Grims gate 12B

Lekker funkis enebolig med utleiedel og garasje m/takterrasse. Fin beliggenhet på enden i boligfeltet. Barnevennlig med kort gangavstand til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med svømmehall. Knøttene Barnehage ligger i umiddelbar nærhet.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve: •Tidsriktig og moderne uttrykk. •Garasje med takterrasse. •Utvendig bod. •Leieinntekt på kr. 8 000,- pr mnd inkl. strøm som gir en gunstigere boøkonomi. •Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. •Planløsning over 2 plan. •Parkering i garasje, samt på asfaltert gårdsplass. •1,5 km til sentrum med "alt" av servicefasiliteter. Ny gangsti er etablert fra Nestvold, via Ydsedalen og ned til elvepromenaden •Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet mot Trones og sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder: 1.etasje: Bad, gang, soverom, tv-stue, kjøkken/stue i leilighet, gang i leilighet, bad i leilighet, soverom i leilighet 2.etasje: Stue, kjøkken, soverom med walk in closet, bad

Funkisbolig med gjennomgående høy standard. Garasje og utvendig bod.
Overflater innvendig: Gulv: Flis, belegg og parkett. Vegger: Malte slettvegger, flis og våtromsplater. Himlinger: Malte sletthimlinger.

Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Avsatt plass for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer forøvrig.
Kjøkken i 2. etasje er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med et underlimt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer.

Bad/ vaskerom i leiligheten er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et vegghengt wc, uttak til vaskemaskin, en VVB, dusjhjørne med vendbare dusjdører og en mindre servantinnredning. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Bad/ vaskerom i 1. etasje er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis/våtromsplater og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et badekar, et vegghengt wc, en baderomsinnredning og en skyvedørsgarderobe for bereder, vaskemaskin og ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Sluk plassert under badekaret, ikke besiktiget.
Badet i 2. etasje er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis/ malte plater og himling har malte plater i glatt utførelse. Innredet med et vegghengt wc, dusjhjørne med vendbare dusjdører og en baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsning er ikke den samme som på byggemeldte tegninger, utbygger har gjort kundetilpasninger for rominndeling. I 2.etg er det ene soverommet på opprinnelig byggegodkjente tegninger tatt i bruk som walk-in-closet med inngang fra hovedsoverom. Tv-stue i 1.etg benyttes i dag som et soverom. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Landlig og rolig, samtidig sentrumsnært med en avstand på ca. 1,5 km til sentrum med "alt" av servicefasiliteter. Gangsti fra Nestvold, via Ydsedalen og ned til elvepromenaden - fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet mot Trones og sentrum. Barnevennlig med kort gangavstand til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med svømmehall. Knøttene Barnehage ligger i umiddelbar nærhet (ny barnehage planlegges forøvrig bygd i Ydsedalen). Ellers er Grims gate ei blindgate uten gjennomgangstrafikk, trygt og barnevennlig.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Garasje, samt parkering på asfaltert gårdsplass.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Taksert objekt er en bolig på to etasjer med utleiedel i deler av 1. etasje. Boligen har gulv på grunn og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning.

Areal: 3 794 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm. Elektriske varmekabler på bad. Vannboren gulvvarme over El-kjele/kolbe på stue og kjøkken.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.02.2022. Følger vedlagt.

Offentlig via private stikkledninger

EIendommmen er regulert til boligformål. Eiendommen og området omfattes av Områderegulering Nestvoldjordet, planid. 2012012. Kopi av reguleringsplan med kart kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Boligen er bygget med bi-leilighet Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til matrikkelrapport. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 32 kvm
Bruksareal: 183 m²
BRA-i: 151 m² 1.etasje: Bad, gang, soverom, tv-stue, kjøkken/stue i leilighet, gang i leilighet, bad i leilighet, soverom i leilighet 2.etasje: Stue, kjøkken, soverom med walk in closet, bad
BRA-e: 32 m² Utebod ved leilighet, garasje med utvendig adkomst
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Stedvis skjolder/ lite maling på kledning. Maskeringstape rundt vinduer. Mye snø inn mot vegger ved befaring, ikke mulig med tilstrekkelig kontroll av lufting, smådyrsperre mm. Følgende er opplyst av selger: Det er utført kontroll grunnet mistanke om feil bruk av spiker til kledning og manglende utførelse iht. smådyrsperre. Se punkt 25 i egenerklæring. Forholdet er ikke nærmere undersøkt. Konsekvens/tiltak Nærmere undersøkelser iht. gitte opplysninger. Nærmere kontroll når snø er tint vekk fra yttervegger.
Innvendig > Overflater - 2 Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del oppsprekkinger. Fuktskader foran kjøleskapet i 2. etasje. Konsekvens/tiltak Utbedringer må påregnes om parkett skal fremstå iht. forventninger tatt alder i betraktning.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Fuktskadet parkettgulv under fryser/ kjøleskap. Ingen utslag ved fuktsøk ved befaring. Noe trapping i front til oppvaskmaskin, tilstøtende skuffe tar i oppvaskmaskin. Trapping i sammenføyning mellom benkeplater. En løs dekkside mot underskap med koketopp. Ingen synlig komfyrvakt eller vannstopp. Konsekvens/tiltak Utbedringer iht. registrering.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er avvik: Liten drypplekkasje fra sikkerhetsventil. Konsekvens/tiltak Kontroll av rørlegger.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mye snø ved befaring, videre ligger snø foran balkongdøren slik at denne ikke kan åpnes tilstrekkelig. Balkongen er av denne grunn ikke besiktiget. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. ( Bad fra 2022). Selger er gjort oppmerksom med de forbehold dette medfører.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. ( Bad fra 2022). Selger er gjort oppmerksom med de forbehold dette medfører.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. ( Bad fra 2022). Selger er gjort oppmerksom med de forbehold dette medfører.
Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Nestvold Idyll Borettslag, Orgnr: 927235358
Det gjøres oppmerksom på at det er plitig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Dyrehold er tillatt.

23 269 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer: Renter på fellesgjeld kr. 18 708,- Felleskostnader kr. 3 662,- TV/Internett kr. 399,- Måler: Vannmåler: 21.027831 ( 234 - 6) kr. 500,-

Kr. 3 774 904,- pr. 10.01.2025

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 225 148 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 900 592 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Beregnet via Skatteetatens kalkulator.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 29 460 366,47 pr. 10.01.2025
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44841589367, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.01.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 443 Saldo per 10.01.2025: 29 460 366 Andel av saldo: 3 774 905 Første termin: 01.01.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.12.2061 )