Gauphaugen 33

Velkommen til Gauphaugen 33 - en særdeles flott og innholdsrik hytte med gjennomgående god standard hvor blant annet kjøkken er fra 2021, bad fra 2014. Fantastisk uteområder med fine terrasser og grillhytte for hyggelig sammenkomster.
Hytten ligger i et etablert hyttefelt på Gauphaugen i Sandvika, like ved riksgrensen til Sverige. Herfra er det ca 50 km fra Verdal sentrum og ca 50 km til Åre.
Hytta er omgitt av natur og friområder som innbyr til utekos, tur- og friluftsliv gjennom hele året.

Hytta inneholder: Vindfang, kjøkken, 3 soverom, stue, gang, bad og 2 boder På eiendommen ligger også en grillhytte

Overflater innvendig: Gulv: støpt og ubehandlet gulv, terrasse bord, skifer, parkett, flis Vegg: Ubehandlet tømmervegger, tømmervegger, flis, malt overflate Himling: ubehandlet panel, panel, malt overflate

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger Bad og badstu er i dag benyttet som bad/vaskerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendom beliggende i et etablert hyttefelt på Sandvika i Gauphaugen hyttefelt. Kort veg til Svenskegrensa. Ca. 48-50 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering på tomta.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Hytte Hytte er oppført i en etasje. Støpt plate på mark.. Hytten er oppført i laftet tømmer. Taket er et saltak, tekket med torv. Stedvis tilfarergulv. Vinduer med 2-lags isolerglass. En balkongdør med koblet glass og en med 2-lags glass
Grillhytte. Grillhytten er oppført i en etasje. Maskinlaftet yttervegger. Taket er et pyramidetak, tekket med pappshingel. Vinduer med enkelt glass.

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2070, festeavg. hyttetomt kr. 2 141,- Neste reglering av festeavgift blir festeåret 2033. Konsumprisikdeks pr. sept. 2032 Kan ikke innløses

Oppvarming med strøm og vedfyringg. Det er montert varmepumpe

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Gjør oppmerksom på at tilbygget utebod ikke er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for å evt få dette godkjent.

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Egen velforening som drifter brøytet helårsvei, vann og kloakkanlegg.(pålagt medlemskap). Årskostnader medlemskap kr 6.000,- inkl. vann, kloakk og vei/brøytekostnader.

Reguleringsplan Sandvika, Verdal kommune BESTEMMELSER Reguleringsplanen er datert: 07.04.2016 med ID 2015005 Siste revisjon av bestemmelsene: 07.04.2016 Formål Fritidsbebyggelse

Framleie av festeretten er ikke tillatt

Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 70 kvm
Bruksareal: 111 m²
BRA-i: 103 m² Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue 3. stk soverom, gang og entrè.
BRA-e: 8 m² Utvendig bod.
TBA: 70 m² Terrasseareal.
Grillhytte: BRA-e: 9 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og dører Oppsummering Balkongdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag over noen av vinduene. Det registres noe oppsprekking i kitt rund vindus glass. Anbefalte tiltak Justeringer av dører/vindu anbefales. Noe vedlikehold på vindu og dører må påregnes i tiden som kommer.
Taktekking Oppsummering TG2 er satt pga. alder, samt at det registres en god del trær på taket. Taket er tekket med torv. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensinger dette medfører. Torv er ikke primærtekkingen, underliggende sjikt utgjør dette. Av denne grunn er ikke hyttens tettesjikt kontrollert utover visuell kontroll av torv fra bakkenivå, samt innvendige fuktmålinger i tilfeldig valgte områder og visuell kontroll. Ingen avvik i negativ retning registrert ved befaring. Anbefalte tiltak Det må påregnes tiltak på taket, som fjerning av trær.
Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 25 mm på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. På befaringen ble det registrert avføring fra mus, i kjøkkenskap ved varmtvannsbereder. I ettertid av befaring har eier tettet hull i gulv. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes..
Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg fra byggeåret over 25år, TG2 er satt pga. av alder..
Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG2, er satt pga. alder på rør.
Varmesentral Oppsummering Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.
Varmtvannsbereder: Kjøkken. Oppsummering Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Anbefalte tiltak Vannstoppeventil på bereder, anbefales etablert.
Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet, avløp fra vask.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det er manglende adkomst til kaldloft, anbefalt å etablere bedre adkomst for inspeksjons. Det er en inspeksjonsluke i gangen, over luken var det heldekkende isolasjon på befaringsdagen. Det registreres at det mangler dampsperre over luken, dette kan føre til kondensering på kalt loft. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre tilkomst til kald loft og gjennomføre inspeksjon av loft når det lar seg gjøre. Etablere dampsperre over inspeksjonsluke, anbefales.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 6 455 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 200,- Feiing/tilsyn pipe kr. 425,- Renovasjon kr. 1 830,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper. Egen velforening som drifter brøytet helårsvei, vann og kloakkanlegg.(pålagt medlemskap) Årskostnader medlemskap kr 7.000,- inkl. vann, kloakk og vei/brøytekostnader.

Formuesverdi er kr. 562 500 pr. 31.12.2023
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt