Katrines Minde 13

Boligen inneholder følgende rom:
2. etasje: Bad, stue, kjøkken og soverom.
1. etasje: Gang, bod, bad/ vaskerom og 2. stk soverom.
Hybel i 1. etasje: Bad og stue/ kjøkken.

I tillegg er det en utvendig bod.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Nyere bolig som tilfredsstiller dagens krav til bokvalitet. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Bruborg. Ca. 1,5km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Parkering på egen tomt samt i carport.

Reguleringsplan Kathrines Minde
Plan id: L2006005.
Ikrafttredelse: 24.06.2009.
Delareal: 321m². Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhus.

Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.
Delareal: 321m². KPHensynssonenavn: Kathrines Minde. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Totalt bruksareal: 147,0 m²

• BRA-i: 137,0 m²
• BRA-e: 10,0 m² (Utvendig bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer med hybel i deler av 1.Etasje. Boligen har støpt gulv på grunn og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Flat takkonstruksjon.

Denne tomten er eiet. 321,50 m².

Boligen er oppvarmet med strøm og luft- til- luft varmepumpe.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest utstedt for boligen den 17.12.2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Ytterdører - 2
Bordkledning over døren tar i dørblad ved åpning/lukking.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registrert værslitasjer og behov for overflatebehandling på terrassebord.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Registrert lite sår på soveromsdør 2.etg og i karm på soveromsdør 1.etg.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Service på bereder sist dokumentert utført 06.10.2022. Anbefalt årlig kontroll av ekspansjonskar og trykkreduksjonsventil er ikke dokumentert utført etter dette.
Konsekvens/tiltak: Service anbefales utført.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Badekar er plassert over sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Høydeforskjell topp slukrist og flis ved terskel er ikke undersøkt grunnet badekarets plassering over sluket.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Nærmere undersøkelser anbefales.

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/Kjøkken i hybel > Overflater og innredning
Det er manglende fuktbeslyttelse bak vask med f.eks. glassplate e.l.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere fuktbeskyttende plate bak vask.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > 1.Etasje > Bad i hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. (Tilstøtende vegger med kjøkkeninnredning, yttervegg og brannskille).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Området er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhus. Reguleringsbestemmelser og reg.kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen

Prisantydning kr 6 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

155 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 375 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 331,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 259 223,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 036 890,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 5 370,-