Flata 27

Innholdsrik enebolig med garasje og en nyere dobbel garasje med takterrasse tilknyttet boligen. Garasjene er isolert og har stor bruksverdi også for hobbybruk. Eneboligen har 4 soverom, nyere kjøkken, koselig peisovn og flere trivelige terrasser. Sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet.
-Romslig enebolig på 207 m² BRA over to plan -Attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde -Kort vei til sentrum, skole, barnehage og servicetilbud -Nyere kjøkken med funksjonell og innbydende utforming -Lun peisovn -Flere solrike uteplasser og terrasser -Dobbelgarasje med gode parkeringsmuligheter -Nyere garasje som er isolert og kan brukes til mer enn bare parkering -Takterrasse tilknyttet garasjen - perfekt for sol og hyggelige sammenkomster

Boligen inneholder: Loft: Bad, 4 stk. soverom, gang 1.etasje: Kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, bar, gang, entré, bod, garasje.
På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje med bod på loft.

Opplysninger fra byggesakskyndig
Overflater innvendig: Loft Gulv: Flis Vegger: Malt panel, tapet, malt strie, flis. Himling: Malt panel, folierte plater.
1.etg. Gulv: Laminat, belegg, flis Vegger: Malt panel, malt overflate, våtromsplater. Himling: Malt panel, malte plater
Hovedkonklusjon Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Byggetegninger: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Toalett er slått sammen med vaskerom. Enkelte vegger er fjernet i 1.etg. Garasje Det foreligger ikke tegninger Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen ligger i flotte omgivelser på Flata i verdal. Kun 3 minutter med bil fra sentrum med alle dens fassiliteter. Nærhet til nydelige turområder, skoler,barnehager med videre. Boligen ligger enkelt forklart i en av verdals mer ettertraktede områder ved sentrumskjernen. Gode bussforbildelser fra Verdal Videregående som er noen hundre meter unna.

Dobbel garasje, og på gårdsplass.

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass.

Areal: 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppvarming med strøm. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1995 for eneboligen. Dokumentet følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest på den nyere garasjen med terrassen og trappa ned til markterrassen. Garasjen er i følge selger under 50 kvm i grunnflate, og er dermed ikke byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Terrassen er søknadspliktig tiltak, men er ikke byggesøkt til Verdal kommune. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad for om bruken lar seg godkjenne.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 72 kvm , TBA: 53 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. På befaringsdagen ble det registrert lekkasjepå vegg inne i bod fra overliggende konstruksjon. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Værslitt vindskier og dekkbord. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utføre nærmere kontroll av lekkasje
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Registrert groing i takrenne. Lekkasje fra takrenne ved inngangsparti registrert. Beslag møne ved garasje av sink / bly, ukjent tetting ved dette punktet. Frostsprengt nedløp og bulk i nedløp mot sør øst. Frostsprengt nedløp mot søt vest. Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales. Utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Registrert solbleket kledning og oppsprekking kledning. Stor åpning bak kledning, manglende smådyrsperre. Skade i er bord ved gårdsplass. Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Stive og harde pakninger. Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.
Utvendig > Ytterdører - 1 Vurdering av avvik: Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Registrert stive og harde pakninger. Skade i terskel. Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater - gulv - 1 Vurdering av avvik: Loft: Registrert oppsvellinger i skjøter på gulv i laminat. 1.etg.: Registrert glipper i skjøt på laminat kjøkken. Skjøt på laminat under avsatt plass til kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med disse avvikene, men anbefales utbedret dette med tanke på å lette renhold. Utbedringer og kostnader må påregnes i nær fremtid.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt i begge etasjer. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Avvik målt i 1.etg. Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med disse avvikene.
Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Håndløper er tett inntil vegg, lite / ingen funksjon på denne. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedring av håndløper på vegg slik at den skal fungere tilfredsstillende
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmer kontroll av anmerket forhold
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ventilasjonsanlegg har en levetid på 15-20 år. Ved enkel test med papirark viser ingen avtrekk fra ventiler på vaskerom og bad. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Sentralstøvsugerenhet (motorenheten) har en levetid på 15-20 år. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmer kontroll. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er ukjent vedrørende fuktsikring av plate på mark, men det ble ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ikke registrert negative fuktindikasjoner, noe som indikerer at fuktsikring er i varetatt. Konsekvens/tiltak: Utføre løpende observasjon av terrengforhold rundt boligen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: Registrer hull i fliser på vegg bak dusjkabinett etter eldre oppheng, membran er brutt. Skade i en flis ved siden av dusjkabinett. Mangler dekk-kopper på vannkoblinger bak dusjkabinett. Mangler fuging / fuktsikring av rørføringer igjennom vegg inne i innredning. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer. Fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning fra dette samt utføre jevnlig rens av sluk for å holde denne åpen til en hver tid.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Registrert sprekk i flis på gulv mellom badekar og dusjkabinett, ukjent vedrørende tilstand på membran under flis. Det ble registrert bom i fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget. Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander. Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende membran. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere kontroll av gulv.
Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Registrert krakilering servant. Løs dør på dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Servant fungerer med dette avviket, men anbefales byttet dette med tanke på lette renhold. Feste dør på dusjkabinett.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Ved enkel test med papirark viser ingen avtrekk fra ventil. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll av avtrekk fra badet
Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Registrert muggsopp innenfor veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll av anmerket forhold.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: Manglende fuging mellom Våtromsplater og metallist. Tripping på mønster Våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flatt gulv med svanker i gulv mellom innredning og døra. Konsekvens/tiltak: Et våtom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Registrert skader i belegg forran døra. Konsekvens/tiltak: Utføre løpende observasjon av forholdet. Tiltak med utbedring av belegg må påregnes
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Eldre wc som har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Innredning fungerer med dette avviket, men anbefales byttet dette med tanke på lette renhold.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Ved enkel test med papirark viser ingen avtrekk fra avtreksventil. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipa er en elementpipe. Dt er etablert et ildsted i boligen. En gasspeis på stue opplyst være fra 2022. Gassbeholder etablert ute i skap. Sotluke etablert i 1.etg. Undertegnede har ikke kompetanse på gasspeiser. Anbefaler en gjennomgang av en fagperson for nøyaktig tilstand på denne.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 863,45 pr. år Eiendomsskatt kr. 6 770,- Vann

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 887 271 pr. 19.08.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 549 082 pr. 19.08.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.