppgaven.

Fritidsboligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Hems: Loftstue og knekott.
I tillegg er det oppført anneks med bod og oppholdsrom.
Hytta tåler godt md folk - totalt ca. 15 sengeplasser.
Hyggelig entrè: Man ønskes velkommen inn i en flislagt entrè på 4,5m² med varmekabler i gulvet. God plass for oppbevaring av klær og sko i romslig skyvedørsgarderobe med kurvsystem og oppheng som medfølger i handelen. Dør med glass på siden skiller entrè og hall.
Romslig hall: Videre adkomst til romslig, flislagt hall med trapp opp til hems og direkte utgang til markterrasse med skiferheller via balkongdør. Stue og kjøkken til høyre og soveromsfløy med bad til venstre. Hallen er 12m² og har varmekabler i gulvet.
Lys og luftig stue/kjøkkenløsning: Åpen stue/kjøkkenløsning på totalt 35m². God plass til både spisebord og romslig sofaløsning. Høy himling og vinduer på "alle" vegger gir en lys og luftig atmosfære, godt med naturlug lysinnslipp og gjennomlysning. Vedfyring og varmekabler i gulvet. Nyere gulv både på stue og kjøkken. Stor heve-skyvedør som kan åpnes på varme sommerkvelder.
Kjøkkenet er naturlig adskilt fra stuen og har rikelig med skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp (induksjon) og ventilator - god oversikt over spisestue/stue. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg medfølger kombi kjøl/fryseskap i anneks.
Flott, flislagt bad og 3 gode soverom: Soveromsfløyen består av 3 gode soverom på hhv. 7m², 5,5m² og 5,5m² og bad på 6,5m². Plassbygde køyesenger medfølger på de to minste rommene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng. Hjørnevindu med utsikt.
Romslig, flislagt bad med varmekabler i gulv. Av utstyr finnes dobbel servant med lagring i skuffer, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør.
Hems med høy bruksverdi: Praktisk hems med flere bruksmuligheter, p.t. benyttet som stue/spillrom til de minste. Kan også fint benyttes som eksempelvis gjesterom. God lagringsplass i knevegg / kott.
Anneks med oppholdsrom og bod: Frittstående anneks på totalt 26m² med praktisk oppholdsrom og bod. Oppholdsrommet er 12m² og har mange møblerngs/bruksmuligheter. Brukes i dag som gjestehus og har mange sengeplasser. Egen terrasse og innlagt vann.
Romslig bod på 8m² med opplegg for vaskemaskin.

Byggesakkyndiges beskrivelse av standard og overflater: Entre: Flis på gulv, malte plater og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og styringspanel til vannpumpe. Gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp og utgang til terrasse. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap, stoppekran, bereder, naturlig avtrekk og dusjnisje. Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Loftstue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Anneks: Oppholdsrom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Servant. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stoppekran, uttak for vaskemaskin, panelovn, skyllekumme og sluk i gulv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det gjøres oppmerksom på at privat fastmontert brygge/platting sammen med nabo ikke er byggemeldt/søkt og godkjent av kommunen. Det foreligger dog tinglyst rett til etablering av flytebrygge og utlegg til båt. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader forbundet med dette.
Hytteforeningen har felles oppholdsplass ved starten av halvøya (Naustvollen), med etablert danseplatt og nedkjørsel for båtutsett ved sjøen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt kombi kjøl/fryseskap i anneks.

Fenomenal beliggenhet nesten ytterst på Skarpøya i Åsenfjorden. Hytta ligger på et høydedrag bokstaveligtalt et steinkast fra fjorden - usjenert, trafikkstille og rolig. Her kan du virkelig finne roen med lange sommerkvelder, vidstrakt fjordutsikt i god sjøluft. Pent opparbeidet og lettstelt tomt med trappadkomst til privat flytebrygge som deles med nabo. Mulighet for utlegg til båt. Bilveg helt frem til hytta (bomveg) som driftes av et privat veilag. Upåklagelige sol- og utsiktsforhold, lang solgang og magiske solnedganger om sommeren. Rett og slett en unik fritidseiendom med en sjeldent god beliggenhet.
Avstander med bil: Trondheim sentrum: ca. 1 time. Stjørdal: ca. 30 minutter. Levanger: ca. 30 minutter. Verdal: ca. 40 minutter. Steinkjer: vel 1 time.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Fritidsbolig oppført i en etasje samt hems over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og mur, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp. Etasjeskille til hems er av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Anneks med oppgitt byggeår 2007 er utført i en etasje over trebjelkelag med punktfundament av betong. Veggkonstruksjon av tre med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon i pulttaks form med yttertekking av asfaltpapp. Vinduer av 2 - lags glass.

Areal: 1 073 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmekabler i gulv i entrè, hall/gang, bad, stue og kjøkken.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det er utstedt ferdigattest på hytta datert 24.05.2025. Det er utstedt ferdigattest på annekset datert 14.02.2005.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, det er tinglyst adkomsrett til eiendommen.
Privat vann; selger opplyser at det er båret etter vann. Privat avløp; septik.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Kommuneplanens arealdel Plan id: L2021005. Ikrafttredelse: 23.03.2022. Delareal: 1 073m². Arealbruk: fritidsbebyggelse, nåværende.
Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 106 m²
BRA-i: 85 m² BRA-e: 21 m² TBA: 158 m²
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 79m². Bruksareal (BRA) 2. hems: 6m². Bruksareal (BRA) totalt: 85m².
Anneks Bruksareal (BRA) 1. etasje: 20m². Bruksareal (BRA) totalt: 20m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres, om dette blir pålagt av det lokale brann og feiertilsynet. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Våtrom Oppsummering av ventilasjon. Rommet mangler tilfredsstillende ventilering og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Vinduer og dører TG 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder, over halvparten av normal levetid (25 år) er passert.
Taktekking Oppsummering: Asfaltpapp er med misfarging i overflater. Enkelte beslag er løse i innfesting. Papptekking har passert 15 år (normal levetid er 30 år) og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Bedre festing av beslag er påregnelig.
Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Våtrom Oppsummering av overflater: Det registreres sprekk i veggflis i dusjnisje. Det registreres kanting av gulvflis (individuelle variasjoner) på opptil 3mm i høyde. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Overflater på rommet har passert over halvparten av normal levetid (normal levetid er 30 år), dette gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 10 194,- pr. år.
Fordeling pr. år: Eiendomsskatt: kr. 5 969,- Hytte renovasjon (Innherred renovasjon): kr. 2 105,- Tømmning av septik (kr. 530,- pr.m³ Innherred renovasjon): kr. 2 120,- for 2024.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Privat veilag: kr. 1.500,- pr. år. Hytteforening: ingen faste årlige kostnader, faktureres etter behov.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 408 011 pr. 31.12.2023.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.