Risvatnet-Småliin 43

Velkommen til Risvatnet-Småliin 43 - en fin hytte, tilbygd og betydelig renovert i 2006. Hytta ligger i et eldre hyttefelt med god plass mellom tomtene. Hytta ligger skjermet for andre hytter i vakkert terreng med flotte turområder både på sommeren og vinteren. Godt utgangspunkt for bærplukking. Risvatnet har snille fjellområder som passer for både store og små med godt tilrettelagte familieturområder. Hytta inneholder gang, toalettrom, dusjrom, bod, kjøkken, stue, 2 stk. soverom. Loft: Gang, 2 stk. soverom. Uthus og badstue.
Av øvrige kvaliteter nevnes: -God teknisk stand -Oppvarming via strøm, luft til luft varmepumpe og en flott klebersteinovn på stue. -Fantastiske jakt- og turmuligheter i umiddelbar nærhet -Uthus og badestue -Ca. 30 km fra Verdal sentrum Ca. 15 km fra svenskegrensa

Hytta inneholder: 1.etasje: Gang, toalettrom dusjrom, bod, kjøkken, stue, 2 stk. soverom Loft: Gang, 2 stk. soverom På eiendommen ligger også et uthus og ei badstue

Overflater innvendig: Gulv: Tregulv, parkett Vegger: Panel, tapet, steinfliser Himlinger: Panel
Opplysninger fra byggesakskyndig: Hovedkonklusjon Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fritidseiendom i et eldre hyttefelt med god plass mellom tomtene mellom Risvatnet og Lemyra. Hyttetunet ligger skjermet for andre hytter i vakkert terreng med flotte turområder både på sommeren og vinteren. Godt utgangspunkt for bærplukking. Fjellet og områdene rundt hytta er like attraktive på sommeren som på vinterstid med sine ypperlige fjellterreng for friluftsaktiviteter. Risvatnet har snille fjellområder som passer for både store og små med godt tilrettelagte familieturområder.

Privat veg. Sommers tid parkeres det på Risvassvegen 15-20 min gange fra parkeringsplass. På vinteren er det parkering ved Lemyra, 1,5 km.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008 Delareal 1 187 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje pluss loft. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer og lettklinkerblokker. Eldre del av hytta er av laftet tømmer, opplyst oppsatt ca. 1975. Dette er opprinnelig en tømmerkasse av eldre dato som ble flyttet til eiendommen. Tilbygd og betydelig renovert i 2006. Tilbygg i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, tekket med profilerte plater.

Areal: 1 187 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytta har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar ansvar og risiko for å få fremskaffet ferdigattest på tilbygg og renovering.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei og avløp

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 53 kvm
Bruksareal: 67 m²
BRA-i: 67 m² 1.etasje: Gang, toalettrom dusjrom, bod, kjøkken, stue, 2 stk. soverom Loft: Gang, 2 stk. soverom
TBA: 53 m² Terrasseareal.
Uthus: BRA-e: 13 m² bod.
Badstue: BRA-e: 5 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Det er ikke etablert sotluke. Konsekvens/tiltak Sotluke må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk rundt utsparing for trapp på loft tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det er registrert stedvis mangelfulle beslagsløsninger i overganger mellom tak- og veggflater. Overganger mellom tak- og veggflater mot ark og takoplett er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Det er ikke etablert godkjent takstige eller snøfangere i henhold til gjeldende krav. Konsekvens/tiltak Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er registrert stedvis økende værslitasje på kledning. Noe påkjent kledning og tømmerkasse i nedre deler. Bordkledning ligger stedvis lavt mot terreng, dette gir økt fare for fuktopptrekk. Mangelfull lufting bak kledning. Manglende klem/tetting av vindsperre synlig mot tømmerkasse. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak Løpende vedlikehold og lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er registrert fuktmerker i synlig takkonstruksjon på stue, dette kan tyde på kondensproblemer. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaringen. Konsekvens/tiltak Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. nødvendige utbedringstiltak.
Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Økende slitasje på enkelte vinduer, påkjente karmer med stedvise misfarginger, svertesopp og avskalinger. Konsekvens/tiltak Vedlikeholdstiltak må påregnes.
Utvendig > Dører Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på dører. Balkongdør er fuktpåkjent i nedre del, og har behov for justeringer. Ytterdør har manglende beslag under terskel, samt manglende tetting mot karm. Synlig lysinnslipp mellom dør og karm. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i fundamenter og trekonstruksjoner. Stedvis lange spenn på bærende konstruksjoner. Økende overflateslitasjer. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak Vedlikeholdstiltak må påregnes. Rekkverk bør utbedres for å tilfredsstille dagens krav
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Høydeforskjeller mellom opprinnelig og tilbygde deler. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres.
Spesialrom > 1. Etasje > Dusjrom > Overflater og konstruksjon Det er avvik: Det bemerkes at rommet ikke er bygd som tett våtrom etter gjeldende standarder og normer. Det er ikke etablert sluk på rommet. Evt. lekkasjer kan medføre følgeskader. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluftsløsning. Konsekvens/tiltak Rommet fungerer med avviket, men forutsetter forsiktig bruk av vann.
Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Begrensede adkomstmuligheter for inspeksjon pga. lave høyder under hytta. Det er registrert stedvis sig i asfaltplater og bord, med eksponert isolasjon. Stedvis forhøyede fuktverdier i stubbeloft, påkjent trevirke med stedvise råteskader. Skjevheter og rissdannelser i enkelte pilarer. Konsekvens/tiltak Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Stedvis fuktig miljø med vannansamlinger under hytta. Konsekvens/tiltak Terreng bør om mulig justeres for å redusere fuktbelastning

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 3 445,07 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 187,07 Feiing/tilsyn pipe kr. 428,- Renovasjon kr. 1 830,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 86 485 pr. 31.12.2022
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.