Gjemblevegen 63A

Leiligheten inneholder følgende rom: Gang, bad, 2. stk soverom, stue og kjøkken.

Konklusjon fra byggesakkynsig: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. Fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Opprinnelig kjeller er fylt igjen og det er etablert nytt støpt gulv. - Kledning med vindsperre opplyst fra 2012. - Skiftet vinduer og dører. - Leiligheter i 1. etasje opplyst fra ca. 2018-19. Alle innvendige overflater med bad, kjøkken etc. fra denne perioden. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nesset. Ca. 2,5 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Utvendig parkeringplass på fellesareal.
Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene er opplyst om at det skal etableres carport m/bod i forbindelse med utbygging av område BKS 9 (Reguleringsplan gjemble søndre plan id L2020005, vedtatt 14.12.2022) kostnaden for dette skal dekkes av hver enkelt seksjon.

Reguleringsplan Gjemble Søndre Plan id: 2020005 Ikrafttredelse: 14.12.2022 Delareal: 541m². Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BKS8.
Kommunedelplan Levanger sentrum Plan id: L2013007. Ikrafttredelse: 16.10.2019 Delareal: 541m². Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig.

Taksert objekt er en leilighet på en etasje i byggets 1. etasje. Bygget er på to etasjer med totalt 4. stykk leiligheter fordelt med to seksjoner i hver etasje. Bygget har opprinnelig en eldre kjeller med grunnmur, i senere tid fylt igjen og støpt gulv. Overbygning av tømmer som er kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommer er regulert til boligbebyggelse, og kjøper må påregne evt. byggeaktivet i området.

Oppvarming med strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og ombygging av eksisterende bygg fra barnehage til leiligheter datert 24.09.2024.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen fra opprinnelig bygning. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 56 m²
BRA-i: 56 m² TBA: 10 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Redusert lufting bak kledning registrert, 11 mm. klemlekt på vindsperre uten krysslekting. Luft inn mellom på og underbord. Ved ombygging av tømmerkasser stilles det krav til lufting og utførelse. Ref. Byggforsk. Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, med fare for påfølgende skadeutvikling.
Utvendig > Dører Det er avvik: Mindre skade i pakning på balkongdør, sprekk i karm. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Jevnlig rens av sluk og fortsatt bruk av kabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ukjent oppbygging i kasse iht. fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhente dokumentasjon fra selger.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Selger er informert med de forbehold/ begrensninger dette medfører og økt ansvar som selger kan tillegges som følge av dette.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 750,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er opplyst av selger, da sameiet p.t ikke har et fungerende styre/ forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen nylig er blitt seksjonert og det er ikke beregnet kommunaleavgifter pr. seksjon pt.
Kjøper må derfor påregne et årlig gebyr på ca. kr. 30 371,- i kommunale avgifter. Beløpet er regnet ut ifra samlefaktura innhentet fra nåværende eier. Beløpet er ikke endelig og er kun et estimat.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter til sameiet. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Ikke mulig å innhente pt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.