Kolbergsvegen 16

Boligen Inneholder følgende rom:
1.etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bod/hunderom med sluk, bad/ vaskerom, stue og kjøkken.
Loft: 4 soverom, bad og loftstue.
Kjeller: Vindfang, 4 boder og trapperom.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.

Gulv: Laminat, belegg og flis.
Vegg: Panel, panelplater og malte plater.
Tak: Panel og malte plater.
Overflater er modernisert siden byggeår og har derfor noe ulik alder.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Beliggende landlig til på Jådåren i Beitstad, ca 3 km fra Veldemelen og ca 15 km fra Steinkjer sentrum. Ligger i landlige omgivelser med landbruksbebyggelse og spredt boligbebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Utvendig parkering på egen gårdsplass.

Kommuneplanens arealdel (2024- 2037)
Plan id: 2024003.
Ikrafttredelse: 17.12.2025.
Delareal: 1 1040m². Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, nåværende.
Områdenavn: LSB.
Delareal: 1 140m². KPHensynsonenavn: H310_2. KPFare: Ras- skredfare.

Totalt bruksareal: 310,0 m²

• BRA-i: 310,0 m²
• ALH: 10 m²
• GUA: 320 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen opplyses å være oppført i 1948 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.
Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinker blokker med puss. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall med ru overflate (Decra). Vindu og balkongdører med 2-lags glass.

Selveiertomt, på 1140 m². Tomta er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at hundegård er plassert noe over tomtegrensen til naboeiendom.

Boligen er oppvarmet med vedovn og vannbårent varmeanlegg, fordelt på gulvvarme og radiator.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 03.02.1970. Ferdigattest gjelder for tilbygg.
Ferdigattest datert 05.06.1969. Ferdigattest gjelder for tilbygg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på selve bolighuset. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.

Privat avløp og septik.
Eiendommen har tilkomst over naboeiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale rundt forholdet. Selger opplyser at hun har avtale med nabo om brøyting. Ny avtale om veg/brøyting ordnes av kjøper.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det registres skade i baderomsplater ved blandebatteri for utslagsvask. Plater og sokkellist er løse på vegg mot sør. Det registreres også betydelige glipper i plateskjøter. Det er benyttet feil type sokkellist. Listen fremstår ikke som egnet for bruk i våtromskonstruksjon og er i tillegg løs. Benyttet list er normalt tiltenkt som avslutningslist for plater.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. For å utbedre disse manglene må det påregnes kostnader. Bad/vaskerommet fungere med disse med disse manglene så lenge det benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Med tanke på manglede tetting rundt rør, glippe i plateskjøter, feil bruk av sokkellist og skade i gulvbeleggskjøter. Vurderes dette punktet til TG3.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det registres en manglede beslag på mønet på takoverbygget mot nord. Gradrenner er ikke kappet, dette kan føre til oppsamling av snø og vann. Dette kan fører til skader på taktekkingen eller at vann renner ut av rennen. Det registres noe mose på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes montering av nytt beslag på mønet, kapping av gradrenner og vedlikeholdsarbeid med fjerning av mose.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det registres skade på takrenne på nord siden.
Konsekvens/tiltak: Utbedring av skadet takrenne anbefales. Montering av snøfangere anbefales med tanke på sikkerhet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling av utvendig kledning må påregnes.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling og noe justeringer må påregnes.

Utvendig > Dører
Det er avvik: Det registres fuktskade på ytterdøren i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Utbedring av fuktskade eller bytte av kjellerdør anbefales.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg i 2. etasje er noe mangelfull. Det registres et lite hull i beslaget for avrenning av vann, ukjent hvor dette vannet føres. Overgangen mellom beslagsløsning og asfaltpapp, registres det at asfaltpappen er løs. Det registres rust på skruer/spiker som er benyttet for innfesting av rekkverk, samt at rekkverk er noe løst og bord har løsnet. Det registres også noe råte på dekkbord rundt noen rekkverkstolper. Etter befaringen har eier engasjert håndverker for å utbedre manglende understøttelse av balkong samt forbedre innfestingen av rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere beslag og asfaltpapp på balkongen i 2. etasje. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringstiltak eller at det foreligger skjulte skader i disse områdene. Utbedring av råteskadet kledning og innfesting av rekkverksbord må påregnes.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det registreres oppsprekking i overflatebehandlingen i 2. etasje. Det er videre registrert noe manglende ferdigstillelse av overflater, samt at laminatgulv har trukket seg frem ved gulvlister.
Konsekvens/tiltak: Noe utbedringer og ferdigstilling av overflater må påregnes. Noe kostnader med dette kan påløpe.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 25 mm på hele planet på stue, kjøkken og gang. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Det registres stedvis knirk i etasjeskillet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En side av pipen mot kjøkkeninnredning er ikke synlig, dette er påpekt fra feiervesenet.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ved rehabilitering av pipe med innsetting av stålrør, vil løse avviket mellom kjøkkenet og pipen.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. Kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980. Ved piggmåling i trevirke registres det ikke noe forhøyede nivåer, målt i svill fra 11% til 15%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Det registreres noe svertesopp på panel ned mot betonggulv. Utforede og kledde yttervegger i kjeller er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, og kan være beheftet med skjulte skader. Det registreres oppsprekking i betonggulv i kjeller. Videre er gammel sluk fjernet uten at tilhørende rør er blendet. Eier opplyser at det kan oppstå kloakklukt fra dette området.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må påregnes utbedring av ventilasjonen og i området rundt den gamle sluken i kjeller.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering av soverom på loftet foruten å åpne vindu. Det mangler ventilering av rom i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å innhente dokumentasjon på innebygd toalett.

Spesialrom > 1. Etasje > Bod med sluk > Overflater og konstruksjon
Det er avvik: Det registres noe slitte overflater på vegger og på belistning. Forsegling av veggplater i nedre del mangler.
Konsekvens/tiltak: Noe oppgradering av overflater må påregnes samt forsegling av plater i nedre del.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefale å kontakte en fagperson som kan kontrollere gulvbelegget og ta en vurdering om skadene i skjøtene kan utbedres. I tillegg anbefales det å etablere en oppbrett ved dørterskelen for å forhindre lekkasje vann i å renne ut av rommet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Det registres sprekker i plateskjøter og tettemassen mellom benkeplaten og vegg.
Konsekvens/tiltak: Etablere ny tettemasse i overganger på benkeplaten.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres sprekker i fliser, flisfuger og silikonfuger, noe som kan indikere bevegelser og/eller mangelfull utførelse. Det er hull i fliser etter tidligere dusjdør. Hullene er tettet med silikonmasse. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eier opplyser om at det har vært lekkasje rundt takdusj, ingen fukt registrert i området rundt takdusj på befaringen.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Skadede fliser samt fliser med hull bør skiftes ut for å sikre en tett og varig overflate. Tetting av hull med silikon anses ikke som en varig eller forskriftsmessig løsning. Sprekker i fliser, fuger og silikonfuger bør utbedres. Dette innebærer utskifting av skadede fliser der det er nødvendig, samt omfuging og ny elastisk fuging. Kontroll av takdusj og utbedring av fagpersonell må påregnes.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Servanten er løs.
Konsekvens/tiltak: Festing av servant må påregnes.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registres i dette området som det er mulig å besiktige, manglede klem på dampsperren og manglede tetting rundt gjennomføringen i dampsperren. Over dampsperren registres det avføring fra mus.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer av dampsperren i området over badet. Resterende takkonstruksjon er gjenbygget, og det foreligger ingen mulighet for kontroll utover visuell vurdering av synlige overflater på loftet. Ved befaring ble det ikke registrert tegn til skader på tilgjengelige overflater. Det må påregnes tiltak for å tette mulige inngangspunkter og hindre at mus og andre smågnagere kommer inn i bygningen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Boligen har vannboren varme, med utvendig borehull og innvendig pumpe og tank. Benyttes som oppvarming av varmtvann og gulvvarme i 1. etasje og på bad og vaskerom. Samt en varmekonvektor for oppvarming av loft.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avløp til septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken med ukjent type og alder. Tanken er plassert på sørsiden av boligen, i hagen.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler stedvis rekkverk på balkong.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Eiendommen ligger innenfor et kartlagt aktsomhetsområde for kvikkleire.
Slike områder er basert på overordnede geologiske vurderinger, og innebærer ikke at kvikkleire er påvist på eiendommen. Ved eventuelle terrenginngrep eller byggearbeider bør grunnforhold vurderes nærmere.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, på balkonger.
Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse der det mangler og
høyden en over 50 cm ned til terreng.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, for å bedre sikkerheten.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til spredt boligbebyggelse.
Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Prisantydning kr 3 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________
3 403 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 407,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 582 546,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 330 183,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Feiing/ tilsyn av pipe: kr. 500,- pr. år. Nåværende eier har avtale med nabo om brøyting. Kostnader til dette har variert fra år til år ut ifra brøytebehov/snømengde.