Helga den fagres gate 7

Leiligheten inneholder følgende rom:
Entrè, bod, bad, 2. stk soverom, kjøkken og stue. Innglasset balkong.

I tillegg er det bod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Nyere leilighet som tilfredstiller dagens krav til bokvalitet. Leiligheten fremstår som pent brukt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten ligger like i nærheten av Levanger sentrum. Kort avstand til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, skole, etc.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Reguleringsplan, Levanger brygge
Plan id: L2015011.
Ikrafttredelse: 01.03.2017.
Delareal: 632 m²
Formål: Uteoppholdsareal
Feltnavn: f_UOA
Delareal: 1 663 m²
Formål: Bolig/forretning/kontor
Feltnavn: p_BFK

Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.
Delareal 2 295 m²
Bestemmelse: Områdenavn 2B Sentrumssone
KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og
funksjonskrav
Delareal: 2 295 m²
Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en leilighet på ett plan beliggende i et bygg med flere boenheter. Ytterdør mot felles gang mellom boenheter, utgang til innglasset balkong fra stue. Leiligheten ligger i 1.Etasje. Heis i bygget.

Denne tomten er eiet. 3692,00 m².

Boligen er oppvarmet med strøm og vannbåren gulvvarme.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 18.03.2022. Ferdigattest gjelder for oppføring av boligblokk på 5. etasjer.
Ferdigattest datert 29.11.2022. Ferdigattest gjelder for deler av næringsareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav iht teknisk forskrift.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Nærmere undersøkelser og evt. installasjon av vannstopper.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Borettslaget Levanger brygge, Orgnr: 925 166 235

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i TOBB. kr. 400,- i innmelding deretter kr. 350 pr. år pr. medlem.

Prisantydning kr 2 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 095 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 606 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 095 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 861,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostand renter IN: kr. 9 067,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 3 421,-
Tillegg renovasjon: kr. 448,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 529,-
Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107,-
Medlemskontigent TOBB: kr. 29,-
Parkering: kr. 100,-
Varme akonto: kr. 160,-

Fellesutgiftene dekker bla. renholdstjenester, vedlikehold, forsikring (bygget), kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m. Se vedlagt regnskap.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 2 095 000,- pr. 08.09.2026.

Borettslagets totale gjeld er kr. 122 535 000,- pr. 08.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 44 896,- pr. 08.09.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 797 007,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 188 026,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.